1、“.....房地产政策在本质上是为了调节中央和地方房地产和其他行业购房者和开发商各个利益主体之间的利益，以达到局部和全局公平和效率之间的动态平衡。本次国家针对房地产市场的宏观调控的政策取向是稳定房价，而不是市场打压。本次宏观调控与年代初的调控相比具有更强的市场化特征，强调了调控的区域性重点。应该说，目前政策出台的高峰期已经过去，部分地区包括河南省的房地产市场已经出现了定的回暖现象。驻马店市目前的房地产价格水平较低，因此下降的空间相对有限，商业地产投资比重不大，不属于国家宏观调控的重点区域。但是，在国家重点控制房地产市场的整体环境下，开发商仍应高度重视土地信贷政策的负面影响，在项目开发中关注相应的抗风险对策。四驻马店市宏观经济概述驻马店市概述驻马店市位于河南省中南部，东与安徽省阜阳市接壤，西与南阳市相连，北与周口市平顶山市和漯河市为界，南于信阳市毗邻。京广铁路京深高速公路纵贯南北......”。

2、“.....洪河汝河泌阳河流经其间，素有豫州之腹地，天下之最中之称。全市共有确山遂平西平上蔡汝南平舆新蔡正阳泌阳九县和驿城区，总面积万平方公里，总人口多万。这里历史悠久，区位优越，交通便利，资源丰富，劳动力充足，开发潜力很大。建国以后，驻马店所辖县区曾度分属信阳和南阳，年设立地级市。经过全区人民的努力奋斗，今日驻马店的农业经济正在稳步发展，并建成了以粮油食品医药机械电子轻纺建材矿产电力等行业为支柱，布局合理结构配套的地方工业体系。常年粮食总产量亿公斤左右，占河南省的油料总产亿公斤左右，占河南省的，其中芝麻居全国第位。驻马店市人口现状市总人口城镇人口农村人口系列单位万人年全市出生人口万人，出生率死亡人口万人，死亡率全年自然增加人口万人，自然增长率。年末全市总人口万人。其中，城镇人口万人，占，市区人口万人，占城镇人口乡村人口万人，占......”。

3、“.....中原建议本项目商业相对参考均价为层均价元二层元三层元注此价格为根据市场比较法得出的项目综合均价。将根据市场及项目所在片区的变化，以及项目自身的变化而进行相应的调整。河南中原策划部驻马店市商业市场可行性研究报告驻马店市商业调查结论基本认为在风光路开发中档商场是可行的。支撑因素宏观根据年统计局的数据显示，目前驻马店市人均零售商业面积约为平方米，少于全国人均平方米的面积。按人均增长平方米计算，截至到年，五年中预计增长商业面积约万平方米，每年增长万平方米。具有定的市场空白量。中档目前驻马店市区人口为万人，高端客户约占了整体的，较为有限，且多有固定消费场所均收入。若定位为高端商场，消费群较窄，且为了改变消费群固有的消费习惯，在推广上可能需要花费大量的时间和财力。驻马店人均收入为元左右，对高档商品需求不大。如春天百货，进驻品牌多为高档品牌，价位过高......”。

4、“.....生意清淡。针对年轻消费群在驻马店万的城镇人口中，中青年占据。在商圈中心抽调的份样本中，岁的消费者达到整体的，他们为日常消费的主体。以休闲服饰为主在岁的消费群体，有的消费者选择休闲品牌。岁的消费群体，收入水平有所限制，但又追求时尚，对于真维斯佐丹奴等休闲品牌更能满足他们的要求及虚荣心理。风光路临街店铺，以休闲运动为主题的商家达到。增加娱乐餐饮等特色经营在份样本中，有的消费者需求娱乐，的消费者需求餐饮。这结果具有定的代表性。周边商场存在同质化问题，增加特色经营，吸引人流，延长消费者停留时间。开发地下超市在样本中有的消费者经常购买日用品以大卖场吸引人流，扩大消费群。准确的市场定位有吸引力的付款方式和招商策略完善的经营管理是商业地产发展的关键因素。同时存在的问题项目所处区域商业密集，竞争压力大......”。

