1、“.....广汉市周边旅游资源丰富，能够满足老年人对自然的喜爱第三，广汉经济比较发达，生活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高。二区域的分析优势区域项目周边环境适宜，绿化带及水系环绕交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。东接成青快速通道，西接成绵高速大件路，公共交通便捷区域景观资源三星堆博物馆景区。区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间大。靠近三星堆博物馆景区，知名度极高。劣势生活配套项目周边目前生活配套尚待完善。机会纳入成都半小时经济圈，区域将伴随西部经济中心成都逐步发展成熟政府着力打造西部物流园，广汉地理位置优越，资金注入助推城市发展威胁区域内现实和潜在供应项目较多，供应体量较大，市场竞争必将日趋激烈品牌企业已经进入广汉市场......”。

2、“.....采用纵向分割法界定消费人群，为老年人度身打造真正的全方位休闲颐养生活乐园即全面的功能配套先进的运作理念符合老年习惯的产品设计时尚的娱乐休闲体验二客户定位广汉市老年公寓主要面向三类目标顾客群体其，本身文化程度收入水平较高的企事业单位老年退休人群。主要分布在西南地区和青海西藏的离退休人群。这类顾客较高的文化素质，决定了他们对于老年生活有着较高的追求，他们不但希望自己的老年生活拥有较好的医疗家政等服务保障，更希望晚年生活能够丰富多彩，满足其物质和精神的双重要求。同时，这类顾客本身经济基础丰厚，可以独立负担起在专业养老社区购房的经济开支，般不需要子女的经济支持，故他们在购买上具有更大的自主决定权。其二，经济收入文化素质较高的中年子女。这类人群般工作较为忙碌，缺乏足够的陪伴父母照顾父母的时间，但他们非常老年人已占人口的，进入了老龄化社会。法国也是欧洲人口老龄化国家的典型......”。

3、“.....在这种酒店式公寓中，配套设施完全依据老年人的需要设计，如防滑设施和无障碍设施等，服务人员远远多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根据自己的需要选择长住或短住。目录第章项目背景我国老年住宅的市场需求巨大二中国老年公寓的特点三成都市老年公寓的市场分析四成都市老年公寓市场目前存在的问题第二章广汉市成为成都养老基地的可行性广汉市分析二区域的分析第三章市场定位项目定位二客户定位三建设规模和建设内容第四章投资和收入估算投资估算二收入估算第五章社会效益分析对国家产业的促进核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....将是个不可逆转的老龄社会。从年到年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老年人口，年均增长速度达到，到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到。我国老年住宅的市场需求巨大中国已于年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之，世界上老年人口最多的国家，且老年人口比例仍不断递增。计划生育政策的实行，使得成年后的独生子女照顾双方父母时分身乏术，需要新型的多功能老年生活区的出现。目前我国老年住宅的供应紧缺，住宅开发主要针对中青年人。二中国老年公寓的特点特点老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。特点二老年公寓属于商业房地产范畴，具有福利性事业市场化经营的特点特点三老年公寓项目相对于般房地产项目投资额大资金回收期长。中高收入老年群体，普遍认为现有养老服务水平不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式老年公寓......”。

5、“.....国内匮乏真正意义的老年公寓三成都市老年公寓的市场分析巨大的银色市场随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测，再过年，我国老年人口将善，国家加大了对低收入群体的保障措施，进步落实了低保金的社会发放，居民人均转移性收入达元，比去年同期增长，居各项收入增幅之首。四成都市老年公寓市场目前存在的问题观念落后，意识不足虽然各级政府对于老龄化的问题相当重视，但是在少数个别地区，由于我国长期形成的是家庭子女养老观念，因此面对我国人口老龄化的挑战，些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社区养老助老服务的重要性和迫切性认识不足，没有把社区养老助老服务事业提高到反映个社会文明进步水平和提高人民生活质量保持社会稳定的高度来认识，服务意识差。这些必然给社会公众带来了些对于社区养老的负面心理影响，对于养老服务社区的开发产生些阻力。竞争者带来的压力有商机必然有商家......”。

