1、“.....完成生产总值亿元。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。经济概况产业结构年产业结构进步升级，经济整体素质明显提升。第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长。比上年加快个百分点第三产业完成增加值亿元，增长。三次产业结构由年的调整为。投资结构年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。比上年提高个百分点，增幅为年以来最好水平。其中非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高个百分点。在全社会固定资产投资中，基本建设投资亿元，增长更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元。投资产业结构年投资的产业结构有所变化。全年第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。三次产业投资之比由上年的变化为。非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高个百分点。制造业投资亿元，增长，占全社会投资的比重为......”。

2、“.....物价水平年市场价格总水平止跌回升。武汉市居民消费价格总水平比上年上涨。其中，居住上涨，食品上涨，娱乐教育文化用品及服务上涨，衣着上涨，烟酒及用品上涨，医疗保健和个人用品价格下降，交通和通讯下降，家庭设备用品及维修服务下降。商品零售价格上涨。工业品出厂价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。人口状况年武汉人口基本状况年男女人口比例情况表年度男性人数所占比例女性人数所占比例据年月第五次全国人口普查统计，全市共有家庭户万户，家庭户人口为万人，占当时全市总人口的。平均家庭户人口为人，比的人减少了人，年为人户年为人户年为人户。居民收入水平武汉市十年来人均可支配收入情况表年份可支配收入年，武汉市职工平均工资元，比上年增长城区居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长居民人均可支配收入历年呈上升趋势居民居住条件进步改善，年，武汉市居民人均住房建筑面积平方米......”。

3、“.....提高平方芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅第章前言受武汉恒鑫房地产开发有限公司的委托，本公司对委托方在武汉市武丰村进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。可行性研究的工作从月日开始展开，至月日结束。可行性研究的资料来源有公开的政府报告和统计资料对政府官员房地产业内人士房地产开发企业普通市民的访谈相关产品的项目资料具有代表性的开发商的调研资料等。本公司通过对以上资料的汇总和分析，本着实事求是，对委托方负责的原则，编制出本可行性研究报告......”。

4、“.....结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施的优化提出建议。报告编制依据城市居住区规划设计规范核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,武汉市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范现场勘察和实地调研所得资料项目概况地块位置本地块隶属于武汉市洪山区和平乡武丰村，东至政府规划工业大道中北路延伸段，南临武青四干道及规划中的武青公园，西至园林路延伸段，临和平乡铁机村及美地家园小区，北至白洋路，紧邻金鹤园小区绿景苑小区......”。

5、“.....在考虑各种综合因素的情况下，本项目把容积率把握在较小的数值建筑面积平米开发周期个月土地价格元平米由于本项目为城中村项目，考虑到需还建及其他特殊因素，暂定价格为周围环境与设施本项目位于武昌与青山结合部。东临十里钢城，西连长江二桥，。要把人们的需要转变为现实的需求，最重要的个条件是购买力。近几年，我国的和居民可支配收入都呈现出稳定增长的态势，这为房地产业的发展打下了坚实基础。住房体制改革对房地产市场的供求均有影响住房体制的改革，对我国的房地产市场产生的影响，是有支付能力但未能分到房子的居民可以直接购房第二，有支付能力并拥有公房的居民可以再次购买新房第三，公房上市，可用来出售和出租，这增加了房地产市场的供给第四，放开房地产价格，更多开发商加入房地产开发行列，大大增加了商品房的供给第五，房地产市场逐步放开......”。

6、“.....使得个城市的外来人口加入到买房行列。今后几年，由于城市化进程和居民收入稳步增长，居民商品房消费倾向会保持上扬，而住房体制改革也会步步深入。因此，长期来看，我国房地产市场发展潜力巨大。但同时也应看到目前国内房地产市场的些问题以及由此所引发的些新的走向。产品结构过偏，高档楼房过剩，经济实用楼房供给不足年上半年，全国商品房空置面积同比又增长了约，但人均住宅面积还是远远低于国际标准。针对此情况，年月日，建设部发改委和国土资源部联合下发了关于下达年经济适用住房建设投资计划的通知。通知指出，年经济适用住房年内施工面积万平方米，其中续建面积万平方米，新开工面积万平方米年度投资规模亿元。年新开工面积万平方米，同时年在建项目未竣工面积自动结转为年续建面积规模年度投资规模亿元。住房二级市场发展不够健全个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣，二手房兴旺。然而......”。

7、“.....多数城市的二手房交易量不足总量的三分之，有的还不到。地区结构不合理少数省市投资增幅过大，土地供应量价格上涨过快，如北京上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过，远远高出销售增幅。同质化竞争激烈房地产是不动产，与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区性很强，市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完全不同。但在中国房地产市场，跨区域的盲目学习现象很严重，由此导致的就是目前的房地产市场同质化竞争激烈，因此在今天的房地产开发市场，其开发战略应首先选择产品的差异化，通过产品的功能差异文化差异和服务差异，充分显示自己的特点，把目标客户吸引住。这段时间小户型在不同城市的异常畅销就很好的证明了这点。武汉经济发展概况南接东湖风景区，北靠钢花新村，武青三干道，北洋大道，建大道，园林大道，四通八达的公路直通武丰村，武钢交运站设在武丰村内，交通十分便利......”。

8、“.....有强有力的政策扶持市场优势武汉房地产处于历史上升期成本优势土地成本由股本体现，无需支付高额土地出让金，并享有巨额土地增值收益规划优势武汉市政规划新轮经济增长区域，市政配套优良项目优势地块属性优良，周边房地产市场运行良好，供需平衡并同步增长运作优势国内城中村课题及房地产开发策划顶级人才主导本项目运作社会效益解决武汉城市发展痼疾，促进武汉城市化发展进程关系运作与政府相关职能部门的良好关系基础，保证项目的顺利实施第二章项目开发经营环境分析国内房地产市场经济回眸最近几年，房地产行业持续增长。本轮房地产周期从年月启动后，于年月回调到，之后逐步回升，在年月达到该年最高峰。年以来，国房景气指数开始高位震荡，月份开始，持续个月回落。年，该指数呈现上行形态。年上半年......”。

9、“.....央行号文件对房地产市场的作用开始显现，当月国房景气指数为，比月份下降点，在连续个月攀升之后出现小幅回落，月份数据目前没有，但考虑到国务院号文件对房地产行业在国民经济中支柱性地位的肯定来看，年第四季度应有上升趋势。整体看来，房地产行业近几年保持了持续增长的态势。无论是商品房的销售面积还是商品房的销售金额均有稳步提升。图全国房地产开发综合指数房地产开发综合指数房地产行业这几年之所以持续稳步增长，主要是如下原因所致城市化进程产生了对商品房的大量需求。城市人口平均增长率全国人口平均增长率中国特有的城乡二元结构直接导致了其城市化水平明显低于世界平均水平。根据第五次全国人口普查，我国城市化率为，比同期世界平均水平低个百分点。年至年我国城市人口年平均增长率为，年至年城市人口平均年增长率为，远高于全国人口平均每年的增长水平。改革开放以来，我国城市化进程不断加速，随着经济的持续高速发展......”。