5、“.....因而项目的提升需要付出较大努力人均收入水平不高政府开始加大对商业地产的宏观调控。二宏观经济环境分析国家宏观经济分析年以来，我国宏观经济状况良好，经济增长逐渐趋于理性亿元，增长高新技术产业增加值完成亿元，增长社会消费品零售总额完成亿元，增长实现旅游收入亿元，增长非公有制经济稳步发展，实现增加值亿元，同比增长，占全市生产总值的。对对外外贸贸易易全年海关进出口总额万美元，比上年增长出口总额万美元，增长进口总额万美元，增长年完成出口创汇万美元，增长实际利用外资万美元，增长。三驻马店市宏观政策现状分析利好因素的分析各种利好政策的实施，方面将直接带动未来驻马店市经济的发展，另方面，对于本项目商业物业也会有较大的促进作用。社区商业的严重不足，已经引起国家以及地方政府的重视。年月初，商务部发布了关于加快我国社区商业发展的指导意见简称指导意见......”。

6、“.....降息对商业物业的影响央行连续降低金融机构人民币存贷款利率，意图增加投资扩大消费。受此政策影响，不动产市场，尤其是房地产投资市场受到了间接的推动作用。住宅市场投资因国家打击住宅市场投机的政策导向而骤然降温，商业地产便被普遍看好，商铺等商业地产市场也因此迎来了投资契机，部分嗅觉灵敏的投资者已将资金从住宅市场转向商铺市场。影响商业房地产之政策趋势国务院即将颁布城市商业网点规划条例简称条例条例对商业地产的整体规划做出了相应规定和限制。其中规定，今后平方米以上的商业地产设施项目必须进行听证，开发商经过听证之后必须拿到书面同意建设意见，方可办理有关建设手续。而建设万平方米以上的商业网点，还必须到国务院有关部门进行听证。加入对驻马店市商业物业的影响对于整个房地产市场，方面入世将形成更为开放的市场氛围，吸引众多国外房地产开发商进行投资另方面随着外资企业和办事机构大量涌入，竞争也会加剧......”。

7、“.....由建设部国家发展和改革委员会财政部国土资源部人民银行税务总局和银监会等七部门联合提出关于做好稳定住房价格工作的意见，指出目前的调控要做好供需双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房。商务部开始商业地产调查继月初向全国各省市下发了关于商业地产市场调研通知之后，商务部将开始对部分城市商业地产进行调查。本次调查的重点将是商业地产的资金和空臵问题。未来宏观调控政策走向预测整体看来，月以来密集出台的抑制房价政策，除了使目前部分地区出现交投冷清市场观望和正常，主要表现为投资大幅增长，其中主要增长是由民间资本和外资投入加大引起的加入带动了出口的大幅增长通货紧缩状况逐步缓和。我国劳动力丰富，市场巨大，在持续高速增长了年的情况下，经济继续高速发展的潜力仍然十分可观。自年以来，我国宏观经济运行中出现了部分过热迹象，主要表现在粮食供求关系趋紧，居民消费价格总指数上升......”。

8、“.....货币信贷投放增长过快。针对宏观经济中出现的问题，中央政府果断采取了系列金融土地和针对部分行业的宏观调控措施，保证了国民经济的良好运行。据国家统计局的统计结果显示年我国国内生产总值达到亿元，比上年增长其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长进出口贸易总额亿美元，增长在年宏观调控的基础上，年，我国宏观经济继续保持了稳定增长的态势。第季度我国经济增长，国内生产总值亿元，其中城镇固定资产投资亿元，同比增长，房地产开发投资亿元，同比增长。上半年固定资产投资增速基本上保持在左右的较高水平。国国内内生生产产总总值值增增加加值值年份生产总值年年年国内生产总值亿元第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产业增加值亿元数据来源统计年鉴驻马店市宏观经济发展现状分析驻马店市经济发展现状在全国经济发展大好形势的强力带动下......”。

9、“.....全年经济发展各项目标均顺利实现。年驻马店市经济指标统计表经济指标收益状况亿元增长率国内生产总值各产业发展状况第产业第二产业第三产业数据来源年驻马店政府工作报告经经济济增增长长率率年驻马店市实现国内生产总值亿元，经济增长率，处于较高的增长水平。其中，二三产业在国民经济中的比重为和。结论第三产业在生产总值中所占比重略低，仅，说明服务业等第三产业有待提高。投投资资水水平平全市投资项目建设力度加大，年初确定的个重点项目完成投资亿元，较上年增长。其中计划竣工项目完成投资亿元，续建项目完成投资亿元，计划新开工项目完成投资亿元。。结论项目投资额度增长速度较高，远超过国民经济增长速度。固定资产投资在内的投资成为拉动驻马店市经济发展的重要动力之。地地方方财财政政全市地方财政般预算收入完成亿元，增长，支出完成均为元，也就月平均收入为元而商业的经营者在深度访谈中得知......”。