1、“.....维护完好，可直接为本项目使用。 四项目总投资与资金筹措项目估算总投资为万元，其中建筑装饰工程万元，设备购置及安装工程费万元，工程其他费含收购费亿元万元，预备费用万元。 资金来源为上市募集资金。 五主要技术经济指标表技术经济指标汇总表序号项目单位数据备注总图技术经济指标项目总用地亩总建筑面积保留面积拆除面积新建面积二财务技术经济指标年销售收入万元总成本费用万元经营成本万元总投资收益率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年六主要社会效益本项目的建设对完善庐山龙湾温泉度假村服务功能提高旅游服务水平提升度假村旅游项目建设品味和档次具有极大的推动作用，为实现综合性五星级温泉休闲度假村的战略定位夯实基础，项目的实施，将有力的促进九江市的旅游事业发展，做大做强温泉旅游品牌，加大庐山温泉在旅游界的影响力，积极带动旅游相关产业的发展。 项目建成后，有利于开拓温泉旅游市场，提高龙湾温泉在国内外的知名度，扩大企业的影响力，促进星子温泉经济发展......”。

2、“..... 第二章龙湾温泉度假村发展现状及存在的问题第节龙紧建设，使项目能按计划建成，同时采用必要有效的措施，控制和规避风险，以期达到预期效益。 本项目在报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计，制订出详细的项目实施计划，尽早开展本项目建设的招标核商务谈判工作。 建议项目建设单位加强协调，积极组织筹建项目建设领导班子的力量，加大前期工作力度，切实做好各项准备工作。 第章总论第节项目背景项目名称庐山龙湾温泉度假村提升改造项目二承办单位概况建设单位庐山旅游发展股份有限公司建设单位法人代表郑翔建设单位概况庐山旅游发展股份有限公司成立于年月，年月公司完成股份制改组工作，成立庐山旅游发展股份有限公司，目前注册资本万元，经营范围涉及国内国际旅游服务，住宿餐饮，旅游交通，娱乐，旅游资源开发，服务涉及前置许可的凭许可证经营，茶叶种植茶叶制品生产加工销售分支机构经营等。 公司位于庐山风景名胜区核心景区风景秀丽的河东路号......”。

3、“.....下设美庐经营部美庐山庄和酒店公司三个分支机构，投资设立庐山露语茶业有限公司庐山旅游观光车有限责任公司庐山旅游发展建筑工程有限公司庐山旅游汽车出租有限责任公司和庐山祈福文化有限公司等五个全资子公司。 公司现拥有大专以上学历员工多人，专业技术人员多人，高级职称以上员工多人，并连续三年上缴税收都超过万元。 自公司成立之后，就迅速成长为庐山风景名胜区唯的资产优质人才优越资本雄厚收入超亿元的骨干企业，是庐山风景名胜区的纳税第大户，也是九江市十大纳税大户之......”。

4、“.....国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保宣传于体的大型综合度假村，龙湾温泉度假村年月正式对外营业，拥有客房间，多个功能各异的露天温泉池及大型冲浪池儿童水上乐园蟠龙滑梯漂流河，可同时容纳人沐浴天然温泉。 庐山龙湾温泉度假村项目的实施，有效地将温泉的开发和庐山特有的自然文化景观相结合，有利于丰富旅游产品体系，实现旅游线路的差异化，提升品牌的知名度和吸引力，形成以泉促山，以山带泉，相互促进的发展格局，打造庐山独特旅游文化。 时过境迁，近年来，随着经济高速发展，人民群众生活水平的日益提高，对休闲旅游服务设施的要求越来越高，传统的泡汤式已经不能满足日益增长的温泉旅游需要，故从整体风格园林环境温泉项目等方面进行改造和提升，同时为了延伸度假村产业链，丰富旅游产品体系显得刻不容缓。 为此......”。

5、“.....适时提出庐山龙湾温泉度假村提升改造项目，以综合性五星级温泉休闲度假村为标准建设庐山龙湾温泉度假村，本项目的建设能够极大的满足温泉旅游者文化和精神层面的需求，是适应现代温泉旅游市场消费特点的体现，是进步完善度假村旅游服务功能，提高服务档次，提升龙湾温泉度假村市场地位，品牌影响力的重大举措。 第二节项目概况拟建地点项目拟建地点为江西省九江市星子县温泉镇环山公路庐山龙湾温泉度假村内，详见项目地理位置图。 星子县背倚庐山，面临鄱阳湖，东与都昌县隔水为邻，西与九江县德安县接壤，北与庐山管理局山体相连，南与永修县湖洲相接。 县城距九江市公里，距南昌公里，距武汉余公里。 水上逆赣江可直航景德镇南昌赣州，入长江黄金水道抵国外口岸。 赣抚饶信修五大水系在县域东南水面束流而东，形成江湖之会。 高等级旅游公路庐山南大道联接昌九九景高速公路，国道贯穿全境，京九铁路九江机场擦境而过。 温泉镇位于美丽的庐山南端，地处星子德安九江县三县交界处，地理位置独特，是贯穿三县的交通枢纽......”。

