1、“.....广州市城镇单位职工平均工资为元，同比增长。城市居民人均可支配收入为元，增长。人均消费性支出元，增长。随着收入水平的提高，居民消费结构升级加快，居民家庭支出中的服务性消费支出增速较快。季度广州市城市居民人均服务性消费支出为元，增长，快于消费性支出增速个百分点，占消费性支出总额的。农村居民人均现金收入为元，增长。城镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业月末，广州市城镇单位从业人员万人，比上年末减少万人，下降。其中，第二三产业从业人员分别为万人万人和万人，分别比上年末下降和。城镇登记失业人员总数为万人，失业人员再就业人数为万人，再就业率为。利用外资平稳增长季度，广州市外商直接投资实际使用外资额为亿美元，同比增长。服务业引资步伐较快，制造业引资下降。季度，服务业外商直接投资实际使用额为亿美元，增长。制造业外商直接投资实际使用额为亿美元，下降......”。

2、“.....城市居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升，服务项目价格上升。农村居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升，服务项目价格上升。食品类仍然是价格上升的主导因素。广州宏观经济分析小结广州市经济以第三产业为主，经济总量雄厚，在全国排名第三城镇人均可支配收入也位居全国前列，居民消费意愿强烈，商业市场发达在工业发展方面，三大主导产业发展势头良好，增长迅速，全市工业总产值位居全国前列。良好的商业消费环境及雄厚的工业基础将为广州市商业与写字楼市场的发展提供坚实的基础。年季度，受雪灾天气的影响，广州经济发展增速有所放缓，企业经济效益有定的下滑到年月份，企业生产基本恢复正常，广州市经济增长速度回到正常轨道。季度全市固定资产投资和居民人均可支配收入稳步增长。总体来说，雪灾天气对广州经济的影响已基本消除，广州市经济继续保持稳步增长的良好发展态势。市场环境分析广州写字楼市场分析年月至年月份......”。

3、“.....在二级市场方面，年在左右，如工程成本上升幅度较大，应进步提升委托方的分成比例。六附件附表项目开发成本估算表附表项目投资计划估算表附表项目销售收入与税金及附加估算表附表项目出租收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表项目损益及利润分配表附表项目现金流量表全部投资附表项目敏感性分析表目录项目界定项目解析项目位置及四至地块现状项目配套分析地块分析小结二投资背景和市场环境研究广州宏观经济分析年广州宏观经济状况年季度广州市经济运行情况广州宏观经济分析小结市场环境分析广州写字楼市场分析广州动漫市场分析三专业市场板块分析办公物业市场板块分析项目所在片区写字楼物业分析片区商业市场分析动漫商城案例研究四项目发展建议地块分析项目定位项目整体定位容积率的确定写字楼定位商业定位车位五项目经济效益评价指标说明项目开发建设进度安排投资估算与资金筹措核准通过，归档资料......”。

4、“.....请勿外传,总投资估算资金筹措投资使用计划销售收入测定销售收入估算出租收入估算项目销售回款计划资金来源与运用分析项目利润财务与敏感性分析赢利能力分析项目不确定性分析项目盈亏平衡分析项目敏感性分析委托方与文化局在收益不同分成比例下的测算六附件附表项目开发成本估算表附表项目投资计划估算表附表项目销售收入与税金及附加估算表附表项目出租收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表项目损益及利润分配表附表项目现金流量表全部投资附表项目敏感性分析表项目界定项目解析项目位置及四至项目地块占地面积，平方米，净用地面积，平方米。项目位于中山二路，地铁号线东山口站出口旁。项目地呈方正矩形状，东面为菜园北街，南面为片低矮住宅民房，再往南为东华路，西面为乙级写字楼粤运大厦，北面为中山二路。项目临城市主干道，所处区域为广州传统的商业网区。地块位置示意如下地块现状地块现用作停车场......”。

