1、“.....生活配套设施已经渐近淘汰周边已经开发完全，已经进入建成区阶段。机会此项目周边日益繁华，但是住宅项目却相对较少，为项目立意提供了可能市中心南移以及国购商业圈日渐成熟，使得此地段日渐繁华，周围配套设施几近完善周边电子商业日渐繁华，也将带动些商住两用客户们兴趣。威胁竞争风险未来几年，西环中心天鹅湖附近将涌现较大量住宅项目，导致市场供应量增加，将会分流大量客户，市场竞争加剧市场风险项目规模小，资金链紧张，不如大项目那样能抵抗住市场大起大落能力，抗风险能力较差政策风险愈来愈严市场调控政策使得市场需求量进步减少，未来房价走势，不容乐观。项目客户定位目标客户初步定位基于以上调研分析结论，本案目标市场和目标消费人群应是第层面合肥本地就合肥本地目标消费人群而言，倾向于购买此区域住宅客户群体主要是对该区域情况较为熟悉......”。

2、“.....因此，我们可以推断，这些客户主要来自于老城区北城等区域。另外，蜀山区将作为合肥市政务中心，其吸引力将涵盖合肥市内其他区域和周边郊县。再次，随着蜀山区逐步发展和日渐成熟，本区域内将聚集大量高端白领人群，他们也将成为本案重要客源之。第二层面安徽省内经济发达地区芜湖马鞍山铜陵淮南投资型客户。第三层面省外喜欢当地置业或者当地风景和环境其他客户。目标客户特征分析年龄特征年龄分布在岁之间。其中购买力最为旺盛集中在岁到岁左右。职业特征各类电子商务私营业主创业业主和白领阶级。经济收入年净收入约为万元家庭产品定位本案位于蜀山区黄金地段区域中稀有地块，可结合目前房产形势，合理定位。从竞争楼盘户型来看，户型结构以三房四房为主，兼顾少量二房小户型。根据帝景公馆项目区位环境和住宅市场需求，规划高中普通三种。住宅设计要求建筑师在新理念指导下，以人为本，以人与环境和谐发展为核心......”。

3、“.....综合社会经济环境文化等多方面内容创造性地解决各种矛盾，去创造符合时代社会居民需求城市住宅。帝景公馆项目户型方，主力户型方。下面例举是些房型简单介绍表平方米楼房型单位平米总面积客厅餐厅活动室房房房约房卫生间卫生间厨房储藏室生活阳台工作阳台优点会客娱乐用餐区和休息区明确分隔开来全部采用凸窗，观景范围更大卧室较为方正厨房做到干湿分离主卧次卧通风状况良好缺点客厅面宽米，在目前余杭购房者心目中该面宽偏小从分户门到生活阳台之间进深太长，会给购房者带来不适感表平方米楼房型单位平米优点项目取行业基准收益率为。有关税费率，营业税税率，城市维护建设税税率，教育费附加费费率，企业所得税税率，管理费用，销售费用，房产税税率按租金，盈余公积金按提取，公益金按提取，不可预见费按提取。收入估算项目总收入为万元，其中售房收入为万元，售车位收入为万元。销售进度及收入详见表......”。

4、“.....可获利润为万元，扣除所得税，资本公积金后还有万元可分配利润。项目缴纳营业税金为万元，所得税为万元，土地增值额经计算未超过扣除项目金额，免征土地增值税。和项目业主投入资本金万元相比，在年内项目盈利和缴纳税金绝对值是相当高，表明项目盈利能力是比较强。项目全部投资内部收益率所得税前为，在预期可接纳内部收益率为，项目净现值为万元，项目投资回收期为年。资本金内部收益率，项目净现值为万元。详见表全部投资现金流量表，表资本金现金流量表......”。

5、“.....表利润及利润分配表单位万元序号项目合计经营收入总成本费用开发成本开发费用经营税金及附加土地增值税利润总额应缴所得税额所得税税后利润盈余公积公益金法定盈余公积金年初未分配利润可供投资者分配利润年末未分配利润清偿能力分析安照项目借款计划和还款计划，从年开始分三年等额偿还本金......”。

6、“.....总计付利息万元。具体清偿能力分析详见表长期借款还本付息表。表长期借款还本付息表单位万元序号项目合计长期借款偿还年初借款本息累计本年借款本年应付利息本年还本付息还本付息年末借款本息累计第十章不确定性分析盈亏平衡分析在项目计算期内，各期资西县接壤。总面积平方千米，总人口万人年。蜀山区是合肥市城市化水平最高城区，区域内坐落着国家级合肥高新技术开发区合肥经济技术开发区合肥政务文化新区和中国合肥科学城，省市科技馆市图书馆等。是个以科技文化教育为先导高新技术产业为主导高效社会服务为引导，极具发展活力城市化水平最高新兴城区。区属销售情况分析在年区属销售中，合肥市个区销售量均同比去年出现了不同程度下跌，而且各行政区销售量均未超过万套，其中只有蜀山区和瑶海区销售量是超过了套。蜀山区销售套数是各区中最大，其销售了套，排名第二位是瑶海区，其销售套数为套......”。

7、“.....蜀山区是区属销售均价为元区域，处于中等水平。表年合肥市住宅类商品房区属销售均价览表排名区区属属均均价价高新区政务区蜀山区经开区瑶海区庐阳区包河区新站区滨湖区分析结论从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城市发展核心区域，尤其是本项目前期成功实施，为本项目提供了非常有力支撑。大量高档商务办公进驻，将极大促进商业住宅需求提升。从功能上看，蜀山区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边缓解经优美，是合肥市国家级生态园林城市主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看，蜀山区交通便利，半小时内城，小时合肥交通格局已经形成。综上所述......”。

8、“.....提高本项目整体效益。第三章项目定位产品竞争力分析分析优势地段优势蜀山区最靠近市中心繁华区域周边行政商业配套齐全地处学校中心，人文气息浓厚本项总论项目概况为加快合肥市蜀山区经济的发展，改善地区环境，配合整个合肥市的城市整体规划，安徽华地置业有限公司拟对位于合肥市蜀山规划区内望江西路与怀宁路交叉口东南角的地块进行开发，建立个住宅小区，以丰富蜀山区的发展，改善合肥蜀山区的面貌。该项目规划面积平米，总建筑面积平米，位于合肥市望江西路号，潜山路和望江西路交汇处向西米，地处黄望潜板块核心区位。源与运用是平衡有余。资产负债率最高为，低于。因此，从总体上看，在项目计算期内，项目资产负债结构还是合理。资金平衡分析和资产负债详见表资金来源与运用表和表资产负债表......”。

9、“.....则土地费用售价单位建安成本所以，当销售面积达到平方米，即销售总面积时，项目即可保本土地费用总建筑面积单位建安成本元平方米所以，当销售价格最低为元平方米时，项目即可保本。敏感性分析选择销售价格和建设投资两个自身变量因素进行敏感性分析。编制敏感性分析表。不确定因素上下变动，时，主要评估经济指标变动情况见表敏感性分析表。表敏感性分析表项目变化幅度全部投资所得税前万元动态年建安工程费销售价格从此表可以看出，销售价格和建设投资变动则直接影响了项目经济利润，所以在后期操作过程中财务上应加强对投入成本控制......”。