6、“.....商家尚少，但不容置疑的是，在可预见的将来，竞争者必将纷至沓来，这对于该行业的任何商家都将带来定的压力与风险。在不久之后，面对的必将是个竞争日趋激烈的市场，在这里为数越来越多的潜在竞争者转化为现实竞争者，大家都希望在这养老产业的锅里分杯羹，任何行业内部的现存者行业外部的潜在进入者都必须清楚的意识到这市场环境，并做好充分的准备，迎接挑战。第二章广汉市成为成都养老基地的可行性广汉市分析广汉市成都的后花园广汉市位于天府之国四川之腹心，隶属德阳市。是成都平原以北的重镇，自古有蜀省之要衢，通京之孔道之说。北临德阳市区公里，南距成都市区公里。境内地势平坦，气候温和，河流纵横，土地肥沃，市容整洁，风光秀丽，被誉为成都的后花园。广汉成都半小时经济圈的重要组成部分广汉地处四川成德绵高新技术产业带中心，具有优越的地理位置和交通条件，南临成都市区公里，北距德阳市区公里......”。

7、“.....开放式双向八车道成青公路成都青白江广汉德阳，开放式八车道城际列车乐山绵阳和宝成铁路经过广汉，仅十五分就可以到达成都。广汉距成都双流国际机场仅公里。因此，广汉市已经成为成都半小时经济圈的重要组成部分。广汉市养老胜地在美国，有很多老人退休后选择到加利福尼亚和迈阿密居住，因为那里阳光充足，风景优美。以上两地也因此被称为退休州养老市。年后，中国达到亿再过年，将达到亿再过年，将达到亿再过年，将达到亿，届时，总人口中的将是岁以上的老人。近年来我国空巢老人家庭上升也很快，已占老人家庭的，些大城市的空巢老人问题更为突出。全国独居老人的比例也从年的近上升到，这给城市社区养老服务工作提出了严肃的课题。目前我国社区中的诊所，的老人需要，仅有的老人得到服务保健指导，的老人需要，仅有的老人得到服务家庭病床，的老人需要，仅有的老人得到服务定期体检，的老人需要......”。

8、“.....的老人需要，仅有的老人得到服务。成都市以及周边地区有些能够提供定养老服务的场所，如稻麦园老年公寓景取老年休养院晚霞生态村养老托老省六医院老年中心成华园缘老年电梯公寓等，以及市区内少量的片区提供的社区养老服务试点。不过，相较于专业的养老服务团队，已有的服务无论是从基础设施人员素质，还是从服务质量等方面都无法满足广汉银色市场的需求，这预示着广汉的进入将面临巨大的市场空间。来自成都市老龄委的数据年成都市老年人已突破万。在成都市现有的万老年人口中，如果有百分之的老人愿意入住养老服务社区怡养天年，最起码要建设个广汉这样规模的养老服务社区，才能基本满足需求。政府的关注与支持随着老龄化社会的来临，老年人口已经成为个有其特殊需求的庞大群体，人口老龄化压力将开始显现并不断加重。人口总量过多人口素质问题和老龄化的多重压力将给经济发展和社会保障带来严峻挑战。从我国的实际国情出发......”。

9、“.....成为社会各界广泛关注的问题，各级政府更是极为重视此问题。广汉市老年公寓项目项目致力于解决社会的养老问题，必将得到政府的大力关注与支持。的保障随着经济持续发展，广汉市城市居民家庭收支呈现出平稳增长态势，市民生活质量得到进步改善。年最新统计结果显示，上半年成都市城市居民人均可支配收入达元，比去年同期增长。在国家统计局公布的个副省级城市和个直辖市中，位列西部第，比列第位的重庆市高出了元。调查显示，从收入构成来看，工薪收入仍是可支配收入构成的主体，但增长速度有所放缓，主导作用逐渐减弱。月广汉市居民人均工薪收入元，比去年同期增长，低于可支配收入增长速度个百分点。而另方面，广汉市社会保障制度逐步完首次购买组屋者若想在与父母或已婚子女同地区或公里距离内购置二手组屋时，便可申请此项补助款。建屋局有鉴于般民众购买力增强，推出的组屋面积与房间数便愈大愈多，有四房五房型及上下二楼型......”。