1、“.....尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本投入的思路，涉及到自筹资金销售回款以及金融贷款方面，在考虑到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险设计了相对完善的回款还贷措施。由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的市场验证并有相当充裕的市场数据证明其可行性，因此，本次报告的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为后期营销策划推广策划的理论基础。第第二二章章项项目目概概况况基基本本情情况况大厦建设项目位于西安核心商圈级辐射区域内路中段。南接西安核心商业街东大街，北出门直达西安旅游重要标志大雁塔，扼守西安主力旅游餐饮娱乐黄金通道。南北长米，东西纵深米，现政府批准占地平方米折合亩，含代征路亩。项目用地性质为商住用地使用权限年。用地现状为三通平。用地总面积为方米亩。项目总地价为万元含土地出让金。城市建设配套及其它规费为万设计费万其他前期费用项目总投资亿元。项目总建筑面积实实力力的的增增强强带带动动人人们们消消费费观观念念的的深深层层变变革革随着经济总量与经济发展水平的提高，刺激了人们的消费需求......”。

2、“.....在普通市民的消费结构中，食品类消费首次出现负增长，根据有关资料统计，年西安市民恩格尔系数为，白领阶层的恩格尔系数更低于，服装家电通讯交通教育娱乐等消费额均比上年有所增加，说明市民的消费结构发生了重大的变化，已经从温饱型消费向心理满足型消费进行了成功的转移。西安古老而神秘的文化高古深远的民风，更刺激着全国各地的旅游人士前来。据统计资料表明年西安旅游业全年共接待旅游参观访问及从事其他活动的海外游客万人次，比上年增长接待国内旅游者万人次，首次突破两千万人次，增长。旅游总收入亿元，其中国际旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和倍。全市拥有年接待游客万人以上的景区个国家级景区个为适应新的经济形势的需要，年末全市星级宾馆家，其中五星级宾馆家，四星级宾馆家。成成长长中中的的消消费费力力引引发发西西安安新新轮轮商商业业革革命命根据西安市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要的精神，西安市以旅游业为龙头的城市化进程将出现前所未有的高速发展。在此基础上，为适应西安古都的历史性城市布局，将加大城市市郊的城市化建设，大量的人口外迁，将促使环城墙商业布局密度大大提高，从而带动西安城市旅游业的高速发展......”。

3、“.....满足于传统的消费模式。但是，随着人们生活水平的提高，尤其是人们对于大宗消费观念的改变，汽车已经成为越来越多人们的普通交通工具。根据交通部门的统计，西安市现有家用汽车万辆，并且仍然以平均每年万辆的速度递增。全国范围内，民用汽车拥有量已经突破万辆。陕西高速公路总里程已突破公里，位居西部第二。随着交通的不断完善，城内城外，省内省外，跨區域跨地域消費正在形成風尚。可以预见，在不久的将来，城市间的人口流動將向更高層次發展。消消费费形形态态与与观观念念变变化化分分析析从从消费形式上分析消费者已经由单型消费向综合型消费转变。随着生活工作学习节奏的加快，人们在注重工作效率的同时也更加注重生活效率的提高，结合休闲娱乐，购物与体的站式消费形态已成为人们有效利用时间丰富业余生活方式的上佳选择。从消费层次上分析人们在追求物质享受的同时，更追求精神上的享受。随着生活水平的不断提高，消费者不断调整自己对物质享受与精神享受的比例关系，以追求生活素质的全面提高从消费时效性分析随着国民收入的逐步提高和社会保障体系的逐步完善，加之各类家庭常备耐用品已基本获得满足......”。

4、“.....特别是当代年轻职业者，已不再将节俭存钱作为家庭计划的唯，而是有计划地即时消费，在满足传统型消费的同时，更需要满足时尚消费的需求。以上深层次的消费观念的变化，正在逐步演变成全国范围内广泛的异地消费的变迁。西西安安酒酒店店业业发发展展趋趋势势与与前前景景分分析析西安酒店业的发展现状描述西安酒店业尚存巨大潜力西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，具有丰富的旅游资源。独特的人文景观和秀美的自然风貌，使西安的旅游资源在全国名列前茅。西安的旅游资源具有资源密度大保存好级别高的特点，以秦始皇陵兵马俑仿古入城式仿唐乐舞等为代表的著名旅游品牌吸引了海内外大量游客前来西安旅游观光。据统计，西安每年来自境内外的游客总数达到近万余人次，其中年西安共接待境外旅游者万人次，接待国内旅游者万人次，旅游总收入亿元，其中外汇收入亿美元，巨大的旅游资源为西安的旅游业带来丰厚利润的同时，也为西安的酒店业饮食业娱乐业等行业带来了巨大的机遇。酒店业和饮食业作为旅游产业的相伴产业，更是深受其利，强大的旅游资源为西安酒店业的发展提供了优越的条件和广阔的发展空间，酒店业也因此获得了丰厚的利润......”。