5、“.....地块现状如下项目配套分析项目位置交通配套分析路段道路分析项目临中山二路，中山二路属于中山路，是城市主干道，为广州市东西走向的主要干道之，单边车道，设计行驶时速公里小时。而项目南面的东华路是城市次主干道，通过东华路可长。城镇从业人员万人，增长。年季度广州市经济运行情况年季度，广州市完成地区生产总值亿元，比上年同期增长，增幅回落个百分点。其中，二三次产业分别完成增加值亿元亿元和亿元，分别增长和，三次产业比例为，与年全年相比，第三产业比重提高个百分点。年季度广州市经济运行的主要特点如下工业生产平稳增长，但增幅回落季度，广州市完成规模以上工业总产值，亿元，同比增长，增幅回落个百分点。增幅回落的主要原因是雪灾导致交通受阻电力供应紧张部分汽车制造企业由于推出新车型而减少产量电子产品更新换代滞后以及价格下降等。月份生产基本恢复正常，规模以上工业产值和增速均创今年月度新高，完成产值亿元......”。

6、“.....民营工业企业增势较好。第三产业增速加快，贡献率加大与上年同期对比，季度广州第三产业增加值增速加快个百分点，第三产业增加值占的比重加大个百分点，第三产业对全市经济增长的贡献率加大个百分点，第三产业拉动全市经济增长提高个百分点。可见，第三产业增速加快，贡献率加大，是季度全市经济增长的主动力。从需求来看，消费市场畅旺固定资产投资增速加快对外贸易总体发展势头良好，但出口增长波动较大消费市场畅旺季度，广州市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，增幅加大个百分点。其中，批发和零售业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。固定资产投资增速加快季度，广州市完成全社会固定资产投资亿元，同比增长，增速加快个百分点。其中，房地产开发投资在三大类固定资产投资中增长最快，投资亿元，增长基本建设投资亿元，增长更新改造投资亿元，下降。从固定资产投资投向的产业看......”。

7、“.....工业中的汽车制造业和电子产品制造业投资增速较高，分别完成投资亿元和亿元，分别增长倍和。在第三产业中，房地产业投资遥遥领先，完成投资亿元，增长批发和零售业投资增长最快，完成投资亿元，增长倍。重大项目带动作用较强。季度，全市超亿元的投资项目有个，完成投资额亿元，增长。对外贸易总体发展势头良好，但出口增长波动较大季度，广州市商品进出口总值为亿美元，同比增长。其中出口亿美元，增长进口亿美元，增长。贸易顺差为亿美元。受春节和雪灾等因素影响，以连接到广州市区内主要的快速路内环路。公共交通分析项目位于地铁号线东山口站旁，距离地铁出口距离在米以内。在项目临中山大道处设有东山口公交站点，经过的公交车线路有十余条，在距离项目直线距离米以内，农林下路与中山二路的交汇处设有东山电车总站。位于署前路，正在建设的地铁号线站点出口与项目的距离也在米内。项目的公共交通连接非常便捷......”。

8、“.....商业配套齐全。在与项目直线距离米内，农林下路与中山二路交汇处有商业面积近万的大型集中商业锦轩现代城，里面设有大型超市和酒楼等日常生活商业配套。在与项目相隔约米处有位于署前路的东山百货，是大型的综合百货大楼。项目往西到中山三路地铁站出口有大型地铁上盖购物中心中华广场。而农林下路和中山二路则有众多的临街商铺，商业业态齐全。片区内的住宅资源丰富，即有龟岗大马路片区的旧式住宅，也有中山路和农林下路的现代商品房，租赁房源充足。其他资源分析片区内的医疗资源和教育资源发达。中山二路及附近路段集中了中山大学第附属医院，广东省心血管病医院，广东省人民医院东院，广州友好医院肿瘤科等广州具规模和影响力的医院，因此带动了该路段医药贸易行业的发展。片区内有广州市两大高校广东工业大学和中山大学医学院，估计在校学生超过万人，此外还有育才中学，农林下路小学等中小学校......”。

9、“.....地块分析小结项目的交通连接十分便捷，位于地铁出口旁，具备开发办公物业的必要交通条件项目位于传统商业旺区，相关配套发达，项目具有丰富的商业住宅资源配套项目片区内的特定相关资源为项目发展提供了市场支持项目地块规模小，限制了建筑设计的空间。二投资背景和市场环境研究广州宏观经济分析年广州宏观经济状况年广州市实现生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年下同增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增长。第二三次产业增加值的比例为∶∶。三次产业对经济增长的贡献率分别为和。年末，广州市常住人口数，万人，比上年末增加万人，增长社会从业人员万人，比上年末增长。其中，第产业从业人员万人，减少第二产业从业人员万人，增长第三产业从业人员万人，增设计勘测费用等，费用确定主要参考近期广州市建筑工程价格信息和区域同类房地产开发项目的实际情况......”。