1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,投资风险结论第七章愿景与近期计划愿景近期计划第章当前西安市停车现状及分析西安市作为陕西省的省会，是全省政治经济文化中心，又是全国重点旅游城市和历史文化名城。目前西安市区现有人口万，其中市区人口万。据交管部门介绍，目前西安环以内含环路共有处临时占道停车场，个停车位处经营性停车场，个停车位。环以外二环以内含二环路共有处临时占道停车场，个停车位处经营性停车场，个停车位。二环以外共有处临时占道停车场点，个停车位个经营性停车场，个停车位。西安现有机动车万辆，且以每日辆的速度递增。预计未来年，机动车数量将超过万辆。而全市机动车数量以上主要活动在二环以内平方公里甚至是环以内平方公里的狭小范围内，通行压力极大。按照国际惯例，机动车数量与停车位比例为∶至∶，按照公安部建设部畅通工程等管理水平的要求，也应达到∶，据这标准测算我市停车位缺口高达个。且我市现有停车位中占道泊位达，经营停车场严重不足......”。

2、“.....并且以每日辆的速度递增。预计未来年，机动车数量将超过万辆。西安市面积平方公里，全市机动车数量以上活动在二环以内平方公里甚至是环以内平方公里的狭小面积，通行压力极大。按照国际惯例，合理的机动车数量与停车位比例应为∶或∶，按照公安部建设部畅通工程等管理水平的要求，也应达到∶，根据这标准测算，目前西安市停车位缺口至少在万个。广大车主的呼声应及时增加车位并加强管理对于计时收费政策的出台，大部分市民对此表示了理解，同时也希望政府加强管理，从规划政策等多方面采取综合措施，加快大型专业化停车场的建设，从根本上解决停车难缓解城市交通压力的问题。交警支队登记在册的西安市主城中心区本规划范围路边停车泊位有限，而实际路边停车泊位多得多，违章停车十分普遍。居住小区的停车现状西安市辆汽车只占有个车位，停车位的严重缺乏导致居住小区内占道停车严重。尤其是早期的小区，没有考虑车位，也没有可供改建成公用停车场的储备土地在晚上和周末，老式小区内和小区周边道路上停放过多的车辆，造成了有车族和无车族的矛盾，由于车辆乱停放的问题，有车族之间的矛盾也日益激化......”。

3、“.....私家车和办公车作为代步工具，往来于家庭与单位，单位与单位之间，辆车会需要多个泊车位。然而，寸土寸金的主城区，泊车位极其有限。现有的泊车位主要以单位设立的泊车位，市政部门设立的按时收费的泊车位，路边的咪表收费停车位。往往会出现，开着车半个小时找不到停车位的现象。西安市停车现状分析道路拥堵经常出现，道路人行道通行效率严重下降。在我国家庭小轿车数量飞速增加和土地价格大幅攀升的今天，西安市的私家车也随着潮流越来越多。由于地面的停车泊位无法满足更多的停车，些车子侵占机动车道人行道非机动车道停车，如盾将愈来愈深。现有资源没有得到优化利用。不难发现这样的情况地面的停车很拥挤，可是些大型的车库却时座有虚席。这样，不仅浪费了车库所占的空间，阻碍了原可用车可这个空间来发展其他商务大厦的寸金之地，又对地面环境造成了压力。极大程度造成了城市空间资源的浪费。经济发展受到制约，投资环境遭受影响。是由于车位稀缺，停车困难，人们购买汽车的欲望被束缚，导致汽车化进程变缓，汽车作为国家未来的主导产业将受到影响，进而阻碍经济的进步发展。二是些商业网点如宾馆饭店商场和娱乐场所因受停车场所的制约，造成客户流失......”。

