1、“.....冬季干冷漫长。齐齐哈尔南部属温暖干旱农业气候区，中部属温和半干旱农业气候区，北部属温凉半湿润农业气候区。齐齐哈尔市年平均气温在至摄氏度之间，南北相差摄氏度左右。年平均无霜期至天。年日照时数在至小时，生长期五至九月日照时数为至小时。年降水量在至毫米之间，生长期降水量般在至毫米之间，占年降水量的以上。齐齐哈尔市有利的气候条件是辐射充裕，雨热同季，不利的气候条件是旱涝低温早霜风等。人口及人文人口齐齐哈尔市总人口万，市区万项目地所处市中心区人口约万人。齐齐哈尔市是多民族的城市，少数民族有满族朝鲜族蒙古族回族达斡尔族鄂温克族柯尔克孜族中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部锡伯族鄂伦春族苗族赫哲族等个民族。人均居住面积齐齐哈尔市人均居住面积为平米，其中大部分为福利分房。恩格尔系数及分析目前，齐齐哈尔恩格尔系数。从年开始，到年，齐齐哈尔市恩格尔系数总的呈下降的趋势，到年指数有微幅上升......”。

2、“.....总的趋势仍然是下降，这说明了齐市经济发展带来的居民消费结构也在发生着变化，消费水平在稳定提高。和大庆相比，虽然两个城市恩格尔系数都是出于个较低的水平上，但是，齐市的物价水平却低于大庆，也就是说，齐市的低物价指数支撑的恩格尔系数，在大庆却要花费更高昂的代价。对于住房消费这样的大宗消费来说，齐市的消费者是没有办法承受和大庆相同相近的价格的。注世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出个规律个家庭收入越少，家庭收入中或总支出中用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入中或总支出中用来购买食物的支出则会下降。推而广之，个国家越穷，每个国民的平均收入中或平均支出中用于购买食物的支出所占比例就越大，随着国家的富裕，这个比例呈下降趋势......”。

3、“.....根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在以上为贫困，为温饱，为小康，为富裕，低于为最富裕。历史文化分析齐齐哈尔市是座历史悠久代理商制造商理想的交流贸易平台。另百花集团与齐齐哈尔市铁锋区政府筹备建设的小商品生产加工园区占地面积平方公里。该园区以哈大齐工业走廊中国鹤城科技产业园区为载体，位于齐齐哈尔市东出城口联通大道三和木业公司南侧。建成后将吸引义乌等南方和齐齐哈尔周边地区的小商品生产企业，县乡镇社区企业入园从事小商品生产加工。以小商品生产园区为龙头，以齐齐哈尔小商品商务中心为销售平台，逐步形成小商品生产销售产业链。目录第篇齐齐哈尔市房地产市场概况简析齐齐哈尔市基本情况概述自然概况人口及人文经济发展概况宏观分析小结齐齐哈尔市房地产市场概况及动态分析齐齐哈尔市房地产整体分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....主要问题齐齐哈尔市商业地产分析政府的商业规划及市场情况城市商业规划逐步成熟城市商业发展过程中商业布局尚需优化整合城市商业特征齐齐哈尔市商业地产现状商用地产发展趋势分析商业地产分析小结齐齐哈尔市住宅物业分析齐齐哈尔市住宅物现状齐齐哈尔市住宅市场分析小结第二篇项目概况及分析项目概况项目分析项目优势项目劣势项目机会点项目威胁点结论第三篇项目开发定位项目开发定位指导理念项目形象功能定位项目价格定位及策略项目案名建议项目命名的基本定位案名建议第四篇效益分析成本预算按照地块规划占地面积计算土地成本财务成本前期费用建安工程成本基础建设配套费小区配套费营销费管理费总计经济效益分析实际缴税金项目投资构成总投资估算经济效益估算表实缴税金表经济效益分析表总体布局详见附表规划图第五篇项目营销策略建议项目策略总体营销策略和思路销售策略促销策略项目营销推广策略齐市公共传播媒体分析本项目整合传播分析及实施策略项目前......”。

5、“.....经营管理风险分析风险分析风险分析二风险分析三金融财务风险分析结语附表齐齐哈尔市部分住宅项目调查资料附表二齐齐哈尔市商业地产项目市调资料附件附件中铁二十三局集团第二工程有限公司企业法人营业执照附件齐齐哈尔市政府对本项目支持政策文件附件中铁二十三局集团第二工程有限公司物业的正常经营需求，产品涉及开发商投资者经营者三个主体层面中，开发商在种意义上是提供服务的主体，要保证自己开发的产品能得到投资者经营者的支持，首先须保证产品能满足市场的基本需求。任何脱离市场规律的开发理念......”。

