1、“.....力求做到施工方便经济合理节能高效。主要内容如下仓储中心‚门式钢架轻型钢结构‚钢筋砼基础综合办公楼‚四层‚框架结构‚钢筋砼基础综合服务楼‚两层‚框架结构‚钢筋砼基础门卫建筑面积平方米，砌体结构，毛石基础。项目附属工程防水及保温各建筑屋面均采用卷材防水屋面，苯板保温。地面仓储中心采用水泥砂浆地面，综合办公楼综合服务楼为贴砖地面，其它为水泥砂浆地面。门窗均采用套装门，塑钢窗。围墙长度‚砌体结构‚毛石基础。道路场区道路长度。绿化场区绿化面积。管网施行雨污分流‚厂内选用管‚厂外选用混凝土管......”。

2、“.....其中箱式运输车辆需购置辆‚其余设备可利用公司现有设施‚只须少量在本期建设中进行补充。第四章投资估算及资金筹措项目投资估算项目总投资为万元‚主要内容包括土地征收费用万元仓储中心万元综合办公楼万元④综合服务楼万元公用配套设施及道路绿化管网工程万元流动资金万元运输车辆辆万元项目资金筹措项目资金全部由建设单位自筹。第五章环境保护节能及消防措施编制依据中华人民共和国环境保护法年颁布实施环境空气质量标准地下水质量标准城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声限值中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法年颁布实施环境状况及防治措施大气污染该项目大气污染主要来自天然气燃烧产生大气污染物运输车辆产生汽车尾气‚以及施工期间扬尘。在拆迁旧构筑物开挖土石方浇注基础作业过程中以及车辆运输装卸时‚会产生废气扬尘粉尘等‚危害大气环境......”。

3、“.....施工扬尘般来自以下几个方面土方挖掘扬尘及现场堆放扬尘混凝土搅拌产生扬尘建筑材料现场搬运产生扬尘施工垃圾清理产生扬尘人员车辆流动产生道路扬尘项目施工过程中‚在装卸施工渣土土石方及生活垃圾时采取防尘措施‚对车辆加盖布‚保持车辆清洁‚施工现场采取设立围挡等防尘措施。同时对体废弃物项目施工运营阶段主要固体废弃物包括弃土淤泥渣土生活垃圾及建材边角料等‚建设单位应及时转运分类收集‚防止对当地环境造成影响。绿化为了美化环境‚本项目建筑总平面布置充分利用空地进行绿化‚提高绿化面积‚减少场内车辆及场外道路灰尘对场区周围环境影响‚项目区场外种植阔叶树种‚场内空地种植草皮。环境影响评价本项目对建设阶段及运营阶段所产生噪声扬尘废水废料等污染物采取了相应防治措施‚减少了对当地环境影响‚完全可以达到国家环保部门相关标准要求......”。

4、“.....节电合理选择变电所位置以接近负荷位置‚节省输电线路和输电损失。选用低损耗高效变压器‚合理选择变压器电容‚使变压器在经济方式下运行。选用节能型电容光源和灯具‚合理进行无功补偿‚减少无功损耗。消防措施项目在总体布置中‚各建筑物之间均设置为消防环形通道‚以保证消防车安全行驶及作业需要。单体建筑物设计满足建筑设计防火规范要求。本项目办公服务仓储等建筑为二级耐火等级‚丙类建筑。本项目区各建筑物均设有消防栓系统‚系统由消防水池消防泵组‚消防管道消火栓和阀门组成。有火情时‚启动消火栓处按钮即可启动消防泵供水灭火。室外设置地下式消火栓和生活消防合用环状供水管网。在办公区仓储中心处设置手提式和推车式干粉灭火器。第六章效益分析经济效益分析本项目仓储区面积，设计年仓储中转货物约万吨，运输货物约万吨。总投资万元‚项目计算期年......”。

5、“.....生产营运期年‚财务基准折现率暂按计算。本分析即以上述资料为基础，按照国家现行财税政策，分析项目盈利能力。收入估算综合考察类似仓储运输企业收费情况，并参照交通部有关规定，估算本项目仓储及相关服务收入每年万元，物流运输收入约为万元，共万元。营业成本估算说明工资性费用估算每年约万燃物料及动力费用估算每年约万元设施车辆修理费估算每年约万元④折旧费采用直线法折旧‚各项资产折旧设备按年，其他设施按年其他支出估算每年约万元。税金计算营业税及附加税率装卸作业收入为，仓储等服务收入为，综合税率约为所得税税率暂按计征。财务分析指标财务分析指标表表财务项目税前税后年新增利润万元财务净现值万元内部收益率投资回收期年不确定性分析本分析只进行财务敏感性分析。主要分析项目投资经营成本及收入变化对项目财务内部收益率影响及敏感程度......”。