6、“..... 温泉镇因温泉得名，矿物质丰富的温泉水吸引了许多外地投资商，先后有天沐龙湾阳光天地天邑天池上海名都等大型度假村都落户温泉镇。 二建设内容与规模根据庐山龙湾温泉度假村综合性五星级度假村战略定位，结合龙湾温泉度假村发展现状相关资料和建设单位委托我公司编制项目可行性研究报告的咨询合同。 二项目提出的理由和过程在新世纪新阶段，党中央国务院把扩大内需促进消费确立为促进国民经济发展的长期战略方针和基本立足点。 旅游业是第三产业的重要组成部分，是世界上发展最快的新兴产业之，被誉为朝阳产业。 国务院关于加快发展服务业的若干意见提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游文化体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。 尤其是鄱阳湖生态经济区规划的批复，标志着建设鄱阳湖生态经济区正式上升为国家战略。 鄱阳湖生态经济区是以江西鄱阳湖为核心，以鄱阳湖城市圈为依托，以保护生态发展经济为重要战略构想......”。

7、“..... 作为鄱阳湖生态经济区核心区，九江市在鄱阳湖生态经济区建设中制定了进步发挥通江达海的区位优势，加快临港产业开发，积极发展商贸旅游业，建成赣北区域中心城市现代化港口旅游城市区域性物流枢纽和长江沿岸重要工业基地的长远战略。 作为个拥有像庐山云居山柘林湖等丰富的旅游资源的地级市，优先发展旅游业，培育旅游龙头企业，以产带动多产，拉动整个区域经济社会发展，直是九江市发展战略的核心，也体现了时代发展的趋势和人民的愿望。 在此背景下，江西省政府和九江市政府多次提出加快旅游配套设施建设，逐步形成个比较完善的吃住行游购娱配套的综合产业体系，着力把旅游业培育成九江市支柱产业。 由于目前九江旅游企业大多分散经营，经营项目单，而且局限于小的行政区划范围。 因此，充分发挥庐山旅游资源的整体优势，壮大全市旅游产业，培育九江旅游龙头企业，突破行政区划整合优势旅游资源，是庐山旅游发展的必然趋势。 庐山旅游发展股份公司作为家涉及国内国际旅游服务，住宿餐饮，旅游交通娱乐......”。

8、“.....庐山风景名胜区唯的资产优质人才优越资本雄厚收入超亿元的骨干企业，但由于目前公司业务局限于风景区内，这不但限制企业的进步发展，也不足以承担引领九江旅游事业发展的使命。 为突破企业自身发展瓶颈，充分发挥九江温泉资源优势，进步起到引领全市旅游经济发展，经公司研究决定在庐山山南星子县温泉镇通过收购庐山龙湾温泉度假村来实施庐山龙湾温泉度假村提升改造项目。 庐山龙湾还是从社会效益看，都是可行的。 第十七章项目风险分析第节风险分析概况投资项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案融资方案和社会评价论证中已进行的初步风险分析的基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。 庐山龙湾温泉度假村提升改造项目的风险分析过程总体分为四个阶段风险识别风险估计风险评价和风险对策，其主要构成如图所示......”。

9、“.....以避免造成不必要的损失。 下面用风险解析法来说明本项目面临的主要风险，见图。 风险分析风险识别项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生的原因是什么项目中哪些风险是主要的各风险因素关系如何风险估计风险发生的概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价对风险程度进行划分，以揭示影响项目成败的关键风险因素风险对策根据不同风险因素提出相应的规避和防范措施，以减少可能的损失图项目面临的主要风险分析层次图二风险估计与评价环境风险项目的建设和运营可能存在对生态环境的破坏。 项目的建设除了会因为基建对环境产生噪声粉尘和生活污水等影响外，还有可能会因为游步道停车场的开挖及弃石堆置改变原有地形地貌，减少地表植被，破坏生态环境。 项目运营期随着旅游人数的增长，将产生大量的生活污水垃圾等，影响环境卫生。 有项目环境影响评价分析可知，项目对环境影响较小，因此，项目环境风险较小。 市场风险庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店......”。