1、“.....陆地面积平方公里，人口万人。 文登市南海新区东起埠口港，西至黄垒河，北起环海大道，南到五垒岛湾，荣乌高速公路环海公路青威高速公路初张公路等主干路穿境而过，距文登市区文登火车站威海机场车程均在半小时之内。 规划面积平方公里。 新区以制造业和休闲旅游度假为主的生态型滨海新区，已初步形成了旅游度假区生态生活区湿地保护区海洋高新区渔业观光区和港口码头造船产业区的六大功能区，发展定位为文登的副中心城市。 随着改革开放步伐的不断加快，文登市社会经济各方面取得了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。 房地产业是国民经济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济增长具有重要的作用。 据统计，住宅业每增长，可以带动增长个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。 自年国家实现住房制度改革以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为房地产开发的重点，并陆续出台了系列政策措施以加快推动商品住宅的建设......”。

2、“.....对经济的拉动作用越来越强。 为深入贯彻落实科学发展观，进步完善房地产市场调控政策，合理引导住房建设和消费，促进经济平稳较快增长，根据国务院巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松,第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况申报单位基本情况本项目申报单位为威海卓达房地产开发有限公司。 威海卓达房地产开发有限公司是按现代企业制度成立的有限责任公司，隶属于卓达房地产集团有限公司。 该公司成立于年月日，公司法人代表谭步勇，注册资本肆亿元。 公司经营范围为房地产开发经营建筑材料购销备案范围内的货物进出口技术进出口法律行政法规和国务院决定规定禁止的项目除外，法律行政法规和国务院决定规定须经许可经营的项目，取得许可后方可经营。 公司现有职工余人，其中高级工程师人......”。

3、“.....助理工程师人设有办公室项目部财务销售物业及配套公司等部门，具有房地产开发暂定资质。 二申报单位经营和管理状况卓达房地产集团有限公司创建于年月，该集团秉承追求卓越德达天下关注社会产业报国的企业理念，以房地核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,产为龙头，逐渐发展成为涵盖教育文化科技商贸建筑安装物业管理旅游等行业，净资产逾亿元的大型民营企业集团，目前拥有河北卓达集团北京卓达集团山东卓达集团天津卓达集团三亚卓达集团和呼仑贝尔卓达集团以及北京卓达经济研修管理学院和三亚旅游职业学院。 自年起，卓达集团在河北省省会石家庄市成功开发了卓达花园卓达书香园卓达玫瑰园等近万平方米的精品住宅小区，其中卓达花园被评为全国城市物业管理优秀住宅小区，卓达集团先后获得河北省十大民营纳税企业中国公益明星单位中国建筑系统级企业等荣誉称号。 投资亿元创办的以素质教育为特色的河北卓达学校，受到社会各界的广泛好评。 正在开发建设的卓达服装产业园河北两院院士科技园开发区卓达文化广场等大型项目群......”。

4、“..... 年，卓达集团创建北京房地产开发有限公司北京卓舒教育投资有限公司，规划占地万亩，能容纳所高校的北京卓达大学城首期工程已竣工，北京卓达大学城初具规模，具有优越的地理位臵浓厚的文化氛围便捷的交通条件完善的配套设施，而且自然环境优美风光景色秀丽，是居住旅游观光避暑疗养的理想场所，适宜建设该项目。 三建设背景当前住宅市场现状目前，在住房供应结构调整控制房价加强土地调控加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司管理注重品牌建设提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业关注的重点。 年的房地产行业，政策调控执行力度已加大。 面对不断上涨的住房价格，政府出台了系列调控政策，调控住房的供应结构房价和投资投机性需求，并针对外资进入土地控制等出台诸多相关政策，政府对房地产行业调控的力度明显加大。 在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制的影响下，年以来房地产开发投资的增速受到影响......”。

5、“.....对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产投资将受到政府的严格控制。 控制房地产信贷规模提高房地产信贷门槛提高贷款利率等将是政府可能采取的措施，而房地产销售面积增速的放缓以及从严的政策调控，将不得不使得不少其他行业进来的开发商以及部分资金链紧张的开发商逐渐退出或收缩战线。 住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。 年的房地产调控中，对住房供应结构提出了具体的标准，国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机需求。 年的住房供应结构继续调整普通住房和经济适用房供应增多，别墅等高端住房的投资和供给受到限制。 土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。 预计随着土地供应闸门的缩紧，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合。 对于房地产开发企业来说，土地成本的提高将是必须面对的事实......”。

