1、“.....如果不尽快改善酒店硬件条件，吸引客源，增加收入，今后在市场竞争中将处于不利地位。二旅游产业发展的必然结果县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均降水量毫米，四季分明，雨热同期，自然条件得天独厚，适合发展旅游业。县境内既有真佛山石桥红色古镇这样的人文旅游资源，又有铁山巴河沿岸这样的自然风光，发展旅游业有着良好的资源基础，具备广阔发展前景。近些年来，随着县旅游资源开发的逐步深入和交通网络的日渐发达，外地来达旅游的客人逐年增多，大量的酒店宾馆也应运而生。但由于这些新建的宾馆由于缺乏长远有效的规划，设计仓促，管理不够科学，功能设臵不尽完善，服务水平也有待提高，难以满足旅客住宿休闲的需要。因此，对现有酒店设施进行重新装修改造，改善硬件环境，提升服务水准，是县旅游产业发展的必然要求。综上所述，酒店装修改造工程，既是市场竞争的迫切要求，又是旅游产业发展的必然结果......”。

2、“.....第六章项目建设地点及建设方案项目建设地点酒店位于县镇路号，属于南城的中心地段，原为院分公司资产。项目占地面积原有建筑面积新增建筑面积主楼二项目规划设计方案设计原则酒店主楼高五层，副楼高三层，均为框架结构。主楼为南北向，副楼为东西向。主楼临路，副楼位于主楼东端并与主楼垂直。做装修改造设计的方案时充分考虑到了原建筑的特点，在对原结构进行调整的原则下进行设计。设计主要考虑的是功能上的满足和后期经营上的需要。设计方案将主楼从原来的层增加到层，除了层外，层全部作为客房。改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采暖系统照明系统给排水系统及消防系统。新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱电系统。规划方案会议室个餐厅个娱乐棋牌室个洗浴保健室个茶室个办公室个客房个总入住接纳人数人酒店装修改造工程位于县镇路号，该工程应体现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。通过线条色彩的运用，与原建筑形成统的整体......”。

3、“.....本项目利润率较低，投资回收期较长，且酒店的经营存在定的风险。鉴于酒店所在地交通便利，区位优势明显，建议院分公司可酌情考虑以现有资产入股，与人联合进行房地产开发或为避免国有资产贬值，可经严格评估定价后，将此处资产进行妥善处臵，以减少管理成本和管理风险。目录前言第章项目概况第二章项目建设背景第三章编制依据和原则编制依据二编制原则第四章项目区概况第五章必要性分析市场竞争的迫切要求二旅游产业发展的必然结果第六章项目建设地点及建设方案项目建设地点二项目规划设计方案三项目建筑工程方案四改造工程五装修方案六项目配套工程第七章节能专篇编制依据二节能措施第八章环境保护方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....位于县镇路号，原为院队现已改制为院分公司资产，占地面积平方米，总建筑面积平方米，由主副两栋建筑构成。由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免国有资产贬值，使其充分发挥效益，年经公司领导研究同意将此处资产以每年万元的价格出租，租期为年。承租方在取得此处资产的使用权后，投资万元，对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，酒店经营稳定，基本保持盈利状态。到今年月份，租期将满，承租人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改造，特编制此报告。第章项目概况项目名称酒店装修改造工程二建设地点县镇路号三主要建设内容及规模根据方案，拟对酒店外墙和内部房间进行装修，并在主楼现有基础上增加三层......”。

5、“.....再把层的各类功能用房如餐厅娱乐棋牌室洗浴保健室茶室等全部转移到副楼，原有房间改成客房届时酒店房间总数达到个，其中主楼客房个，副楼功能用房个，县政府驻镇通达东路号。县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均降水量毫米。巴河州河明月江铜钵河过境。有煤铁岩盐石油等矿藏。州河巴河及达川民用机场常年通航。襄渝铁路达成铁路达万铁路和渝邻高速国道省道省道公路纵横境内。省级文物保护单位有真佛山红三十军政治部驻地梓桐革命博物馆。铁山森林公园为风景名胜。县境内等级公路四通八达，襄渝铁路达成铁路达万铁路达成高速公路达渝高速公路国道贯通境内，金盘子航电工程竣工发电，水上运输可直航重庆，河市机场沟通省内空中航线，织就了县纵横交错的立体交通网络。目前，共建成公路总里程，其中高等级公路高速公路其他公路。水上通航里程。年全县为亿元，同比增长，其中第产业完成增加值亿元，同比增长第二产业完成增加值亿元......”。

6、“.....同比增长。三大产业在全县中的比重分别为和。年全县完成社会消费品零售总额亿元，完成全年计划任务的，同比增长。住宿餐饮业实现销售额亿元，同比增长实现家电下乡销售额亿元实现旅游收入亿元，增长。年全县城镇居民人均可支配收入元，同比增加元，增长农民人均纯收入达到元，同比增加元，增长。综上所述，随着中国西部天然气能源化工基地建设的逐步深入，项目区社会经济迅速发展，外来人口不断增加，且市将构建特大城市。在可以预见的将来，项目区的酒店行业将具有广阔的发展前景。因此，对酒店现有设施进行装修改造，整合资源，科学布局，合理规划，采用先进的管理模式，提升酒店品质和服务，给顾客创造良好的住宿休闲和餐饮环境，保持酒店的竞争能力，正当其时。第五章必要性分析市场竞争的迫切要求近几年来，随着经济社会高速发展，都市经济圈逐渐成型，县的酒店行业也步入了发展的快车道。仅在项目所在地县南外片区......”。

7、“.....又有都市如家等连锁快捷酒店宾馆，还有各类招待所改制而成的酒店宾馆，加上原有的酒店，总数达到多家。这些酒店宾馆分布在县南城多平方公里的区域内，显得过于拥挤。如此高密度的酒店分布，在方便客人住宿休闲，助推都市经济发展的同时，也给酒店从业者带来了巨大的竞争压。同时进行绿化停车场管网线路等配套设施翻新。四投资估算及资金来源本项目估算总投资万元，所需资金由承租方筹措解决。五建设期限个月第二章项目建设背景酒店行业是个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步社会经济的发展，科学文化技术和交通的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行业之。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。近年来......”。

8、“.....城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店宾馆数量不断增加，市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到家，是年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在市城区，几乎每条街都有几家酒店宾馆，些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿休息的同时，过于庞大的供给也使酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进步的发展。综上所述，根据目前市酒店行业发展现状，酒店经过论证分析，决定投资对酒店进行装修，改造，以改善酒店硬件设施，达到吸引客源增加收入的目的......”。

9、“.....二编制原则严格按照国家有关标准规范规定进行编制，以提升功能改善环境吸引客源为主线。第四章项目区概况县位于四川省东北部，处于市中心地带，东南与重庆市梁平县相邻，境内山地占，丘陵占，属典型的内陆山区丘陵县。幅员面积平方公里，人口万。下辖个乡于消火栓箱内左上角。声光报警器安装高度底边距地米或中心距棚下米。火灾报警接线端子箱明装电井墙上，底边距地米。模块箱暗装于墙上，底边距地米。消防广播音箱吸顶安装或明装于墙上，顶边距棚下米。火灾报警线路采用阻燃型铜芯导线电源线路采用阻燃型铜芯导线消防泵，喷淋泵防排烟等用电设备，均采用耐火型铜芯电缆。所有消防线路均采用钢管沿墙内，柱内及地面内暗敷设......”。