1、“.....其中熔剂灰岩为亿吨，水泥化工灰岩为亿吨，建筑石料灰岩为亿吨。特别是蓝宝石资源丰富，有矿面积平方公里，是目前世界上罕见大型蓝宝石矿床之，具有颗粒大颜色纯质量好奇异宝石多等特点，颇受国内外珠宝界青睐，也因此被誉为蓝宝石之乡。县农业基础雄厚，现已形成瓜菜黄烟桑蚕林果肉鸡肉鸭和奶牛七大主导产业。西瓜已有多年栽培历史，栽培面积万亩，品种多个建有中华西瓜科技园，年四季有瓜，是有名西瓜之乡，产品已获国家农业部绿色食品认证。畜牧养殖业，有乐港永昌等龙头企业，形成了鸡鸭牛羊猪等个系列，年产肉蛋奶万余吨，年养殖肉鸡肉鸭万只。县工业发展较快。目前，县各类企业发展到家，其中年销售收入过万元企业家，形成了化工建材农副产品加工宝石加工塑料轻纺等行业为主工业体系。目前，县珠宝塑料袋油漆肉鸡肉鸭葡萄糖等产品产量居全国同行业前列。县共有塑料加工企业家，年加工能力万吨拖拉机组装企业家，年生产能力万台乐器加工企业家......”。

2、“.....年加工能力万平方英尺。县第三产业发展势头强劲。现有大型专业批发市场和集贸市场发展到处，其中尧沟瓜菜市场年交易量亿公斤，被评为国家定点西瓜市场。县商业零售餐饮网点发展到户，城区有温州商城商业步行街佳乐家超市等大型商业网点，年县社会消费品零售总额多亿元。旅游业以蓝宝石为依托，建成了中国宝石城中华宝玉石博物馆世界民族文化村仙月湖景区等多处旅游景点，推出了蓝宝石之旅生态观光等旅游专线。县投资环境优越，投资政策优惠。近年来，县委县府把招商引资作为带促各项工作上水平总抓手，提出了招商引资促发展，求真务实建强县口号，采取了系列超常规措施和办法，把招商引资作为天字号工程来抓，取得明显成效，仅年就引进各类项目个，实际到位资金亿元，其中过千万项目个，过亿元项目个。在县境内，除了有省级开发区经济开发区外，还规划了若干项目区......”。

3、“.....配套基础设施已全部达到七通平水平。区内实行封闭式管理，推行税外无费政策，不经批准任何单位和个人不能进园区检查收费，为外商生产经营创造良好环境。为鼓励外商投资，制定了系列优惠政策对投资者和项目引荐人都给予奖励。同时，还提出万元，地方教育费附加万元。详见表销售税金及附加估算表销售税金及附加估算表表单位万元序号项目名称计算依据建设经营期合计营业税销售收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税地方教育费附加营业税合计土地增值税该项目土地增值税根据国家和地方土地增值税有关规定四级超率累进税率计算。详见表土地增值税计算表。土地增值税计算表表单位万元序号项目计算依据交纳金额销售收入扣除项目金额总成本费用销售税金及附加增值额增值率增值税率取速算扣除率取土地增值税总成本费用该项目总成本费用由投资和运营费用构成。运营费用为项目开发经营期间发生各种费用包括管理费用和销售费用......”。

4、“.....所得税该项目所得税税率为，所得税额为万元。四损益与静态盈利分析期该项目实现利润总额万元，所得税万元。经测算该项目投资利润率为，投资纯利润率为，投资利税率为。详见表损益表损益表表单位万元序号项目名称建设经营期合计销售收入总成本费用销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润盈余公积金可分配利润评价指标投资利润率利润总额总投资额投资纯利润率税后利润总投资额投资利税率利税总额总投资额五偿债能力分析该项目银行贷款金额为万元，借款利率为贷款期限为两年，总还本付息额为万元。经测算，项目有很强还款能力。详见表贷款还本付息估算表贷款还本付息估算表表单位万元序号项目名称贷款利率建设经营期合计贷款还本付息年初贷款累计本年借款本年应计利息年末还本年末付息年末贷款累计二还本付息资金来源投资回收六现金流量与动态盈利分析期该项目经测算税后内部收益率为，财务净现值万元基准收益率，静态投资回收期年......”。

5、“.....项目盈亏平衡点为，即销售收入或售房量达到时，项目可保本。八风险分析期敏感性分析该项目分别对销售收入建设投资作了单因素敏感性分析，敏感性分析结果见表敏感性分析表敏感性分析表表序号变动因素变动幅度内部收益率敏感性系数基本方案销售收入建设投资从上表看，销售收入和开发成本是两大敏感因素，两大因素变动对项目经济效益影响很大。因此，控制项目销售收入和开发成本是项目盈利多少关键。二项目风险分析与风险控制措施行业政策风险政策风险是指由于提高。五消费者定位和项目定位消费者是市场主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者生活基本欲望与需求，才是楼盘生存之本......”。

6、“.....二次置业者。要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在左右，售价约万元。事业小成，二次置业者，年龄般在岁左右。要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。有旧房，二次置业者普通居民，主要消费对象要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在，售价约万元。事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合适，能解决般居住要求，满足三口之家基本居住要求。预计房型要求二室厅为宜，面积在左右，售价约万元。参加工作不久，首次置业者单身，年龄在岁左右。要求房型宜小，实用，兼做工作与生活之所，户型合理。预计以室厅或二室厅为宜。面积约，售价约万元。事业较成功者，有闲置资金从事房地产投资者要求房型合理，不宜过大......”。

7、“.....面积约为，售价约万元。项目市场定位于中高档生活社区和新型商业中心。六结论政策优势区位优势和巨大市场需求，为该项目开发建设提供了有利契机和社会环境。项目建成后，将对县经济发展产生巨大拉动作用。因此，该项目开发建设是十分必要。第三章建设条件与建设地址建设地区概况县地处半岛中部，东邻海滨城市青岛，西靠省会济南，济青高速公路胶济铁路横穿东西，大沂路纵贯南北，距青总论项目名称及承办单位项目名称帝都国际项目建设性质新建项目建设单位置业有限公司法人代表通讯地址邮编报告编制单位工程造价咨询事务所有限公司工程咨询等级证书编号发证机关国家发展与改革委员会二工作依据置业有限公司与工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书中华人民共和国城市规划法政策潜在变化给房地产市场中房屋商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产影响是全局性，因而......”。

8、“.....所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。市场风险房地产市场风险是指由于市场供求情况变化导致房屋销售和售价方面变化。本项目位于县市中心地带，面向主要消费群体是县居民消费群体，县房地产市场处于不饱和状态，项目建成后，基本上能满足县相关消费群体需求。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。本案关注之焦点就是项目经济风险，特别作出了项目敏感性分析等工作控制项目经济风险。另外，利率风险也是本项目主要风险之。这是因为自去年以来央行逐次加息......”。

9、“.....在投资决策阶段必须着重考虑利率变化给项目带来风险。三投资风险控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。该项目控制风险方式包括三项措施通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，做出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目，采取提高前期速度采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同......”。