6、“.....土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强的局面将得到进步的体现，行业集中度也将进步提高。 年以来，房地产企业面临的资金压力风险加大。 方面，从房地产开发资金来源构成方面来看，房地产开发投资中对于贷款的依赖程度在加卓达集团创办的北京卓达经济研修管理学院已正式招生办学，此外，北京龙庆峡国际生态康乐园朝阳区商务区的北京国际商品采购中心等项目正快速启动。 年月，卓达集团依托呼盟，面向俄罗斯，成立呼仑贝尔卓达房地产有限责任公司，年月，卓达集团出资万元，举办卓达•呼仑贝尔国际冰雪节，引起国内外广泛关注，卓达集团还推出呼仑贝尔草原旅游城房四场极品庄园林海雪原度假村别墅卓风苑小区等项目，积极参与当地开发建设。 年月，卓达集团南下海南岛，成立海南三亚房地产有限公司，陆续启动卓达热带雨林度假村三亚卓达旅游职业雪院亚龙湾原始园硅谷海洋科技城等等九大项目。 碧海连天远，琼崖尽是春卓达集团九大项目，联袂运作，气势磅礴，必将为建设世界流的中国热带海滨旅游生态城三亚而增光添彩......”。

7、“.....卓达集团更是关注民族发展社会进步。 自年以来，卓达集团先后出资千万余元，筹划组织纪念戊戌变法周年五四运动周年真理标准讨论周年改革开放周年第三代领导集体与当代中国等五大体系有奖征文和论知识经济有奖征文，这些活动的举办振聋发聩，浩荡人心，在海内外产生了重大社会效应和深远历史影响。 用爱心善心慈悲之心关怀社会关怀人已成为卓达集团永不衰竭的动力之源。 年来，卓达集团热心支持社会公益事业，先后向希望工程春蕾计划贫困灾区洪水灾区中国儿童慈善活动日等捐赠亿元，救助失学儿童达数万名。 目前，威海卓达房地产开发有限公司将在文登市南海新区开发建设卓达香水海苏格兰城项目，该项目规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，是以住宅为主商业为辅的生活小区。 威海卓达房地产开发有限公司愿以真诚奉献的精神，坚持以质量求生存，以信义求发展，坚持奉行精心施工不断改进质量追求卓越以流的品质和服务，给顾客最大的满足和信任，以至诚至信打造极品精工精雕兴国富民的企业精神，开发项工程，树立座丰碑......”。

8、“.....开拓批市场，愿在互利互惠的基础上更加广泛地开拓与社会各界的合作，以优质的产品为国家和社会做出新的贡献。 第二节项目概况项目名称卓达香水海苏格兰城项目二建设地点本项目拟建于文登市南海新区小观镇东里岛村东，金海路东，滨海路北。 该区年含建设期。 二销售价格及收入根据工程所处位臵周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，低层住宅销售均价按元平方米计，多层住宅销售均价按元平方米计，小高层住宅销售均价按元平方米计，则销售收入合计为万元。 详见销售收入与经营税金及附加估算表。 三销售进度本项目销售计划在年内完成销售含建设期，建设期年，取计算期为年，各年销售负荷计划见下表各年销售负荷计划表项目合计低层住宅多层住宅小高层住宅四税金及附加根据税法有关规定，该项目建成后，应该缴纳营业税税率为经营收入的城建税教育费附加税费率分别为营业税的和所得税税率为利润总额的交易管理费交易印花税以及土地使用税和房产税。 该项目计算期内可缴纳各种营业税费万元，所得税万元......”。

9、“.....则土地可增值万元，增值率为，需缴纳土地增值税万元。 详见销售收入与经营税金及附加估算表损益表土地增值税估算表。 五盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，可获利润总额万元，扣除所得税万元，税后利润万元。 项目缴纳的各种经营税金及附加为万元，所得税万元，土地增值税万元，合计缴纳税金万元。 项目全部投资内部收益率所得税前所得税后。 在预期可接受的内部收益率为时，所得税前净现值可达万元，投资回收期为年所得税后净现值可达万元，投资回收期为年。 投资净利润率为。 详见销售收入与经营税金及附加估算表损益表全部投资财务现金流量表。 六偿债能力分析项目拟贷款万元，贷款期为年，年利率按计。 建设期只付息，不还本计算期第年末全部偿还本息。 偿还借款的资金来源为可用于还款的利润......”。