1、“.....全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。项目背景武汉昌神房地产开发有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟在广水市应山城区建设星级酒店。项目名称广水市佰特国际大酒店建设项目项目业主单位概况武汉昌神房地产开发有限公司成立于年，公司注册资本万元，主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现有人员名，其中高级工程师名，会计师工程师名，助理工程师名，般员工名。公司法定代表人方喜昌，大专学历，多年从事建材建筑工程和房地产开发，具有二级项目经理资格证书，有丰富的管理工作经验。承担可行性研究工作的单位广水市工程咨询公司，公司法人代表吴强。公司资质证书号国家发展和改革委员会工咨丙，资质等级丙级。研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参数第三版原国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准广水市主要经济指标广水市旅游统计月报年报以及其它国家省市境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，广水市工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。市场研究广水市经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境......”。

2、“.....广水市坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业的低成本优势。广水市良投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，广水市工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。目前只有云都大酒店和乾星商务酒店是挂牌的星级酒店，其他酒店和旅馆起点低规模小服务水平差，云都大酒店与乾星商务酒店处于双头垄断地位。近年来，随着广水市对外开放逐步扩大，主动融入武汉城市圈，广水正逐步武汉旅游和发展的后花园，外来客商及游客逐年倍增，每年接待流量在万人左右。广水市现有的酒店行业显然是无法容纳如此大的客源市场，远远不能满足客人的需要，经常出现订不到客房和客餐的现象，大型的商务活动和会议不能在广水送行，广水也因此丧失了很多发展机遇。基于以上因素分析，武汉昌神房地产开发有限公司在永阳大道与三环路交汇外兴建酒店显得尤为紧迫，届时市场份额将达到以上，处于绝对垄断地位。市场宏观背景广水市年经济分析从已公布的统计数据来看，年广水国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好......”。

3、“.....增长速度再创新高。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。广水市历年酒店经营情况分析广水市历年宾馆酒店客房出租率平均入住率年年年年年年年年年从年低谷期开始，广水市酒店的入住率逐年提升，在年达到阶段性顶峰年广水市酒客数量。宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍在扩大经过近几年的宣传，广水市的旅游和酒店业在广水市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业步入快速运行轨道。广水市现有星级酒店经营状况分析星级酒店名称年入住率年酒店规模云都大酒店层多乾星商务酒店层多消费价格分析佰特国际大酒店地处市中心......”。

4、“.....具有价格竞争能力。入住率分析年广水市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定。酒店规模分析不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到层。酒店管理公司分析广水星级酒店的管理企业分为三种情况发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有的广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或聘请顾问的形式管理。区域市场分析应山城区位于广水市腹地，是广水市政治文化中心，国土面积平方公里，总人口近万人，辖个社区个行政村。历史悠久，交通便利商贸活跃经济发达。交通状况京广铁路和国道在广水市东部纵贯南北，汉丹铁路和国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑两线四路于体......”。

5、“.....穿境而过麻竹高速公路有望在年底动工，届时广水市的交通状况将得到根本性的改善。服务设施广水市文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。目前附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元万元项目投资回收期含建设期年年目录前言第部分项目总论第二部分市场分析第三部分项目分析及评价第四部分投资及经营收入估算第五部分财务与敏感性分析第六部分可行性研究结论与建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,前言广水市工程咨询公司接受武汉昌神房地产开发有限公司的委托对广水市佰特国际大酒店建设项目的可行性进行了研究。本公司经过详细的市场调查市场预测投资估算以及宏观投资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下第部分项目总论广水市佰特国际大酒店建设项目是武汉昌神房地产开发有限公司投资运营的商务旅游酒店，主要功能为商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。佰特国际大酒店严格按照星级酒店标准运作管理......”。

6、“.....以保护海洋旋涡对厦门海峡造成的滋扰及破坏。行政区域年月经国务院批准，同意厦门市调整部分行政区划。调整的主要内容包括思明区鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖。二将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。三设立翔安区，将同安区所辖新店新圩马巷内厝大嶝个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后，厦门市辖思明湖里集美海沧同安和翔安个区。厦门市现辖有思明开元鼓浪屿湖里集美杏林同安七个区。其中厦门本岛内的思明开元鼓浪屿湖里四个区为经济特区。思明区以商业闹市区为主开元区以工厂区和新市区为主鼓浪屿区是著名的风景旅游区湖里区则是新兴的工业投资区。岛外的集美区以农业为主，包括以旅游教育为主的著名侨乡集美镇杏林区是已具定规模的工业区和台商投资区。同安区则是全市的农副产品基地和轻工食品行业的原料基地。气候厦门拥有南亚热带气候，降雨量充足。全年平均温度约为，而最高则为及最低为。年降雨量约，毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。人口年末，全市户籍总人口为万，万户。万人，其中自然增长万人，人口自然增长率为‟......”。

7、“.....另有回满壮畲苗及高山等多个少数民族。由于地理环境和历史背景的因素，拥有众多的归侨侨眷及厦门籍侨胞和港澳台同胞。基础设施建设陆路交通配合赣龙铁路建设，兴建龙岩厦门延伸段，形成连接大京九的出省新通道配合建设福厦铁路，相应规划第二火车客运站及其配套设施。加快区域合作快速通道建设，重点建设和完善三主同三国道主干线及其复线国道线六聊厦门岛龙海南太武海沧龙海同安安溪同安南安同安新店南安石井厦门金门的对外交通，建设厦门至三明高速公路，形成连接国家公路干线网和周边地区的快速通道。完善综合交通运输体系的配套设施，加快公路客货运场站的规划和建设，构建公路运输主枢纽。航空运输厦本息。融资期限为年含建筑期。还款方案年度经营结余可用于偿还利息本金。根据营运收支预估表，每年可用于偿还本金利息的资金来源均超过万美元。在此基础上，项目进入营运期后，用年还本付息。前四年每年还万美元，后四年每年还万美元。考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息......”。

8、“.....全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。项目背景武汉昌神房地产开发有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟在广水市应山城区建设星级酒店。项目名称广水市佰特国际大酒店建设项目项目业主单位概况武汉昌神房地产开发有限公司成立于年，公司注册资本万元，主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现有人员名，其中高级工程师名，会计师工程师名，助理工程师名，般员工名。公司法定代表人方喜昌，大专学历，多年从事建材建筑工程和房地产开发，具有二级项目经理资格证书......”。

9、“.....承担可行性研究工作的单位广水市工程咨询公司，公司法人代表吴强。公司资质证书号国家发展和改革委员会工咨丙，资质等级丙级。研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参数第三版原国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准广水市主要经济指标广水市旅游统计月报年报以及其它国家省市境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，广水市工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。市场研究广水市经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，尤其是近几年来，广水市坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业的低成本优势。广水市良投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，广水市工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。目前只有云都大酒店和乾星商务酒店是挂牌的星级酒店，其他酒店和旅馆起点低规模小服务水平差，云都大酒店与乾星商务酒店处于双头垄断地位。近年来，随着广水市对外开放逐步扩大，主动融入武汉城市圈，广水正逐步武汉旅游和发展的后花园，外来客商及游客逐年倍增，每年接待流量在万人左右......”。