1、“.....上海 市区约有的老人系孤身或不与子女,亲属住在起即便有些老人与家人 合居,老人与子女,婿媳关系紧张的也占有定的比例,老少关系不和睦,甚至发 展到小辈虐待长辈的家庭占 ,独居模式独居是指老年人居住由于受现代生活方式的影响,特别 是住房条件的改善,越来越多的老年夫妇选择和已婚子女分居在北京,天津和 上海三大城市中,人口不超过三人的家庭,分别占总户数的,和 独居模式符合现代社会生活方式,代际之间干扰少,家庭关系简化,对有生 活自理能力的老人和正承担社会家庭双重压力的已婚子女来说都是理想的选 择,但随着老人年龄增大, 生活自理能力下降,加上子女疏于探望,老人的寂寞孤独和生活不便随即凸 现长春市心理卫生研究所所长郑晓华指出现在有很多老人不愁吃穿,但由于 子女远离身边,缺乏交流,精神上其实非常孤独老年人如果长期处于心理孤独 状态,首先会带来情绪上的改变,表现在情感脆弱......”。

2、“.....进取心差,自卑, 自责等心理症状这些心理症状比其比例仅为之所以提出以家庭居住为核心是因为 中华民族有孝敬老人的优良传统在源远流长的中国传统文化中,孝文化无 疑占有定 的地位四世同堂,与父母共居无疑是尽孝的基本形式适合养老模式的 发展年月日,全国老龄工作委员会办公室常务副主任李本公在第 二次全国老龄工作会议上指出中国提倡的居家养老模式是最经济,见效最快, 符合中国国情的,也是经济上,精神上,感情上让老人满意的养老模式 符合老人生理,心理的发展许多老年人在身体健康状况允许的情况下, 般倾向于与子女分居,但随着年龄的增长,健康状况的下降,特别是当行动自由 越来越不方便之时,又希望能与子女住在起,以便能得到子女的照顾另外, 多数老人有金窝银窝,不如自家土窝的居家心理,愿意在自家颐养天年,希望 儿孙满堂,喜欢子孙绕膝 老年住房条件的改善为合居提供了可能五普期间......”。

3、“.....城市老人每户拥有住房 间多,户均面积约平方米,以上老人有单独住房,农村老人户均住房 间,面积达多平米毗邻式是家庭居住模式的最优形式老年居住模式中 的合居式,独居式,毗邻式都以家庭居住为核心,但鉴于三种形式的优缺点, 毗邻式模式无疑是最优形式分得开,住得近分而不远的代际互助型老 年住宅即毗邻型,作者注,有其它类型不可替代的优点它既符合家庭养老的 传统模式,又同社会养老相结合,保证了子女家庭的性,真正体现了代际间的互助同时,这类住宅对现有住宅形式没有太大的冲击,只是更充分利用了 己有住宅为此,政府应通过各种政策鼓励,支持家庭与老人共同居住, 积极开发设计同楼居住宅和连体式亲情户型前者是指两代或多代同 住栋,上层为年轻夫妇及孩子,下层为老人后者是将个大户型拆分为两个 小户型 ,以社区服务为依托居住离不开住宅......”。

4、“.....既可为老年人的日常生活提供便利也可提供 深层的入宅服务社区服务是对家庭功能的补充和完善,是家庭居住形式的扩 大和延化五普资料表明年,我国空巢老人户占岁及以上老人家庭 户的老年空巢家庭在大城市尤其突出,年,北京老年空巢家庭比 例为,上海为,天津农村老人单独居住的比率已高达 对于 空巢老年家庭,社区服务的作用尤其重要提倡以家庭居住为核心的同时 必须兼顾社区服务,以便为老年人创造个优越,舒适,安全的生活环境与居住 环境 ,以养老机构为补充随着居家养老功能的弱化,老年人对养老机构的需 求越来越大据中国老龄科研中心调查资料显示,北京市岁以上的常住人 口中,希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为万和万 但是,据统计年国家举办的社会福利机构有个,收养人数为 万集体举办的敬老院有个,收养人数达万人再加上老年公寓等其 他类型福利机构......”。