6、“.....尽管许多企业自身均已设立了物流部门，拥有定运力，但仍然需要依靠社会专业物流公司来弥补自身严重不足运力，并且物流业务社会化已经成为了种趋势。据初步调研，本地各支柱产业每年利用社会运力完成物流任务总量分别为汽车制造业年全年，江淮汽车安凯汽车长江装备佳通轮胎等骨干企业利用社会运力完成物流总量达到万辆运次，运输费用总支出约为万元之间。家电电子业以海尔长虹美美菱索伊等为代表家电电子企业，年除去自身运力以外，利用专业物流公司社会运力完成物流总量约为万辆运次，运费总支出达到了万元之多。装备制造业以长江精工江淮电机双龙机床星瑞齿轮为龙头装备制造企业，年全年利用专业物流公司社会运力完成物流总量，约为万辆运次，运费总支出约为万元。日用化工业以利庭化工国通管业富润集团等为龙头日用化工业企业，年全年利用社会运力完成物流总量，约为万辆运次，运费总支出约为万元......”。

7、“.....年全年利用社会运力完成物流总量约为万辆运次，运费总支出约为万元。以上总计利用社会专业物流公司及其他运力万辆次，费用总额为亿元。如果再计入这些骨干企业原料输入以及其他众多生产企业，仅六安市场每年物流总量也是十分庞大。本项目建成后，将成为新安工业园内重要物流骨干企业，领军六安物流行业迈向规范化规模化发展道路。第三章建设规模与建设内容建设规模项目拟征地亩新建仓储中心‚综合办公楼‚综合服务楼场区道路停车场绿化及其它配套附属设施购置大型集装箱运输车辆台建设原则该物流中心建成后‚将通过国际化网络化个性化信息化智能化物流管理服务‚为客户创造更大价值‚提高项目竞争力。项目建设原则高效快速总论项目概况项目提出的背景项目建设的必要性项目编制依据项目主要经济技术指标第二章市场分析与预测从敏感性分析结果可以看出，本项目效益对投资和收入变化较为敏感......”。

8、“.....因此，在项目建设过程中，应加强项目投资控制在营运期间，要提高服务，广揽货源，充分利用物流片区作业能力，并扩大配送及信息服务等现代物流综合增值服务业务，增加项目收入，提高项目综合经济效益。社会效益分析项目建设完成后‚可将新安工业园打造成皖西地区专业物流中心‚切实壮大物流业发展规模‚提高货运物流管理水平‚便于货运市场规范化管理。也为本地企业由产品优势向经济优势快速转化创造了条件‚将产品迅速转化为商品‚实现了产品增值‚极大地推动了产品市场化商品化进程‚优化了本地经济结构。第七章风险因素识别与分析风险因素识别本项目主要风险因素包括市场方面经济政策方面风险因素。风险因素分析经济总量尚未足够大，优势地位难能充分发挥货物是物流先决条件，而货物量大小又依赖于定制造业基础和消费市场。六安市由于二三产业起步晚，特别是制造业相对于发达地区尚有定差距......”。

9、“.....本地现代物流业尚处于起步阶段，行业尚未形成整体影响力就六安市场而言，物流也由原来小打小闹，到后来进驻六安大企业自建物流体系，至今未能形成专业化现代化社会物流服务体系，从而制约了现代物流业发展进程。当前急需诞出具有领军实力现代化高水平物流专业企业，来提振行业兴盛，为各类企业提供完善综合性服务。面临周边地区激烈竞争在本地现代物流业还十分脆弱情况下，周边特别是沿海发达地区强大现代物流网已经涉足六安物流市场，他们依托国内众多国际化枢纽临海大港口，正在迈向个现代化多功能综合型国际化大物流集群。六安虽然是内陆城市，但是如果现代物流业不积极迎接挑战不努力参与竞争不寻求迅速迎头赶上，必将失去在这行业取得突破性发展大好时机。第八章结论与建议结论中国物流是个幸运婴孩，降生于个成熟发展环境。由于经济发展水平及满足社会需求程度不断攀升，物流从早期单纯人或物位移至逐渐延伸服务领域而逐步发展形成现代物流......”。