划范围内，阿纳村坐落在个盆地中心，四周为高山。而规划现场的地形则是由相对高度为米高的小山丘和庄稼用地与数个小山谷构成，主要特点是南低北高山体坡度较缓部分山体为裸岩，路北山丘较多，可建设用地面积广扩。具体的用地现状为村庄用地约占总面积的十分之，裸岩山体约占总面积的十分之，水体和公路用地约占总面积的二十分之，原始荒地约占总面积的十分之，其它用地均为农业用地。其中除了目前现场的村庄水库水塘公路用地裸岩及部分山体上坡度小但面积不大的山脊外，其它的坡度在度以下的土地都可作为可建设用地考虑，它们的总面积约为平方公里，土地开发成本也相对较低。生物资源相对缺乏现场植被基础较差。永久性植被几乎没有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成农业用地，只有零散的少数直径为公分的树木，品种也较单。很多山坡都是岩石裸露，大多数山体都是裸体山。现场也没有发现有可利用价值的动物。人文旅游资源有喜有忧现场的其它可利用的人文资源主要集中在几个村庄里，有古驿道旧民居古建筑宗教活动及场所等，数量较多，但其规模和可利用价值都不是很大。水文资源相对短缺现场附近没有较大水流量的江河或水库。有几个水库和水塘及灌溉庄稼用的小溪流，但水质较差，储水量少。水资源受季节影响大，在不同季节水位落差大，对旅游开发带来很大的局限性。现场的限制因素较多可利用的自然资源太少，生态修复困难。高速公路纵横穿过，给旅游区带来不少的各种影响，如燥音视觉景观生态的破坏园区整体被分割等影响。人文资源缺少可以深度挖掘的实体及文化内容。现场有两条高压输电工程，对旅游区影响很大。村庄占地面积太大且不集中。受高原气候的影响大，对项目计划带来定的局限性。市场调查云南旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展，禄丰恐龙遗址作为云南旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。禄丰所在的滇中地区是云南省经济最发达的区域，具备吸引大规模旅游者的社会经济条件，建设合理的旅游接待及配套服务的基础交通条件的改善无形中加快了禄丰纳入大昆明旅游圈的步伐，有望早日成并能将其运用于经营实践中。言行举止无私心，在公司的业务活动中从不搀杂个人私心。这样，就敢于直言不讳，敢于纠正其他员工的行为，敢于吹毛求疵般地挑剔供应商的质量缺陷。因为，只有无私才能无畏。待人接物规范化，这也是行为职业化的种要求。有了这种职业精神的人，到任何组织都是受欢迎的，而且，迟早会取得成功。目录目录第章项目总论项目背景项目名称项目主管部门项目拟建地区地点承担可行性研究工作的单位和法人代表研究工作依据项目研究的范围项目投资回报可行性研究初步结论第章项目背景和发展概况项目提出的背景国家或行业发展规划项目发起人和发起缘由项目发展概况已进行的调查研究项目及其成果投资的必要性第章市场分析市场调查国内恐龙主题公园供给现状包括计划中分析门票价格调查核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国外市场调查供给市场需求市场客源市场出游能力持续增长客源市场偏好客源结构市场预测市场竞争状况市场开发策略禄丰恐龙城定价原则产品定价方法第章建设条件与园址选择建设条件资源禀赋状况区位条件能源供应条件人力资源条件园址选择第章总体规划项目控制范围规划总体功能分区框架总体功能分区图项目核心区规划总体概念设计项目选择原则主体功能区域项目技术资源分析主要设备的来源交通规划第章环境保护环境保护原则生态环境保护废物处理方法及达标要求大气环境保护主要目标主要措施噪声污染消防安全与卫生第章企业组织和劳动定员组织机构企业组织形式劳动定员第章项目实施进度安排项目总体进度计划项目建设方式项目建设依据项目产品规格及质量标准项目组织管理开发第阶段的详细时间安排第章投资估算与资金筹措投资估算依据项目总投资估算侏罗纪王国投资估算恐龙遗址公园投资估算资金筹措融资方式项目筹资方案项目筹资策略项目还款计划第章经济效益研究和评价测算说明损益估算侏罗纪王国损益估算遗址公园损益估算总损益估算现金流量表侏罗纪王国现金流量估算遗址公园现金流量估算总现金流量估算财务评价侏罗纪王国财务评价遗址公园财务评价总体财务评价不确定性分析盈亏平衡分析侏罗纪王国盈亏平衡分析遗址公园盈亏平衡分析总体盈亏平衡分析个旅游大省，丰富的旅游资源已备受关注。因此，今后除了政府提供相应的政策保障和资金支持外，还可以吸收更多的东部资金以及些外资共同参与对禄丰旅游业的开发与建设。十五期间，根据全省建设民族文化大省绿色经济强省，联结东南亚南亚的国际大通道的发展战略。禄丰县结合县情，提出了农业富县工业强县科教兴县绿色立县旅游带县依法治县稳定安县的发展思路。禄丰县政府已把恐龙化石资源视作禄丰最宝贵的旅游资源，把每年度的禄丰恐龙文化节作为最有力的对外宣传窗口。