5、“.....不足全国老人总数的所以说,老人养老机构居住仅是补充美国的研究人员认为,入 住养老机构应该是老年人口中最衰老和最不能自理的人的选择,中国,外国都 是如此美国住养老院者的平均年龄是岁,每千名岁岁以上的老 人中只有名住养老院,即使在岁以上的老人中,也不过占,荷兰 住养老院者的平均年龄是岁,住养老院的只占目前老人不愿入住养老 机构的原因不外乎传统养老机构如福利院,敬老院等收费低,但大多面积窄 小,功能单,设施陈旧,缺少专业护理人员现代兴起的老年公寓配套设施齐全, 服务质量高,但价格之高普通家庭难以承担以家庭居住为核心,以社区服务 为依托,以养老机构为补充的毗邻型老年居住模式顺应老龄化发展的需要,有 利于整合家庭,社区,社会资源,满足宏观社会,中观家庭,微观老人的 不同需求 三,上海老年敬老院现状与发展 据上海市民政局,统计局公布的信息显示,年......”。

6、“.....无子女的空巢老人有万人,占老年人口的三成之多,的空 巢老人需要生活上的照顾而目前上海仅有不到家敬老院,对于未来加 速增长的老年人来说,是远远不够的,因此本项目拥有定的市场机遇 ,上海老年敬老院职能 为入住老人提供日常护理服务为入住老人提供文体活动场所为入住老人 提供全程的医疗服务为入住老人提供生活起居服务 二,上海敬老院服务特点 全日制护理,小时服务及时快速的医疗保障设医务室,有专职医生主 第部分 对象市场分析 本项目开发必要性三大市场支撑 壹全国老龄化已成为重要的社会问题 人口老龄化提前达到高峰在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化 在多重压力下渡过人口老龄化阶段上海市进入老龄化加速发展过程 贰目标客户自身需求改变 老年人口的不断增加,引发了系列社会问题老年人的消费观念有了根本 性的转变随着老年人文化层次的提高......”。

7、“.....开发成本是太仓的倍 ,上海市人口结构现状 老年人比重逐年增加,上海市进入老龄化加速发展时期未来年内老年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,人将增加至少万人上海老年人经济情况转好,购买力有所加强 上海市老年人口逐年递增,年达到万人,占全市人口比重 以上,未来将进入老龄化加速发展期 年,全市万人,户籍人口中岁及以上老年人数量为万 人,占全市总人口的截至年月,上海市民政局,统计局公布的 本市老人人口最新统计信息显示,去年申城老人比前年增加万人,岁 及以上老年人口达到万人......”。

8、“.....大致可以 分成四个阶段从年到年称为平稳发展阶段,当时预测老年人口 年均将增长万第二个阶段是从年到年,称为中速增长期,老 年人口年均增长万第三个阶段是年到年,称为高速增长期, 年均增长到万第四个阶段是从年到年,上海的老年人 口将有个增长的高峰期,老年人口要达到万左右,占总人口的, 也就是说三个上海户籍人口中有位是老年人 通过分析年上海市人口老龄化发展预测数据,未来本市户籍 和常住人口老龄化发展将主要有以下几个特点,未来本市人口老龄化将达到 个非常高的程度,到年,户籍老年人口将增加万人,达到 万人常住老年人口将增加万人,达到万人,未来本 市人口老龄化将在年间经历个高速发展的时期,在年间达到老龄化发展的高峰,之后老年人口呈下降趋势,但是总体上仍将维持在 相对较高的水平......”。

9、“.....比老龄化的高速发展滞后约年左右,并在年间达到高 峰,之后高龄化的比例将略有下降,未来本市总抚养系数主要受老年抚养系数 的影响老年抚养系数随时间的发展越来越高,在年前后达到高峰 随后略有下降但仍维持在较高水平,年前后将进步提高从户籍 和常住的老年人口抚养系数的比较,以及不同年龄段分组的老年人口抚养系 数的比较可以得知,持续引入外来人口和推迟退休年龄对减轻未来上海市抚养 压力具有非常积极的作用 三上海老年人口经济支多收少,老年人住房需求水平下降 ,老人收入平均水平每月元,老年人人均收入逐年递增老年人口养 老金水平与退休前的单位性质和从事的职业有密切的关系其中党政机关 平均养老金最多,为元月事业单位次之,为元月国营企业 第三,为元月集体企业第四,为元月,而农户最少,为 元月但总体上海市老年人人均收入每年呈现上升态势 ,老年人支出水平提高......”。