废控制同时设计同时施工投产。 项目做好环境评估，根据国家对环境保护的有关法律法规和规范要求，做到三同时，达到环保要求。 劳动定员本项目建成后员工人数为人，其中管理人员人，技术人员人，工人和辅助生产人员人。 项目投入总资金及效益情况投资估算项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元,流动资金万元。 项目总投资投资规模为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元,铺底流动资金万元。 资金来源项目总投资万元。 其中项目建设投资万元,建设期利息万元,企业资本金万元流动资金投资万元,企业自有万元,其中铺底流动资金万元。 经济效益本项目所得税前项目投资财务内部收益率为，所得税后为,所得税前的项目投资回收期为年含建设期年，所得税后为年,总投资收益率为，项目资本金净利润率为，该项目财务评价是可行的。 主要技术经济指标序号指标单位数量备注建设内容仓库万吨总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元流动资金万元项目总定员人年利润万元年平均年净利万元年平均项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后项目投资回收期含建设期年所得税前项目投资回收期含建设期年所得税后总投资收益率年平均资本金净利润率年平均项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后资本金财务内部收益率盈亏平衡点达到设计纲领年份第二章项目背景和发展概况项目提出的背景工作背景国家发改委国家粮食局在十五粮食现代物流规划中提出，在规划期内基本建成全国主要跨省粮食物流通道，重点建设东北主产区粮食外运，黄淮海主产区粮食外运，长江中下游稻谷外运，东南沿海主销区粮食流入的跨省粮食物流通道，完善重要的粮食物流节点，选择几个年中转量在万吨以上的重要粮食物流节点，逐步建设成为全国粮食物流基地。 并在规划中列出了长江中下游流出通道的主要节点，湖北武汉列为首位。 明确要求重点完善和建设粮食立筒库粮食浅圆仓粮食集装箱中转场地等散粮物流节点中转设施，形成物流网络。 国容比较多，物流的基础设施要求比较高，在建设过程中要注重协调，加强领导，建设过程中要注重环境的保护技术的先进性，确保项目的落实和实施。 该项目是黄州粮食物流的大项目，是个系统工程，要考虑整合现有的资源，充分发挥社会资源的作用。 使该项目能成为国家粮食物流的节点，发挥节点和中心的整体优势。 第章总论项目背景项目名称湖北黄州国家粮食储备库项目承担单位承担单位黄州银盘山国家粮库负责人何宝平主管部门黄州区粮食局项目实施地点黄州区陶店乡沙子岗可行性研究报告编制单位国家粮食储备局武汉科学研究设计院咨询资格证书等级甲级咨询资格证书编号工咨甲可行性研究报告依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见国家粮食局粮食流通基础建设十五规划湖北省十五物流专项规划湖北省人民政府第号令湖北省粮食物流管理办法湖北省关于组织编制粮食专项规划的通知湖北省粮食局粮食流通基础建设十五规划初稿业主提供的用地规划建设条件等资料有关法律法规相关政策规定黄州区粮食局委托书国家建设的有关规定规范。 研究工作的范围项目的背景和发展概况市场分析与预测建设条件和建设规模场址选择工程技术方案总图环境影响评价劳动安全与消防节约能源企业模式劳动定员和人员培训项目实施进度工程投标投资估算与资金筹措财务评价结论与建议。 项目提出的理由与过程粮食是关系国计民生的重要战略性商品，粮食供求平衡和保障粮食安全关系到改革发展和稳定大局。 粮食现代物流是采用现代供应链管理和信息技术，将粮食的收购中转储存运输加工配送等环节有机结合，进行资源整合体化运作，通过计划控制和系统化管理，实现用户要求的全过程。 粮食现代物流的重要标志是粮食流向合理化流通过程系统化流通设施现代化储运装卸四散化。 粮食现代物流设施是发展粮食现代物流的重要基础和条件，主要包括粮食收购中转仓储加工运输装卸信息和检测等设施。 近年来，我国物流产业蓬勃发强省市。 全国各省份粮食产量和品种不完全相同，需要流通和交易，湖北省政府对农业产业化和粮食物流非常重视，省政府成立了农业产业化领导小组，省长办公会专题研究粮食物流建设。 湖北省粮食局编制了十五粮食物流基础建设规划和十五粮油加工建设规划。 制定了粮食物流和粮油加工的规划。 明确提出了湖北省粮食物流以武汉市为中心，全省范围合理布置建设若干个节点，形成完善的粮食物流系统，保证粮食安全，完善粮食流通，为加工企业服务，为市场服务，满足城乡人民群众生活的需要。 黄州区地处黄冈市区，是黄冈政治经济文化交通的中心，黄冈市是湖北省东部重要城市，东接江西安徽，南邻湖南，北连河南。 