1、“.....是国民经济的重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发文化园。近两年来，县认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在有限责任公司人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让北国御景房地产开发有限责任公司人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。主要建设条件供水在县城东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。雨水污水排放县大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入。供热拟从县新敷设的供热干线接入。供电拟采用双路供电，路从县开闭站引条千伏电缆......”。

2、“.....考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由县引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由县统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由县电话局解决。项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，融资元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。本项目期投入资金万元自有资金万元，融资万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目二期投入资金万元自有资金万元，融资万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目期完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为万元......”。

3、“.....其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于县的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。二市场预测市场调查据年房指数报告显示房地产综合物业价的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适的县科技新城的。从以上统计结果看，的住宅面积目前是县住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。以上调查结果显示......”。

4、“.....比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。另外，重点调查了我们的项目所在的县房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。在年第四季度县住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。县住宅价格指数季度县指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度县楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好究其原因，是有良好的地理位臵，交通方便二是该区域楼盘有充足的消费群体教职工和成长中的新小企业个人投资者，从市场现状看，县土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。二产品供需预测根据调查，目前县房地产投资大幅增加，年上半年县完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投资额为亿元，同比增长。白领阶层以及周边教师对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。三价格预测据调查，今年县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上......”。

5、“.....从而拉动县房价继还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本的折旧和摊销以前年度结余可用于还本资金可用于还款的其他资金附表文化园期二期敏感性分析表序号不确定因素变化率内部收益率变化幅度敏感系数基本方案产品价格建设投资总论项目背景项目名称文化园期建设承办单位概况承办单位是北国御景房地产开发有限责任公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新的经营理念，开拓进取。北国御景房地产开发有限责任公司的经营宗旨是为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现北国御景房地产开发有限责任公司的社会价值为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高北国御景房地产开发有限责任公司人的工作生活质量为股东创造回报以长远利益回报北国御景房地产开发有限责任公司股东......”。

6、“.....清污平台高程，清污平台后布置检修门槽，设临时检修门，上部不设启闭机及启闭机房。拦污检修闸与前池连接段长，用半径为的圆弧翼墙进行连接。前池为便于江滨路桥与两端江滨路的连接顺畅，江滨路桥布置在前池上面，前池在平面上呈矩形布置，顺水流向长度，净宽，始端接拦污检修闸，末端与站身进水室连接。前池底板为钢筋砼结构，厚，近站身侧为的水平段，前端顶面高程，其后以的底坡与池底相连。前池上段翼墙与江滨路桥桥台结合布置，下段翼墙长，高，翼墙均为钢筋混凝土悬臂式结构，墙顶高程为。为改善站基扬压力，在紧临站房长的前池底板设置冒水孔，孔距，底板下设砂石反滤。泵房及压力水箱泵房为湿室型堤后式，安装台型立式轴流泵，配台型立式电动机，单台水泵进水室净宽。泵房底板顶面高程为，厚，顺水流方向长，水泵层高程为，电机层高程为，略高于附近地面高程并满足内水防洪要求。泵站主厂房净宽，副厂房净宽，主副厂房长均为。主厂房右侧设检修间，左侧布置中控室，变电所开关柜等布置于副厂房。泵房出水侧设压力水箱，分上下两层，下层为自排水流通道，上层为抽排水流通道。压力水箱末端与控制段连接，箱内设置个分流墩，以改善箱内水流型态......”。

7、“.....控制段与排涝穿堤出水涵洞控制段主要为泵站控制抽排和自排而设，为钢筋混凝土双层结构，双层结构末端设排涝控制闸门，在不同工况下封闭上下孔口，实现抽排或自排。排涝箱涵为抽排及自排的共用出水通道，因场地限制，出水涵洞只布置节，长，两孔，孔口净尺寸为宽高，涵洞底板高程。涵洞末端布置防洪闸门，闸门顶部设启闭台和启闭机房，启闭台高程，宽，启闭机房净高。综合说明水力机械设计宣洲市别士桥排涝站，设计净扬程，最大净扬程最小净扬程水泵形式推荐型立式轴流泵，装机台套，每台设计流量，总流量。电气设计本站供电电源为电压等级，由二路电源供电，分别引自附近二所变电所。其中回输电线路导线规格为，线路益费用比，大于，经济净现值万元，大于零，说明本工程经济上是合理的。从敏感性分析结果看，允许投资增加的临界点是，效益减小的临界点是，说明本工程具有较强的抗风险能力。同时，本工程的实施将有力地促进本地区社会经济的健康发展，具有显著的社会效益。综上所述，本工程经济效果较好，社会效益显著，经济上是合理的......”。

8、“.....是国民经济的重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济......”。

9、“.....提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发文化园。近两年来，县认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在有限责任公司人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让北国御景房地产开发有限责任公司人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。主要建设条件供水在县城东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。雨水污水排放县大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入。供热拟从县新敷设的供热干线接入。供电拟采用双路供电，路从县开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由煤化工园区配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由县引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由县统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由县电话局解决。项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，融资元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目完成后......”。