依据分期施工要求在地下室设置四条防震缝兼伸缩缝及沉降缝，控制地下室的区段长度不超过。高层住宅与多层建筑之间设防震缝。当地面以上高层住宅的建筑长度较大时，设置防震缝控制单体建筑长度不超过。结构抗震设计本地区抗震设防烈度度，设计地震第组。本工程抗震设防类别为标准设防类简称丙类，地震作用及抗震措施符合度设防要求。高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，多层建筑采用钢筋混凝土框架结构。本工程的抗震等级剪力墙四级。框架四级。楼屋盖设计采用钢筋混凝土现浇楼盖，普通梁板结构。当有特殊使用要求时，可考虑采用现浇钢筋混凝土双向空心楼板，以避免房心出现结构次梁，满足室内净空要求。结构长度较多地超出规范的限值，结合建筑要求，按间距不大于设置道伸缩后浇带，并采取强化建筑保温隔热措施适当加大楼板的温度钢筋等其他技术措施，满足规范要求。主要结构材料混凝土地下室基础外墙和顶板无上部结构部分采用防水混凝土，设计抗渗等级不低于。普通钢筋级及级。预应力钢筋采用级高强低松弛预应力钢绞线。钢板及型钢级及级。砌体选用填充墙以上采用蒸压粉煤灰多孔砖以下采用混凝土实心砖基础设计高层住宅拟采用钢筋混凝土筏板基础必要时对地基进行桩处理，以提高地基承载力并减小地基沉降，或采用桩基础，多层建筑拟采用柱下独立基础墙下条形基础加防水板方案。具体方案将根据本工程勘察报告的建议进行相应的调整。围护结构构造本项目建筑居住建筑和独立商业建筑的围护结构构造做法如下居住建筑围护结构构造外墙类型由外至内第层水泥砂浆，厚度第层无机保温砂浆型，厚度第层水泥砂浆，厚度第层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度第层混合砂浆，厚度分户墙类型外层水泥砂浆，厚度中间层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度外层水泥砂浆，厚度热桥梁柱类型由外至内第层水泥砂浆，厚度第层无机保温砂浆型，厚度第层水泥砂浆，厚度第设计建筑热工性能验算热工性能评价节能量测算节能措施的环境效益评估结论与建议评估结论建议附图项目区位图项目总平面图附件池州市发改委关于同意项目开展前期工作的确认函企业法人营业执照房地产开发资质证书建设用地规划许可证土地使用权证池州市规划建设指导委员会会议对项目规划建筑设计方案的意见环评审批意见节能评估委托书樱桃园住宅小区建设项目节能评估报告建设单位名称评估单位名称二年六月十九日概述建设单位基本情况项目建设单位为池州市新世纪置业有限公司，该公司成立于年月日，为有限责任公司，注册资金为万元，主营业务为房地产开发销售，具有房地产综合开发二级资质。公司下设综合办工程管理部销售部财务部等四个部门，现有职工人，其中具有中级专业技术职称者人，初级专业技术职称者人。公司成立伊始即确立科技地产的发展理念，依托雄厚的资金和技术实力，致力用代表行业前沿水平的新技术新材料新工艺新产品，全面打造高品质低能耗节能环保型住宅，为池州市人居环境改善和住宅产业化发展做出贡献。单位地址法人代表联系人及联系电话邮编项目基本情况项目名称及建设地点项目名称樱桃园住宅小区建设项目建设地点本项目场址位于池州市城北路以北沿江路以南城四路以东公交站场以西。占地面积平方米。项目性质樱桃园住宅小区为新建项目。建设规模及内容该项目以先进的规划设计理念，为滨江区创造个品质卓越居住舒适节能环保为城市增光添色的示范居住小区。主要建设内容如下居住建筑幢住宅楼号，总建筑面积幢住宅楼号，总建筑面积幢住宅楼，总建筑面积④幢住宅楼，总建筑面积座幼儿园，建筑面积公共建筑商铺，总建筑面积座商业会所，建筑面积地下建筑汽车库，建筑面积自行车库，建筑面积设备用房，建筑面积建设规模如下地上建筑总建筑面积地下建筑总建筑面积地上建筑面积和地下建筑面积合计居住总户数户，居住人口人。项目设计方案总平面布置用地现状本项目位于池州市主城区，地块占地面积平方米，场地内无拆迁建筑，场地平整规则，地块南邻城北路，西接城四路，北侧和东侧为沿江路和九华山大道，交通便利。地块内的给排水供电供气通讯等建设配套可依托城北路和城四浓厚商业氛围的小区外部环境。幼儿园布置在会所北侧，阳光充沛，交通方便，为儿童创造出最佳的生活环境，同时解决了幼儿园设在小区内部带给区内居民交通的干扰问题。小区中心绿地北端设有室外游泳池和活动场地，方便区内居民使用。消防设计小区内主要车行道路结合宅间路形成主要消防环道，满足国家有关规范要求。区内道路考虑消防车通行，形成消防环道，消防车道为尽端路时均设置米的消防回车场。消防车道通过建筑物时，其净空尺寸米，宽度米。消防车道坡度。消防车道及消防登高场地路基，其荷载按设计。建筑设计总平面和单体平面设计良好的总体布局与规划可以得到良好的自然通风通风效果和优美清新的小气候，达到生态绿色，使人与自然和谐共生，具有自然节能的效果。