6、“.....成为经营的主体，被动的经营不是每个开发商的开发初衷，目前，国内众多的商业地产开发的多数项目，基本都是这样的结局，这些失败的教训希望能得到公司决策者的关注。中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部如何达到发展商的战略目的与短期战术目的怎样做出正确的市场定位怎样规划才能更好地表达产品，发挥产品的优越性现金流如何实现。政府优惠政策同意拍地款次性先预交全款的二分之，另二分之款额需交作为抵押金，此款以现金形式拍地上缴。项目建设背景根据局集团公司产业结构调整的要求，结合二公司的实际，经二公司党政领导班子联席会议研究决定，由我公司下属子公司齐齐哈尔万通房地产开发有限责任公司，开发齐齐哈尔市劳动湖南扩用地地块商品住宅及商业小区。公司将以高品质的开发建设，优美的居住环境和流的物业管理为宗旨，建设齐齐哈尔流的高品位，具有较深文化底蕴的住宅及商业小区。为创建新型城市住宅及商业小区......”。

7、“.....根据目前房地产市场现状与发展趋势，对项目区位环境及经济效益预测作出如下分析。中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部第篇齐齐哈尔市房地产市场概况简析齐齐哈尔市基本情况概述自然概况区位齐齐哈尔市位于中国东北松嫩平原，地处东经至度北纬至度，东临大庆市和绥化地区，南接吉林省白城地区，西靠内蒙古呼伦贝尔盟，北与黑河大兴安岭接壤，距省会哈尔滨市公里，距绥化市公里，距白城市公里，距海拉尔公里，距黑河市公里。全市总面积，平方公里，其中市区面积，平方公里，海拔高度般在至米之间。齐齐哈尔西北和东北三面为大兴安岭和小兴安岭所环绕，地势呈马蹄型，两侧高，中间低，由北向南逐步下降。地形主要为平原含河谷平原河口平原湖沼平原沙丘覆盖的冲积平原，比重为高平原含剥蚀高平原冲洪积高平原，比重为山地含低山丘陵火山及玄武岩台地，比重为。面积中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部齐齐哈尔是黑龙江省第二大城市和省直辖市......”。

8、“.....国家重要的工业基地商品粮基地和畜牧业基地，是黑龙江省西部地区的政治经济科技文化教育商贸中心和重要的交通枢纽，也是国务院批准的全国十三个较大城市之。齐齐哈附件有限公司组织机构代码附件市工商局出具的本公司名称变更通知附表附表营业收入税费及附加估算表附表利润表附表项目投资现金流量表中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部本报告编写人员声明郑重声明我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的。我们依照中铁二十三局集团第二工程有限公司统的房地产可行性研究报告模式进行编写。已形成意见和结论。我们已对本报告中的拟建项目进行了实地查勘中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部序言初到年月初，中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部门深入齐齐哈尔市房地产市场进行调查，我们采取宏观普查分类立项普查重点调查入户访问随机抽样调查分类抽样等方式，对齐齐哈尔市商业和住宅房地产市场进行了全面的调查研究......”。

9、“.....在对大量的调查数据调查信息统计基础上，形成了本可行性研究报告。本可行性研究报告从项目的产品组合招商定位产品定位建筑规划工程设计营销策划物业管理角度提出建议，为集团公司领导提供即时有效的建议和决策依据。由于该项目的市场调研属于动态式调研，在以后的项目运作过程中，我们将会继续跟踪市场，为项目的运作提供即时有效的决策依据和建议策划的目标地标创立齐齐哈尔市新的商业地标，并使其含有核心竞争力典范使项目开发与周边各物业形成良好的互动，形成齐齐哈尔花园式小区住宅典范现金流产品以最短的营销周期快速资金回笼保证公司的现金流。基本策划思路中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部在对项目进行研究分析的基础上，确立项目的战略切入定位和实施营运的前提效益条件从外部和内部视角把握项目的核心利益契合点，提出构筑体化价值转换体系启动并整合多个营销推广概念，筑巢引凤速战速决的战略思路做足前置营销准备......”。