5、“.....目前西安有家五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家准三星级酒店和近家二星级及以下酒店。调查还显示，西安目前五星级酒店客房总数为余套，四的损失。第第十十章章结结论论综上所述，我们认为本项目在定位得当的前提下，首要解决定向开发问题，经济效益较好，在解决了强势酒店机构的进驻问题后，项目切实可行。如果法国雅高美国速八，以及上海莫泰等强势酒店机构未能介入本项目，则建议暂缓本项目的实施。第第部部分分项项目目背背景景第第章章可可行行性性报报告告编编制制依依据据及及说说明明编编制制依依据据西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编二实施西部大开发西安市商贸业发展规划年年三西安市城市总体规划四西安市城乡建设委员会关于物业发展有限公司建设大厦项目建议书的批复五西安市人民政府关于出让国有土地使用权的批复编号字第号六西安市房地产实地调查情况七年陕西经济社会蓝皮书经济卷八国家工业发展组织编写的工业可行性研究手册九国家计委颁布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法年月日十陕西省现行相关工程定额标准。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,编编制制说说明明作为指导本项目实施的纲领性文件......”。

6、“.....太阳能电池组件总面积约为平方米，考虑到太阳能电池组件方阵的检修通道和安装地点边角不可利用面积等因素，容量为的光伏发电系统需要的总安装面积分别约占地平方米，总投资约万元。总投资分项金额万元政府补贴万元备注太阳能组件器件配电器材及人工加热系统不含新技术应用补贴政府补贴政府光热系统补贴合计建议选址生物反应沉淀池，单个池体面积将近万平米。项目系统规模该方案的生物沉淀池占地面积为万平方，水量吨......”。

7、“.....单块太阳能发电效率大于年发电量约万度电年产热量此数据为太阳能组件生产商提供方案二项目投资规模按常规太阳能电池组件计算，太阳能电池组件总面积约为平方米，考虑到太阳能电池组件方阵的检修通道和安装地点边角不可利用面积等因素，容量为的并网光伏发电系统需要的总安装面积分别约占地平方米，总投资约万元。总投资分项金额万元政府补贴万元备注太阳能组件器件配电器材及人工储能系统加热系统不含新技术应用补贴不含科研经费补贴政府补贴政府光热系统补贴合计建议选址生物反应沉淀池，单个池体面积将近平米。项目系统规模该设的加西绿色工业园太阳能发电及蓄电系统中所作测试，直接以直流形式提供给管理大楼的部分照明灯综合效率提高到了，比送电方式高出个百分点个人电脑电源方面，使综合效率提高到了，比送电方式高出个百分点。太阳能储能功能和消峰平谷图高峰时间放电，日间等储存能源图功能负载调平和停电时的备用电源背景介绍我国十五规划纲要提出，十五期间单位国内生产总值能耗降低左右主要污染排放总量减少。这是贯彻落实党和政府科学发展观构建社会主义和谐社会的重大举措是建设资源节约型环境友好型社会的必然要求是推进经济结构调整......”。

8、“.....传统的煤炭石油等次能源是不可再生的，终归要走向枯竭。提高能源利用效率开发新能源加强可再生能源利用，是解决经济和社会快速发展过程中日益凸显的能源需求增长与能源紧缺能源利用与环境保护之间的矛盾的必然选择。现代排水经营主要的能源是电源，其中电费支出占较高比例。据有关资料统计反映，我国的单位能耗是世界平均水平的倍，距先进水平国家的差距则更大。污水处理也是能源密集型的综合技术。段时期以来，能耗大运行费用高定程度上阻碍了我国城镇污水处理厂的建设，建成的些处理厂也因能的形式详细阐述了项目开发销售运营过程中有可能遇到的各类问题。尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本投入的思路，涉及到自筹资金销售回款以及金融贷款方面，在考虑到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险设计了相对完善的回款还贷措施。由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的市场验证并有相当充裕的市场数据证明其可行性，因此，本次报告的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为后期营销策划推广策划的理论基础......”。

9、“.....南接西安核心商业街东大街，北出门直达西安旅游重要标志大雁塔，扼守西安主力旅游餐饮娱乐黄金通道。南北长米，东西纵深米，现政府批准占地平方米折合亩，含代征路亩。项目用地性质为商住用地使用权限年。用地现状为三通平。用地总面积为方米亩。项目总地价为万元含土地出让金。城市建设配套及其它规费为万设计费万其他前期费用项目总投资亿元。项目总建筑面积实实力力的的增增强强带带动动人人们们消消费费观观念念的的深深层层变变革革随着经济总量与经济发展水平的提高，刺激了人们的消费需求，同时也使人们的消费观念发生了巨大的变化。在普通市民的消费结构中，食品类消费首次出现负增长，根据有关资料统计，年西安市民恩格尔系数为，白领阶层的恩格尔系数更低于，服装家电通讯交通教育娱乐等消费额均比上年有所增加，说明市民的消费结构发生了重大的变化，已经从温饱型消费向心理满足型消费进行了成功的转移。西安古老而神秘的文化高古深远的民风，更刺激着全国各地的旅游人士前来。据统计资料表明年西安旅游业全年共接待旅游参观访问及从事其他活动的海外游客万人次，比上年增长接待国内旅游者万人次，首次突破两千万人次，增长。旅游总收入亿元......”。