本项目门建筑朝向均采用接近南北向布置，使冬季能够获得尽可能多的日照并避开主导风向，以最大程度地利用太阳能来提高建筑物温度，减少室内温度外传。同时使空间布局比较开敞，为夏季空气流通畅通，以增加自然通风降温效果。住宅的单体平面设计主要通过大面积的阳台落地窗等，使光线最大程度地进入室内，促使空气流通。建筑单体基本设计本项目地上建筑主要由幢住宅楼幢住宅楼幢住宅楼幢住宅楼条商铺座商业会所和座幼儿园组成，各楼建筑特征设计方案如下表项目楼房建筑特征表单位楼号面积层数建筑高度建筑体积建筑表面积体形系数窗墙比东南西北居住建筑号楼号楼号楼号楼号楼号楼二商业建筑幼儿园商业会所幼儿园造型设计建筑风格为徽派建筑的地域特色，以白色墙面为主基调，黛色屋面檐口和抽象的马头墙为构图的要素进行组合，辅以简洁的玻璃开窗阳台栏杆，形成错落有致的建筑天际轮廓线。整体建筑风格显得简洁大气富有时尚感，充分的与当地文脉融为体。外墙保温屋面形式外墙保温优先采用外保温体系外墙外保温材料燃烧性能等级为级屋顶采用坡屋面构造形式，坡屋顶构造层内设置通风夹层，以提高屋顶隔热性能。结构设计结构设计依据本工程结构设计依据国家现行规范标准和规程安徽省地方规范和标准设计。结构安全等级级，设计使用年限年基本风压重现期路的市政设施。总体规划布局小区用地北临长江，南面紧邻百牙塔和清溪塔形成的视觉走廊。因此规划中小区建筑采取南低北高的总体布局，在用地南侧以层小高层为主，北侧以层为主，以中心绿带为轴将建筑有序的分布于绿带的两侧，在中心绿地西侧小区的中心位置错落穿插层的高层住宅，从而使整个小区对称中又富有变化，打破兵营式的排布规则，形成变化丰富的空间形态，规划强调每栋建筑的均好性，建筑布局户户向景，推窗见绿，充分做到了小区绿化景观资源的最大化，创造出宜人的居住环境。建筑高低错落及前后交错的布置方式，使整体形象显得灵活，同时形成富有动感的城市天际轮廓线。绿化景观设计小区绿化结构清晰明了，分为中心绿化带和组团绿化带，中心绿带的设计充分考虑以人的活动作为设计的重点，充分创造出人与景观的互融互动，为居住者营造出随意轻松亲和休闲的环境氛围在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统。住宅庭院绿化为基质，以环境艺术小品为板块，以步行道为廊道，构成网络化的绿化体系同时采用点线结合的手法组织景观空间，景观设计以自然造景为主，以图案化效果为辅，通过多种景观元素的创造，构成步移景异的空间序列。此外，在住宅的房前屋后绿地内配以硬质铺地，参差栽种花草。交通组织设计用地西侧为城四路，南侧为城北路，小区共设三个车行出入口，分别位于东南角，西北角以及会所和幼儿园之间，使三个出入口均衡高效，小区内部沿区内外环路设有地面停车位，最大限度的达到了人车分流。地下出库出入口紧邻城市干道，从城市道路不进入小区内部即可直接通向地下车库，从而避免了车辆对区内居民的交通交叉干扰问题。车库与每栋楼直接联系，业主可从车库直达所住楼栋的电梯，方便快捷。小区总车位数为辆，其中地上住宅车位辆，地下住宅车位辆，地下商业停车位辆。自行车停车数每户按照辆设置。步行系统结合景观休闲空间设置，可兼做消防车道，从中心景观带向两侧宅间辐射，可以直达每户。步行景观带中杜绝车行干扰，保证步行空间的完整性和连续性，进而使整个小区环境得以提升。配套设施规划利用基地与道路的高差将区内建筑相对于市政道路整体抬高米，解决了地下建筑通风采光的问题，沿街做层配套商业店铺，充分满足区内居民日常生活中的商业所需，同时会所结合道路转角处退让出来的小广场设置，形成了具有建设内容为的住宅的配套商业设施的公建设施和的地下车库和设备用房。项目总投资万元。建成投入运营后，预计年综合能耗为吨标煤当量值。主要能耗品种为电力，其次为天然气，主要用能系统为空调系统照明系统及生活用气。池州市供电能力供气能力较强，项目每年万度的用电量和万立方的天然气用量，不会对当地电力及天然气的供应及消费构成大的影响。由于该项目采取了整套的节能措施，因此能够达到以上的节能目标。经测算，项目公共建筑商铺商业会所的采暖空调和照明用电能耗指标为，居住类建筑的采暖空调用电能耗指标为，小区内人均用电能耗为人。经相应比较，项目能耗水平合理，其用能系统具有较高的能源利用效率。项目所采取的节能措施是科学的能源利用是合理的。从节能角度而言，本项目是可行的。建议为确保项目达到节能以上的目标，现提出以下建议。深化和优化节能设计项目业主尽快委托有资质单位进行该项目工程的详细设计工作，并报请上级部门批准后方可实施。落实节能设计项目在设计和建设实施过程中，必须严格执行安徽省公共建筑节能设计标准等节能设计标准，建设单位和施工单位以施工图纸所确定的节能设计文件为依据，按照建筑工程节能施工规范和验收标准将节能设计在实际施工中落实，确保达到节能的目标。实行节能验收将节能施工工程验收作为项目竣工验收的重要内容纳入验收程序，