1、“.....已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下第部分项目总论酒店是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。项目背景深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权式酒店公寓。项目名称深圳市横岗酒店开发公司深圳市横岗投资股份有限公司承担可行性研究工作的单位湖州维尼斯酒店管理有限公司研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数深圳市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定深圳市主要经济指标深圳房地产市场分析深占据地理优势，承接着来自罗湖福田的购房者，因此先于横岗发展龙岗镇也在横岗之前成为大盘开发地。正线全长公里的地铁号线将提前至年内动工。连接福田中心区罗湖中心区布吉横岗镇龙岗中心城的地铁号线建成后......”。

2、“.....深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助的有利时机，横岗未来的外资工业商务旅游等行业都有非常大的发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。就房地产发展趋势而言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相对以前，横岗楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡美山庄振业地产万平方米的横岗项目都将加快建设进程。随着横岗逐步进入大盘时代，横岗的投资性物业市场也逐渐从分散的单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场，最明显的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨大经营风险的存在，从而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，横岗本地的主力投资客户的投资心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。市场宏观背景深圳市年上半年经济分析从已公布的统计数据来看......”。

3、“.....国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以来的新高工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累峰年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融风暴的影响。年月至今深圳市酒店平均入住率统计系列年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒店入住率的最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的影响年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位......”。

4、“.....说明年的深圳酒店业市场前景向好。深圳市年酒店整体经济预测及分析进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利用的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长经过年上半年金融风暴的影响，深销推广力度......”。

5、“.....规避政策调整对房地产市场的冲击提高酒店经营管理水平，保证未来合理的投资回报。湖州维尼斯酒店管理有限公司年月日附表附表项目销售收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表损益及利润分配表附表现金流量表全部投资附表借款偿还期测算表附表敏感分析表目录前言第部分项目总论项目背景可行性研究结论第二部分市场分析项目投资环境和市场研究市场宏观背景区域市场分析第三部分项目分析及评价地块解析项目分析项目评价市场定位及项目评估项目定位方案评估意见核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四部分销售及经营收入测定各类物业销售收入估算项目销售回款计划资金来源与运用分析销售利润第五部分财务与敏感性分析赢利能力分析项目不确定性分析社会效益和影响分析第六部分可行性研究结论与建议可行性研究结论项目主要问题的解决办法和建议项目风险及防范建议附表附表项目销售收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表损益及利润分配表附表现金流量表全部投资附表借款偿还期测算表附表敏感分析表前言深圳物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司的委托对横岗酒店项目的可行性进行了研究......”。

6、“.....科技有限公司为全国港口煤矿及冶金等大型企业提供了优质的实心轮胎产品，给客户的工作带来了安全方便和利益，并逐步成为了这些行业重要而稳定的供货企业，为当地经济发展做出了较大贡献。所销售的轮胎符合美国欧洲日本标准。三智能采用美国公司产品属国际最先进实心轮胎制造技术，适应车辆运行速度公里小时工作环境复杂有安全去求轮胎规格以下车辆使用。弹性高，抗震效果好。四节约用地，考虑发展选址符合国家现行土地管理法规的有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。场地面积与形状应满足特种轮胎项目对总平面布置的要求，并为远期发展留有余地。五生产过程不会造成二次污染针对施工期的扬粉尘污染，建设施工设备有良好的除尘密封装置对施工过程中的道路采取洒水降尘措施临时铺设水泥路面，以减少施工车辆运输中产生的扬尘对打地基时挖出来的堆土及时清走，减少裸露土层。六固体废弃物和污水的处理办公生活产生的污水可以直接排入城市废水管网生产过程中产生的油污水应该通过场内设备的隔油装置，过滤达标后再进行排放。固体废弃物应随时分类集中到指定地点堆放清理。对难降解的废弃物进行分离，送往特别加工厂处理。第三章市场需求分析第节市场需求近年来......”。

7、“.....国家经济能力不断加强，对安全方便环保的高端产品需求量也不断扩大，原本靠国外配套设备进口的实心轮胎总成已不能满足国内需求，且价格要高出国内制造的倍。特种轮胎需求量越来越大，并且目前已出现了供应偏紧的趋势。特种轮胎是国民经济建设的重要材料，并且随着我国经济的发展需求量越来越大，这无疑将带动作为特种轮胎的发展，目前已明显表现出特种轮胎产销两旺的市场形势。然而，传统的特种轮胎生产的关键设备与经济发展不协调的缺点也明显暴露出来产量低能耗高劳动强度大，这与建设节约型社会的要求极不吻合。传统的纯胶轮胎和海绵泡沫芯轮胎弹性小震动大，安全性能低，使用受天气影响极大，市场需求受到影响，且型号规格不够实施严格建设项目施工管理，有效控制工程造价，保证建设工期在项目投产后加强营销力度，增强整个市场适应能力。存在问题及建议建议对我国同类产品市场作更加深入的调研工作，可有效地降低项目风险和指导下步的工作。做好产品的生产技术生产管理和销售管理做好人才培养和产品质量管理工作......”。

8、“.....第二节研究工作的依据与范围研究工作的依据国家发展改革委关于编制可行性研究报告的有关规定产业结构调整指导目录年本国家有关法律法规及产业政策项目承担单位提供的基础数据委托编制本项目可行性研究报告的合同。二研究工作的范围本可行性研究主要包括对项目提出的背景必要性产品的市场前景进行分析，对企业销售市场发展趋势和需求量进行预测对产品方案生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型对项目的建设条件厂址原料供应交通条件进行研究对项目总图运输投资估算以及宏观投资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下第部分项目总论酒店是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。项目背景深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权式酒店公寓......”。

9、“.....承接着来自罗湖福田的购房者，因此先于横岗发展龙岗镇也在横岗之前成为大盘开发地。正线全长公里的地铁号线将提前至年内动工。连接福田中心区罗湖中心区布吉横岗镇龙岗中心城的地铁号线建成后，从福田罗湖到横岗的距离将大大缩短。深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助的有利时机，横岗未来的外资工业商务旅游等行业都有非常大的发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。就房地产发展趋势而言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相对以前，横岗楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。今年......”。