1、“.....资金来源为企业自筹资金投入万元，向金融机构申请贷款万元。主要经济指标项目完成后，实现经营收入万元。其中房产销售收入万元，租赁收入万元。利润总额万元，净利润万元，销售利润率，投资利润率。项目寿命期内财务净现值为万元，内部收益率，静态投资回收期年，动态投资回收期年，盈亏平衡点为。结论本项目位于市北城区生态旅游示范区，宗地区位优势明显，设计方案科学，潜在升值效益明显，社会效益显著。第二章市场分析世界人口老龄化及其相关问题世界人口日趋老龄化问题现在已经是个全球性问题，老龄问题发展战略正在纳入各国社会和经济发展战略之中，摆在各级政府工作的主要议程之上，发展中国家的老龄化问题尤其值得关注。正如前联合国秘书长安南所说全世界正在经历着前所未有的人口转变，从现在到年，老年人口总数将从亿增加到亿左右。在今后年内，全世界将会第次出现岁以上老年人口超过少年儿童人口的情况。据联合国最新统计，目前......”。

2、“.....并且正在以比总人口快得多的速度递增。年，全世界岁以上的老年人约有亿，年达到亿，年达到亿，年达到亿。据联合国人口统计部门预计，年全球老年人口将达到亿年，全球将有近亿的老年人，占总人口，并将超过岁以下儿童人口的总数。从年，全球人口将平均每年增长，而老年人口将平均每年增长。人口老龄化已成为个全球性现象。据有关部门预测，到年，全世界百岁老人将从年的约万增长到万，其中非洲老龄人口将从万上升到亿亚洲从亿增加到亿欧洲从亿增加到亿美洲从万增加到亿。根据数据对比分析，目前，全球人口老龄化最严重的国家是意大利，占总人口。在年，在全世界个国家和地区中，已有超过半数进入老年型。目前，世界每个人中就有个老年人，预计到年，每个人中有老年人，到年每个人中就有个老年人。与此同时，老年人口本身也在老龄化。年间，世界岁以上的高龄老人增加了倍，以平均每年的速度增长，大大超过岁以上人口的平均增长速度......”。

3、“.....从而保证老年公寓项目建设顺利进行。考虑本项目的整体情况和资金投入的需要，建议政府在政策上和财政上予以必要的扶持，给与业主必要补偿，并且适当减免规费，为持续发展打好基础。综上所述，本项目社会意义重大，项目建设目标明确，建设条件切合实际，建议紧紧抓住项目建设的大好机遇，尽快予以实施。目录第章总论项目背景二项目概况第二章市场分析世界人口老龄化及其相关问题二中国人口老龄问题及社会福利化现状三老年公寓发展现状四老龄人群服务市场发展特征分析五需求分析预测第三章场址选择项目区位二场址建设条件第四章建筑方案建筑设计指导思想与原则二总体规划方案三建筑方案第五章环境影响评价核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....总建筑面积。项目建设单位概况单位名称可行性研究报告编制单位编制单位可行性研究报告编制依据市城市总体规划老年人建筑设计规范建标号民用建筑设计通则民用建筑电气设计规范项目建设单位提供的有关资料项目提出背景和建设的必要性所谓老年公寓，就是专门为老年人建造的生活设施齐全公用设施配套不断完善具有时代气息的城市老年人社区，是种居家养老与社区服务相结合的模式。它既是种新的老年人生活方式，又是种民办民营式的经营模式，更是种城市老年人聚居形式......”。

5、“.....不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务设施，让老人既住得安心舒心又物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅社区和环境。人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。我国的社区养老服务从世纪年代起步，经过多年的发展，已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之。些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作......”。

6、“.....些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了个文明卫生舒适和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。党中央国务院历来十分关注老龄问题，年就发出了关于加强老龄工作的决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。陕西省和全国样，已进入老年型社会。据年全国第六次人口普查，陕西省总人口万人，岁以上人口为人，占总人口数的。中共陕西省委陕西省人民政府十分重视老龄问题，自年省政府就发布了关于建立高龄老人补贴制度的意见的政策，指出老年人是个需要特殊关怀和照顾的群体，搞好老年人优待服务工作是各级政府义不容辞的责任。做好老龄工作，满足老年人日益增长的物质和文化生活需要......”。

7、“.....对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定具有十分重要的意义。省委省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了陕西省老龄事业的健康发展。加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。所以，老年公寓项目建设的必要性是十分充分的，其建设能够促进社会和谐，加速文明建设。二项目概况拟能拥有般养老机构所没有的家庭氛围。所以，优势十分明显减轻子女养老压力，提高社会效率。有利于老年人身心健康。服务专门化系统化，使老年人生活质量大大提高。老人仍拥有自己的居所配置自己喜欢的家具，让老人既有家可归，又能享受般住家无法享受到的配套服务。老年公寓已成为国际风行的第三种养老模式，为老年人服务已成为种新兴的产业。改革开放以来，我国人口出生率锐减，由年的下降到年的总和生育率由年的下降到年的......”。

8、“.....人们的寿命快速提高，人口老龄化加速，我国岁以上老年人口比重从年的上升到年的，成为典型的老年型社会。随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。年第三次全国人口普查时，岁以上老年人口为万人，年全国第四次人口普查时为万人，年第五次人口普查时上升至亿人，年第六次人口普查已近亿人。这数字几乎超过两个英国的人口，若把这样庞大的人口群体当作个国家的话，它将是世界上人口数排行前十位的国家。从人口增长趋势看，根据年全国第六次人口普查资料，年全国总人口万人，与年第五次人口普查相比，总人口增长了，而岁以上老年人口占到全国总人口的，比年人口普查上升个百分点，岁及以上人口占，比年上升个百分点。更为突出的是，我国岁以上老年人口已超过万，并以年均的惊人速度递增。据预测到年岁以上老年人口将达到亿左右，占总人口以上，表现出两高两大两低特征，即高速高龄，基数大，差异大......”。

9、“.....我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期高龄老年人口快速增长期农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济政治社会文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展产业结构文化心态社会发展带来系列影响，成为世纪我国必须认真对待认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的期内总的财务指标计算，采用销售率表示的盈亏平衡点为盈亏平衡点总投资成本经营税金经营收入经营税金计算结果显示，以销售率表示的盈亏平衡点为......”。