1、“.....其中建设投资万元土建工程投 资万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，本项 目建设投资中自筹万元，中央补助资金万元，项目运营后， 可实现年均销售收入万元，实现年均利润万元项目投 资利润率销售净利润率，实现年均利税万元项目 投资利税率，实现年均销售毛利万元销售毛利润率 所得税后财务内部收益率，财务净现值时 万元，所得税后动态投资回收期含建设期年年所 得税后静态投资回收期含建设期年年。正常生产年份，企业盈亏平衡点为，即只要高于生产能力的企业就会 有盈利，敏感性分析表明本项目具有较强的抗风险能力。 随着旅游业的深入发展，满足旅游者不同需求和偏好的旅游产 品应运而生。休闲农业就是新生旅游产品中的朵奇葩。休闲 农业旅游是城市需求和农村特别是城郊农业综合资源相互适应 相互作用的结果......”。

2、“.....调整结构的新路 子同时也为广大农民改变精神面貌，加快文明进程提供了机遇。 年国家旅游局在全国开展创建全国工农业旅游示范点 工作对各地休闲农业起到了极大的推动作用。休闲农业随旅 游业兴起而出现，它适应现代人从物质到精神的日趋多样化的需求， 让人流连山水游赏名胜寻访古迹聆听传说把玩民俗，从而 得到身心的调适知识的增长和精神境界的提升。休闲农业不是 农业文明的简单堆砌，应考虑地域特色，在今与特上发展， 更是农耕文明的优秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。洪湖 市素有百湖之市鱼米之乡的美称，境内河渠纵横，湖泊纵 多，池塘星罗棋布，尤其是万亩大湖水生资源极为丰富，发展现 代农业渔业具有得天独厚的优势。近几年来，随着市场需求我市现 代休闲农业发展迅速，洪湖市晨光实业有限公司利用自身资源优势......”。

3、“.....宣起了现代休闲农业开发的新高潮。 第二章项目背景 项目的由来 休闲农业是种以农业和农村为载体的新型休闲农业业。近年 来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具 有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随 着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人 们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松的地方。有影响的主要是黄鹤楼 黄冈赤壁武当山神龙架等，随着旅游业的发展到年，全省 旅行社家，其中出境旅游组团社家。全省星级饭店家， 其中五星级饭店家，四星级家，三星级家，二星级家， 星级家，总客房间，总床位张。长江星级游船 条，其中五星级条四星级条三星级条其它条。全省 级景区家，其中级家级家级家级 家级家。工农业旅游示范点家......”。

4、“..... 农业点家国家级家。旅游强县个。旅游名镇个， 旅游名村个。星级农家乐家，休闲农业示范点 家。全省取得导游资格证人员人，上岗导游人。 年主要旅游指标 指标 年 绝对数增减 旅游收入 总收入亿元 入境旅游万美元 国内旅游亿元 旅游人数 总人数万人次 入境旅游万人次 国内旅游万人次 出境旅游万人次 而洪湖市丰富的湖泊和多样的农业资源再加上优越的地理交通 条件，为休闲农业基地的发展提供了广阔的发展空间。因此洪湖市晨 光实业有限公司抓住机遇决定在洪湖市新滩镇磁器湖兴建个以生 态开发为宗旨，集科研野鸭桂花鱼的养殖与销售，莲藕的种植加 工与销售，以及观光休闲集于体的绿色休闲农业基地，总面积约为 亩......”。

5、“.....现代农业 是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性 农工科贸的体性产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源 节约环境零损害的绿色性。休闲农业实质上是生态化的现代农业。 休闲农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此， 休闲农业是种可操作可实现的现代农业，是未来中国农业发展的 方向。 现代休闲农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量， 为人们提供观光休闲度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境 所形成的郊野露营观光采摘休闲垂钓等消遣休闲活动的渴望和追 求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带 来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的 农村环境中放松自己。于是......”。

6、“.....可以肯定，休闲农业是非常具有前景的现 代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。 项目建设的意义 休闲农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回 归自然的旅游主题 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然 的和谐相依熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与 自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态 热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村 田园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清 新的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与 农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻 根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式，于是旅行社的当 天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响......”。

7、“.....为我国传统农业的现代化提供了条 可持续发展的途径 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。休闲农业 改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营 思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之 第章总论 项目提要 项目名称 项目名称洪湖市新滩瓷器湖休闲农业基地游园码头建设项目 项目建设单位法人代表所有制形式 项目建设单位洪湖市晨光实业有限公司 法人代表杨凌唐 注册资本万元 企业类型有限责任公司 注册地址新堤办事处文泉大道经济开发区号 成立日期年月日 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 洪湖市新滩镇磁器湖 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二建设规模 新滩瓷器湖休闲农业基地是个以农业生态开发为宗旨......”。

8、“.....总面积约 为亩。 三建设期限 建设期为个月，从年月到年月 四建设内容 ，可供游客乘船游览的处游园码头。 ，建设面积为，长度为公里的观光道路。 ，建设面积为平方米的停车场。 ，道路绿化及配套工程建设。 资金构成 项目估算总投资万元，其中申请中央补助资金万元，其余万元单位自筹......”。

9、“.....所得税后 全部投资财务净现值万元 动态投资回收期含建设期年年 静态投资回收期含建设期年年 盈亏平衡点正常年份 项目综合评价 本项目总投资万元，其中建设投资万元土建工程投 资万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，本项 目建设投资中自筹万元，中央补助资金万元......”。