4、“.....企业效益受到影响货物配送等方面也受到时空的限制，工作效率下降，运输成本提高，企业竞争力削弱。三是为寻找车位汽车无效行驶的里程大大增加，浪费能源时间，破坏环境。四是停车难也不可避免地影响外地客商对城市投资环境的信心。城市品味难以提高，城市形象受到损害。是由于车位紧张，些无位可停的车辆随意择地而停，出现乱停乱放的局面。这种无序不文明的现象同现代化城市的定位极不协调，大大降低了城市的品味。二是些人行道非机动车道原按行人重量设计负荷，被机动车占道后，路面受损，城市基础设施遭到破坏，城市形象受损。三从城市发展的角度看，缺乏规模适宜分散合理的停车场所，不利于城市化进程的推进和现代化城市形象的提升......”。

5、“.....文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松......”。

6、“.....但仍然面临着商铺销售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以得到有效保证。从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案为接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大，而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目实施的时间上可能会有较长的延迟。综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来较大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的风险和市场需求不足的风险。相比之下，方案更适合追求长期收益的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因此建议采纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案将具有较大的可行性。投资估算与资金筹措投资估算依据本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算......”。

7、“.....其中工程费用包括土建工程安装工程以及室外基础设施配套工程。投资估算见表。表运动中心投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建筑安装工程费羽毛球馆土建装饰给排水强电弱电通风合计网球馆土建装饰给排水强电弱电通风合计多功能体育馆土建装饰给排水强电弱电通度看，也不推荐使用本方案。如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目实施的时间上可能会有较长的延迟。综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来较大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的风险和市场需求不足的风险。相比之下，方案更适合追求长期收益的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因此建议采纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案将具有较大的可行性......”。

8、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,投资估算与资金筹措投资估算依据投资估算资金筹措财务和经济效益分析财务评价依据收入支出预测收入估算成本估算财务评价结论与建议结论建议总论本可行性研究报告是在市体育公园项目可行性研究报告基础上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳调整为住宅用地。项目概况项目名称市体育公园项目建设性质新建拟建地点市炳三区建设内容及规模建设内容本项目规划了该区域内炳炳和炳三个地块。其中，炳地块面积公顷，主要用作住宅开发炳地块面积公顷，建设内容主要包括羽毛球馆网球馆多功能场馆车库地上立体车库建立体车库与建平面车库的比较第六章我们的选择投资建立立体车库投资经营立体车库的几种形式未来经营预测分析投资估算自主开发经营其他投资形式核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资风险结论第七章愿景与近期计划愿景近期计划第章当前西安市停车现状及分析西安市作为陕西省的省会，是全省政治经济文化中心，又是全国重点旅游城市和历史文化名城。目前西安市区现有人口万，其中市区人口万。据交管部门介绍，目前西安环以内含环路共有处临时占道停车场，个停车位处经营性停车场，个停车位......”。

9、“.....个停车位处经营性停车场，个停车位。二环以外共有处临时占道停车场点，个停车位个经营性停车场，个停车位。西安现有机动车万辆，且以每日辆的速度递增。预计未来年，机动车数量将超过万辆。而全市机动车数量以上主要活动在二环以内平方公里甚至是环以内平方公里的狭小范围内，通行压力极大。按照国际惯例，机动车数量与停车位比例为∶至∶，按照公安部建设部畅通工程等管理水平的要求，也应达到∶，据这标准测算我市停车位缺口高达个。且我市现有停车位中占道泊位达，经营停车场严重不足。可以说停车泊位的现状及机动车发展速度已远远不能适机动车万余辆，并且以每日辆的速度递增。预计未来年，机动车数量将超过万辆。西安市面积平方公里，全市机动车数量以上活动在二环以内平方公里甚至是环以内平方公里的狭小面积，通行压力极大。按照国际惯例，合理的机动车数量与停车位比例应为∶或∶，按照公安部建设部畅通工程等管理水平的要求，也应达到∶，根据这标准测算，目前西安市停车位缺口至少在万个。广大车主的呼声应及时增加车位并加强管理对于计时收费政策的出台，大部分市民对此表示了理解，同时也希望政府加强管理......”。