1、“.....明后两年的东莞房地产市场将面临着巨大的消化压力。批准预售面积年是东莞市房地产市场历年来市场供应量最大的年，批准预售项目的个数达到个，批准预售面积万平方米，同比增长。从市场看，截至年底，依然不断有新盘出现在市场上，开盘认筹等营销活动不断，显示出市场的供应量大的局面。商品房销售面积东莞市近年房地产销售面积万平方米销售面积东莞全市商品房销售面积年度同比增长最大，销售面积达到万平方米，是年的倍年销售面积为万平方米，同时与同期东莞市批准预售面积万平方米相比，销售面积仅为预售面积，说明年房地产整体上供需矛盾逐渐突出，地产二级市场面临相当压力。商品房空置面积东莞市近年房地产空置面积万平方米空置面积年全市商品房空置面积万平方米，比去年同期增长年全市商品房空置面积万平方米，比同期增长，年的增速有所减缓，是同期销售面积的，说明空置面积总量仍很高，较高的市场空置率是市场预警信号......”。

2、“.....可以看出，东莞商品房空置率比年已经有所下降，市场需求走向稳定。东莞中心城区房地产状况中心城区概述根据已经获得广东省人民政府批准的东莞市城市总体规划显示，城市总体规划范围为莞城东城万江南城个区和寮步镇西北个自然村的行政用地，总面积平方公里。近年来，东莞市进行了大规模的城市基础建设。东莞城区内交通路网发达，莞太路东莞大道莞长路莞樟路莞龙路三四五环路及城市外环线，莞深高速广深高速等将城区与城区城区与各镇区城区与广深之间形成了紧密的联系。城区行政区域面积平方公里万江区平方公里莞城区平方公里东城区平方公里南城区平方公里中心城区规划城市总体布局贯彻新城靠山旧城依水的指导思想，东南方向为城市主要发展方向。规划中心城区包括大片区即新城中心区旧城区东城北片区东城南片区南城片区和万江片区。设市级城市中心区级城市中心和居住区级中心。市级城市中心包括新城中心和旧城中心两部分......”。

3、“.....东的市场竞争力与发展潜力，并具备较好的盈利基础和能力，能够创造较好的开发利润。在标准的层高下，住宅的盈利空间较为有限，项目的主要盈利来源于商铺的销售，商业部分的运作是是项目成功的关键。综合而言，项目具有良好的盈利能力，项目可行。附表项目成本及盈利估算表利润表东莞中原物业顾问有限公司目录第部分市场可行性分析宏观市场分析二区域市场分析三区域市场环境分析及预测四市场可行性总结第二部分项目可行性分析项目概况宗地现状技术控制指标二项目分析与初步定位资源供给条件项目分析项目定位分析三项目财务分析销售收入估算成本费用估算盈利能力分析盈亏平衡点分析四项目风险分析不确定因素分析项目风险及其规避方式五项目可行性综合评述附表项目成本及盈利估算表利润表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分市场可行性分析宏观经济分析城市概况东莞市位于广东中南部......”。

4、“.....西北距广州公里，东南距深圳公里，距香港公里。东西长约公里，南北宽约公里，全市陆地面积，平方公里。东莞北靠广州，南依深圳，东邻惠州博罗，西与番禺隔珠江相望，不但是穗深港经济走廊的黄金地段，沟通珠江两岸和深圳珠海的桥梁，也是广九铁路广深准高速铁路广梅汕铁路与大京九铁路的交汇处，是广州与香港之间水陆交通的必经之地。东莞市现辖区和个镇，个村居委会。其中莞城区东城区万江区南城区位于市区范围内。截至年底，东莞市总人口为万人，户籍人口为万，暂住人口万。城区户籍人口万人，暂住人口万。本项目所在南城区年常住人口万人，外来人口万人。在东莞市区四个区中，东城是目前人口最密集的行政区。东莞宏观经济发展状况东莞市经济持续快速发展，城市竞争力进步增强。年东莞市的城市成长竞争力位居全国第九位。年被评为中国最佳魅力城市和最具经济活力城市。国家统计局年中国城市综合测评中，东莞市综合实力名列全国大中城市位......”。

