1、“.....收费模式为进门收费，交易方式对手交 易。 项目用地指标 土地利用指标如下 总征地面积亩 代征地面积亩 有效用地面积平方米 总建筑面积平方米 投资强度万元公顷 容积率 生活办公设施比率 绿地 建筑密度 用地指标亩万吨 上述指标满足陕政办发号文件附本省建设用地指标 年版的市政公共设施项目用地的各项要求对应本项目投资 强度不低于万元公顷，容积率不低于，建筑密度不低于，行 政办公及生活服务设施用地比例，绿地率。 总投资及资金筹措方案 项目总投资万元。其中建设投资万元，建设期 利息万元，流动资金万元。资本金出资万元， 占总投资比例，其中用于建设投资万元，用于流动资 金万元。项目债务资金万元，占总投资比例， 其中建设借款万元，建期利息万元，流动借款万 元。自有流动资金比例......”。

2、“.....本项目各项财务盈利能力指标较好，项目自身有定的偿 还银行借款利息和本金的能力财务生存能力分析显示企业有定的财 务生存能力不确定性分析显示本项目具有定的抗风险能力。本项目 财务可行......”。

3、“.....市场前景好，具有良好的经济可行 性。本项目承担单位具有较强的资源优势和人才实力，具有较强的市场 竞争力。项目的建设是必要的，也是可行的。 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 市概况 市位于省关中平原中部，紧邻省会。全市辖个区 个县个县级市，总人口万，总面积平方公里。 是中国著名历史文化名城，历史悠久，文化积淀深厚。年 以前，秦王嬴政以此为都，建立了中国历史纺织科研门类齐全相互配套的完 整体系，成为全市出口创汇的主导产业，其年产值占全省纺织业的。 电子工业已成为实力较强技术装备水平较高的新兴产业，全国最大的 彩管厂彩色显像管总厂等家大中型电子企业集中于市区西郊，其 年产值占全省电子工业的近半。秦都区已被人们誉为纺织电子城。 市已成为最大的果品生产加工基地......”。

4、“.....医药保健基地纺织工业基地。 地理位置优越交通十分便利。陇海铁路贯通东西，咸阳铜 川西安韩城铁路与陇海线在此交汇西安兰州 国道咸阳宋家川西安宝鸡西安铜川等 公路干线四通八达。已建成的至天水至铜川高等级公路穿境而 过。几千年的古渡已被横跨渭河的铁路和公路大桥代替。国内第 四大机场的国际机场已形成以为中心，沟通祖国各地的航空 运输网，并有多条国际航线和包机航线。年机场旅客吞吐量达到 万人次，跻身世界繁忙机场的行列。 与实施经济体化，秉承规划同筹交通同网信息同享 市场同体产业同布科技同兴旅游同线环境同治的方针，已全方 位启动建设了总面积平方公里的沣河新区，并在市区北区和南区布设 了空港产业基地纺织工业基地，对城市东区现有的能源化工与西郊的 高新电子实行二次开发，全面拉开城市建设的序幕......”。

5、“.....全面推行全民创业家庭创业自主创业的重大 战略举动。此举动是贯彻落实科学发展观的根本要求，是构建社会主义 和谐社会的重要基础，是实现在关中地区率先发展的必由之路。实 行三大创业，有利于调动全市公民的创业积极性和开创性，使创业 者的创业能力变为创业实践，实现人的全面发展有利于培植开拓精神， 整合各类发展因素，激励全社会的创造活力有利于扩展社会就业，增 添城乡居民收入，消除各种不安定因素。大力推进劳动知识技能 管理和资本等的活气竞相迸发，使创造社会财富的源泉充分涌流，形成 人人加入创业各业竞相发展的活泼局势。实业有限公司以自身 专业渠道优势，大力发展农产品贸易业，为拉动当地经济发展与人口就 业起到良好作用......”。

6、“.....群众有丰富的种 养经验，年中央号文件的颁布，农民生产积极性空前高涨，随着 农业产业结构，各地把发展规模养殖开发优质农作物种植作为致富奔 小康的首选项目摆上议事日程。目前已建成了大批独具特色的农产品 生产基地，如辣椒生产基地，马铃薯生产基地莲藕生产基地苹果生 产基地猕猴桃生产基地和无公害蔬菜生产基地等鸡养殖业也成蓬勃 发展趋势，加之圣女果草莓百合等系列基地如雨后春笋般涌现。 完善个市场，带活方经济已成为社会共识。拟建的农产品 批发市场外国道相连，距铁路及高速公路仅几公里，为改变原有市 场功能不全限制生产发展和商品流通的状况，适应和促进当地经济的 发展，建设个集散力强功能齐全承东接西辐射南北的现代化农 产品物流中心已迫在眉睫......”。

7、“.....提出要加快推进农村经济体系建设。立足为农业和农村经济 发展农业结构战略性调整和农民增收提供及时准确的服务，加快建 立以农业部门为主体，覆盖全国省市县并延伸到绝大多数乡镇农 第章总论 项目名称及工作阶段 项目名称农副产品贸易市场项目 工作阶段可行性研究 项目建设单位概况 实业有限公司，是经省工商局批准注册的大型科研生产经 营综合性企业。公司设在市高科广场座。地理位置优越交通 便利信息发达资金技术力量雄厚。 公司充分发挥科技人才信息等资源优势与科研院校强强联合， 本着以人为本科技领先品牌战略卓越质量服务于现代农业为 己任的企业精神，固守诚信为本用户至上的原则，以广阔的农 村天地为企业发展的舞台，以服务亿万农民为使命，以有机绿色平衡施 肥技术为核心......”。

8、“.....潜心研制出拳头产品牌 系列精品有机肥。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 以科技服务社会，共创美好的未来。公司拥有批具有国际营销理念 的专业队伍，与完善的市场网络体系和区域保护机制，加强联合，协同 作战，让的每位经销商与代理人与公司共同成长发展壮大，起 把握成功机会，携手开拓进取，伴您百业兴旺，送您丰收的喜悦, 可行性报告编制依据 原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行性研究报告指 南年试用版 国家发展和改革委员会发改投资号国家发展改革 委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知 省发展和改革委员会陕发改投资号省建设项 目资源节约管理规定 实业有限公司提供的有关资料 调研中搜集的相关资料。 建设地点及建设条件 本项目建设地址位于市镇北上召村，西临国道......”。

9、“..... 本项目所涉及的农产品交易量较大，且有逐年增加的趋势，前景广 阔建设单位人力资源丰富资金实力雄厚，管理能力强各项配套设 施齐全，水电等供应充足，可满足建设和贸易需要所在地交通便利， 便于交易区建设和运营时的运输。因此，本项目的建设条件十分优越。 建设规模与产品方案 本项目占地面积亩，其中代征亩，建筑面积平方 米，营业面积平方米，个交易大厅,固定摊位个，临时摊位 多个。市场设有个营业区，经营的主要品种蔬菜水果家禽干 货。项目总投资万元，经营规模交易额为亿。交易量为万 吨。项目期投资万元，经营规模交易额为亿。交易量为 万吨。日出入车次为辆。收费模式为进门收费，交易方式对手交 易......”。