是湖北省通往东部地区的门户。 京九线，国道穿城而过。 长江绕城而过行。 全区耕地面积万亩，粮食种植面积万亩，粮食总产量吨，国有粮食购销企业平均年销量吨，储存量吨。 是湖北产粮区。 为了更好地发挥区位优势，黄州区政府非常重视，提供了多种优惠政策，湖北省粮食局对黄州区国家粮食储备库项目给予大力支持，黄州区粮食局组织专门人员对市场进行了调研，将本项目向省州各级部门汇报，得到了支持和肯定。 项目概况拟建地点黄州区陶店乡沙子店。 建设内容粮食四散设施汽车卸粮坑，四散清理计量及粮食输送系统，吸粮机，散粮转运车，仓储设施万吨储备库及配套设施粮食交易市场粮食物流信息系统，粮油检验检测中心，粮油交易及管理综合服务大楼后勤，物业服务项目定位鄂东粮食收购储备中转质量检测为体的现代粮食仓储基地。 主要建设条件场地概述拟建湖北黄州国家粮食储备库，位于黄州区陶店乡沙子岗，区位条件优越，黄州位于湖北省东部，长江中游北岸，京九铁路中段，国道贯穿全境。 长江穿境而过。 交通可达性好，运输方式灵活，便于实现门到门运输。 西连武汉小时车程，东接安徽至上海小时车程，南望江西至广州小时，素有湖北东大门和华中桥头堡之称。 在中国经济坐标中，处于中国三大经济圈之东西两级结合部，东连长三角，南接珠三角，西倚大三峡，北承大中原，具有承东启西，襟西拓北的天然优势。 黄州港作为武汉城市圈两型社会试验区建设的重要突破口，作为武汉新港通江达海的起始港区，将大力发展临港经济，形成临港产业集群，带动鄂东经济飞速发展。 港口紧临市区，距黄州火车站公里，交通便利，粮食专用展，各类型的物流企业如雨后春笋般大量涌现，大型的物流中心批发市场物流配送多式联运社会化储运等物流服务形式都不同程度地得到提高。 配送中心物流基地物货配载信息中心网上交易平台等基础设施与日俱增。 目前，些地区，特别是经济发展比较快的地区，如深圳上海广州天津大连武汉北京和浙江省等对现代物流产业的发展从地方政府的层面也给予了高度的重视，也在积极地制定些发展计划和促进政策，各地也将物流产业的发展列入了十五规划。 随着经济向纵深发展和我国对物流产业认识的加深，物流业发展问题得到了我国政府的高度重视。 为了大力促进流通体制改革和流通现代化进程，促进物流业的发展，国家有关部门对物流和配送采取了积极的鼓励和支持政策。 要求各地政府部门和有关企业要充分认识到现代物流在经济发展中的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，在现代物流的建设中，要以加快发展为主题，以结构调整为主线，坚持以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，大力提高全社会对现代物流理念的认识，切实增强我国企业及其产品在国内外市场的竞争能力，要积极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次的，符合市场规律，与国际通行规则接轨的，物畅其流，快捷准时，经济合理，用户满意的社会化专业化现代化物流服务网络体系。 中共中央国务院关于促进中部地区崛起的若干意见中发号中特别提出构建以武汉郑州等全国性市场为中心，以区域性重点市场为骨干，以现有地方特色的专业市场为补充，现货市场和期货市场相结合的市场体系和重点发展粮食及鲜活农产品重要生产资料及工业品市场。 为落实中共中央国务院这战略决策，国家有关部门出台的加快粮食物流加工企业发展的系列批示和政策，为各地政府有关企业规划搞好粮食物流设施建设指明了努力的方向，给予了良好的外部环境。 国务院关于完善粮食流通改革政策措施意见国发号对粮食流通体制改革政策和粮食物流提出了指导性意见。 国家发改委和国家粮食局在十五粮食现代物流建设规划中明确了要在东北华东华中华南西南建设粮食现代物流基地。 湖北省是产粮大省，周边省份如河南安徽江西湖南等省份是产粮大省，四川省重庆市是饲料加工的务评价基础数据与参数选取财务价格本项目财务价格采用固定价格。 固定价格是根据财务评价定价原则和市场预测的情况，以近几年市场已形成的价格为基础，预测到生产期初的价格。 税费按国家的有关规定，本项目缴纳增值税营业税城市维护建设税和教育费附加。 增值税税率为，营业税率为，城市维护建设税和教育费附加按营业税额的和计算。 按国家和地方的有关规定，所得税率为。 利率本项目借款利率采用固定利率，建设投资借款年利率按计算，流动资金借款年利率按计算。 项目计算期项目计算期确定为年，其中建设期按年计算，生产运营期按年计算。 财务基准收益率设定参考相关行业的财务基准收益率，并考虑本行业的平均收益水平和项目的风险因素，财务基准收益率设定为。 经营收益估算经营与服务价格是根据财务评价的定价原则，根据近期市场实现的价格为基础进行预测。 年经营服务收入和经营税金及附加估算见附表。 达到设计纲领年份的营业收入万元，年营业税金及附加估算额为万元。 成本费用估算本项目成本计算采用