5、“.....具有巨大的经济发展潜力。国内生产总值增长情况东莞市历年国内生产总值亿元国内生产总值年年年年年年东莞年全市完成生产总值亿元，比上年同期增长，增速比上年同期快个百分点。东莞连续年国民生产总值增长率超过，继续保持高速平稳增长。东莞市总体经济水平的大幅快速提高，带动了东莞市民生活水平不断改善，消片区东南经济片区四大经济片区。过去的东莞的发展过程中，形成了多重心无中心的格局，现行的规划使得未来中心城区作为大东莞市的绝对核心，势必逐步形成镇区对城区的向心力，随着行政金融商务的聚集，客流人流也将向城区积聚，对城区的发展而言，开拓了更大的市场空间。城市建设年围绕五年见新城目标，以江，两环，三块，四片为重点城市面貌得到明显改观。高标准规划建设批已规划建设项目项，预计工程总投资达亿元城建工程项目，力争到年......”。

6、“.....建设个适宜居住创业的城市。通过打造四纵十横的高等级公路主骨架，初步把全市建成个小时生活圈，并籍此进步延伸和拓宽东莞辐射的范围，密切与广州深圳两个中心城市之间的联系。市政府在基础设施的大力投入，为房地产市场发展提供良好的发展基础。远景人口规划中心城区近期人口规划至年原定为万人，现调整为万人，中心城区实际人口迅速膨胀，整体规划产生的效应正趋于明显。建设用地规模由平方公里调整为平方公里。数据来源中心城区近期建设规划东莞年鉴结论东莞市充分利用重要的地理位置，努力发展以制造业为主的开放性经济，如今已经成为珠三角乃至中国发展速度最快的城市之，其居民消费购买力达到了非常高的水平，并且仍保持较好的增长势头，对房地产的发展创造了良好的经济基础。东莞市现在完成的规划建设以及未来的规划发展，基础设施各种配套和大环境都得到了迅速的改善与发展......”。

7、“.....二东莞市房地产总体市场分析房地产投资状况东莞市近年来商品房开发投资总额亿元开发投资总额近年来东莞市房地产市场趋旺，年房地产开发投资亿元，同比增长，年房地产开发投资亿元，同比增长，房地产投资呈现持续火热的情况。年以来东莞房地产开发急剧增长，说明东莞市已进入个房地产开发迅猛发展的阶段。商品房施工面积东莞市近年房地产施工面积万平方米施工面积从以上的数据分析来看，年东莞市的房地产行业的施工面积为万平方米，同比增长，表明东莞房地产市场投资进步加大，投资放量增长，未来两年的房地产市场供应量将急剧增长。商品房竣费能力和消费需求迅速提高。但是过去年作为制造业生产型的产业形态发展，到现阶段开始形成发展的制约，因此，东莞市正面临产业结构调整升级转型的过程，在整体城市提升的过程中，更是刺激了住宅消费市场的需求，对房地产开发而言，存在较大的潜在的机会点......”。

8、“.....同比增长。至年末，东莞每百户已经拥有家用轿车辆。从消费结构的恩格尔系数食品消费占消费支出的比重观察，东莞年恩格尔系数为，根据国际上恩格尔系数标准衡量，恩格尔系数低于为富裕型水平，东莞已基本接近达到富裕型的消费结构。经过近多年的发展，东莞已经逐步发展和富裕，同时造就了大量的高端住宅消费群体，占据了相当程度上的社会财富，有着极强的购买力。东莞发展分析根据已经获得广东省人民政府批准的东莞市城市总体规划显示，该规划将城市规划区确定为市域现状区镇，总面积，平方公里城市总体规划范围为城区东城万江南城个区和寮步镇西北个自然村的行政用地，总面积平方公里。规划期限为近期年，远期年，远景年以后。该规划对东莞市未来城市发展趋势及东莞市房地产未来发展格局具有重要的意义......”。

9、“.....东莞市把建设以国际制造业名城为特色的现代化中心城市为核心发展战略目标，争取在制造商贸科技信息服务等方面成为区域中心，成为国际制造业名城生态绿城以及文化新城，成为产业发达综合实力雄厚创新功能突出以及城市环境优美的现代中心城市。网两区三张牌构筑环市基础设施网络建设城市新区，开发建设松山湖科技产业园区打好民营牌城市牌外资牌三张牌。个中心连接东西两翼增强中心城区的综合服务功能，发挥其集聚辐射作用。形成以中心城区为核心，以虎门常平为副中心，石龙塘厦长安樟木头麻涌为中心镇的中心多支点的城镇空间布局结构和个中心连接东西两翼的城镇发展形态。具体而言就是将东莞划分为西北经济片区西南经济片区中北经济套带装修元芳桂园地段般，内部环境有待改善，配套齐全建筑密度大，建筑风格和用材欠佳元小高层主力户型二三房约套蔚蓝星湖地段较偏，绿化环境较好......”。