项目发起人和发起缘由项目发起单位或发起人的全称禄丰县人民政府发起缘由禄丰恐龙甲天下作为恐龙之乡化石之仓，禄丰在中国乃至世界恐龙研究史上占有重要的地位。天然的中国侏罗纪公园根据度假湾公司前期资源与市场调查，我们认为，不论从恐龙资源的数量种类与品质看，禄丰恐龙资源都是世界性顶级资源，堪称天然的中国侏罗纪公园。地理优势明显交通便捷，开发潜力巨大用地范围广阔，开发难度较小，开发成本不大项目发展概况已进行的调查研究项目及其成果资源调查总的来说，规划现场的主要可利用资源是以恐龙化石和贝壳山化石为主，其他可利用资源还有部分人文资源和水文资源，比较适合开发旅游项目，但也存在些自然资源不足和人为破坏生态环境等限制因素。具体情况如下基础条件优越禄丰县开发旅游业的基本条件比较成熟，主要优势体现在人文资源丰富社会经济条件好区位交通优越等三个方面。禄丰隶属于楚雄彝族自治州，有着丰富的彝族文化风情和其它少数民族文化。禄丰县的社会经济条件是楚雄州最发达的县份，也是滇中地区经济较发达的县份，为旅游业的发展提供了有力的经济保障。禄丰县地处滇中地区，是西南重要的交通枢纽中心，也是云南著名的昆大丽旅游线的必经之地，其区位优势和交通优势为发展旅游业提供了最好的基础条件。两大资源优势禄丰的恐龙化石及古生物化石资源具有独特的垄断性的特点，主要现体在科研价值高，数量多，密度大，保存最完整观赏性强悬念感突出，已形成了独特的恐龙文化。恐龙化石主要集中在禄丰县城附近的大洼恐龙山和川街阿纳两个地方，同时还有大量恐龙化石零散分布在禄丰县的其它各乡镇。禄丰县还蕴藏着丰富的其它古生物化石资源有著名的腊玛古猿发掘地在川街恐龙化石挖掘点不远的南面贝壳山上，还蕴敏感性分析第章国民经济效益分析间接经济效益生态环境效益社会效益理论社会效益对国家和社会贡献水平的科学评价第章可行性研究结论与建议结论建议建立协调结构多方筹集资金，严格控制成本全方位开拓客源市场严格保护旅游资源和生态环境重视引进和培训旅游人才第章附件,第章项目总论项目背景项目名称中国禄丰侏罗纪恐龙城项目主管部门禄丰县人民政府项目拟建地区地点禄丰县川街乡阿纳村承担可行性研究工作的单位和法人代表可行性研究单位深圳市度假湾企业策划有限公司法人代表王传黎研究工作依据项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。国家和拟建地区的开发建设政策法令和法规。根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。项目研究的范围市场分析与预测建设条件与园址选择总体规划环境保护措施分析企业组织与劳动定员项目实施计划投资估算与资金筹措财务评价项目的社会效益和生态效益分析项目投资回报经终合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下总投资万元内部收益率为静态投资回收期为年动态投资回收期为年财务净现值为万元。可行性研究初步结论政策可行该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成禄丰地区的产业优势。亦契合禄丰县旅游带县的产业政策导向。二区位可行地理位置优越，自然环境优美，适合开发主题公园和休闲度假项目。三市场可行目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。四效益可行本项目的经济效益社会效益生态效益均较佳。五技术可行项目本身并不需要真正的恐龙，只是模拟和仿真。在模拟和仿真的过程中，需要了解些恐龙知识，这可与董枝明教授德国虎氏游乐设备公司合作，以解决问题。六文化可行禄丰历史悠久，文物古迹众多，恐龙文化丰富，该项目建成后，可与其他景区形成自然山水和主题公园璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。第章项目背景和发展概况项目提出的背景国家或行业发展规划西部大开发和云南建设旅游大省为禄丰发展旅游创造了个良好的政策环境。国家确定西部开发中的特色产业之就是要发展西部地区的旅游业，而云南作为划并不是件简单容易的事。如果你约束自我，实现了自己制定的计划，你就定会成为个卓有成效的高效能人士。经常和成功人士在起心理学研究表明，环境可以让个人产生特定的思维习惯，甚至是行为习惯。环境能够改变我们的思维与行为习惯，直接影响到我们的工作效能与生活。和成功人士在起，有助于我们在身边形成个成功的氛围，在这个氛围中我们可以向身边的成功的人士学习正确的思维方法，感受他们的热情，了解并掌握他们处理问题的方法。有效决策个好的决策思想，不是限期完成的，而是在反复思考不断推敲的过程中，在相关事物或其他活动中受启发顿悟而产生和迸发出来的。个高效的决策者的价值在于做正确的事，同时帮助各管理层的主管把事情做正确，把决策落实。遇到困难找方法个高效能人士