1、“.....从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。北京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政等手段，增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应，满足不同群体住房需求，充分保障每位市民居住权。北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出要立足首都功能核心区定位，以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌有机结合，加快重点项目建设，基本完成危改任务在确保人民群众利益基础上，以新思路推动旧城改造......”。

2、“.....促进社会和谐发展着手制定五年内基本完成危改任务规划，分三个层次完成危改项目。旧城内已完成拆迁开工在施项目，要加快建设进度，使居民早日回迁旧城内处于规划阶段项目，要按照历史文化名城保护规划，抓紧论证，有保留院落和文保单位项目，必须采取有力保护措施旧城外项目，要高标准规划，积极争取早日开工。到年，基本完成危改任务。积极稳妥地做好前门地区解危排险工作。重点建设松林里广渠门外南街金鱼池二期宝华里永外望坛崇外号地西革新里天坛西里金鱼池西崇外号地等项目。由此来看，本项目最终将通过二级开发建设普通住宅项目，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司二区域和空间规划符合性分析根据新修订北京城市总体规划年年，崇文区拥有悠久历史文脉丰富文化旅游资源及定商业基础......”。

3、“.....具备了发展现代都市文化和体育休闲产业商贸服务产业旅游产业基础。根据崇文区功能定位，将打造北京现代化都市文化产经济收益，增加企业新工作业绩，施工单位员工将间接从项目中取得劳动报酬收入。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司当地居民本项目建设将当地居民住房安置问题，对改善当地居民住房条件及生活水平起到巨大促进作用。有利于缓解社会矛盾，增强社会稳定，促进和谐社会建设。三本项目社会影响效果综合分析本项目建设将解决崇文区龙潭地区部分居民住房安置问题，提高当地居民居住条件和生活水平，有利于缓解社会矛盾，增强社会稳定，促进和谐社会建设同时通过大规模居住社区开发建设，促进商业繁荣，拉动经济增长，带动建筑建材生活消费品等相关产业发展，有利于地区发展和人民生活水平提高。实施本项目，有助于当地社会稳定与经济健康可持续发展，受当地政府和居民支持......”。

4、“.....不会对当地交通环境产生破坏作用。表社会影响分析表序号社会因素影响范围及程度可能出现不利后果对当地居民分配和收入影响对促进区域经济发展具有深远影响，可普遍增加当地居民收入，不存在扩大贫富差距问题。无对当地居民生活水平影响改善居住条件，解决当地居民住房安置问题，提高生活水平。无对当地居民就业影响将带动建筑业建材业房地产业商业和服务业发展，能够创造更多就业机会。无对利益相关群体影响本项目用地范围内现住房需要拆除，搬迁户从老房屋搬到新房屋后有了更好居住条件，生活标准也有了提高。无对妇女老人和儿童等弱势群体影响项目实施可带动医疗教育文化以及娱乐设施建设，对妇女老人和儿童均带来积极影响。无对所在地区文化教育卫生和其他社会发展目标影响可以带动当地文化教育医疗卫生和其他相关社会公共福利设施快速发展，有利于在定程度上提高当地人民文化水平，改善当地医疗卫生条件......”。

5、“.....不会引起民族矛盾，宗教纠纷。无综上所述，本项目建设将为当地居民及区域发展建设带来良好社会效益。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司二社会适应性分析不同利益群体对本项目实施态度及参与程度该项目实施，是改善当地居民生活质量需要，同时也满足了区域自身发展需要，另外也满足了企业自身发展树立品牌形象需要，因此崇文区政府项目建设单位借助交通资源和良好政策环境等优势，充分做好项目实施前准备工作，为项目顺利实施奠定了坚实基础。由于可预见费费率取，取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和五财务费用详见附表资金来源与运用表六级土地开发建设单位总投资至五项之和本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益......”。

6、“.....初步拟订资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础设施建设费和不可预见费之和计算，约万元。其它所需投资资金全部为自有资金。八项目招投标为了保证基础设施工作进度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程中采取招标方式组织实施，具体情况如下表所示北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司表项目招标计划表工作内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理九主要技术经济指标根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为平方米，代征道路用地面积约平方米。项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不低于总建筑规模。根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为平方米......”。

7、“.....人防出口面积为平方米。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况地村民是项目受益者，随着项目进行，不仅可以改善当地居民居住环境而且可以增加收入，所以居民组织积极协调各方面工作，对项目有效性及持续性起到极大推动作用。二各级组织对本项目态度与支持项目实施，首先符合国家产业政策和规划发展要求，也符合崇文区发展规划要求，支持了崇文区城市建设，所以从北京市政府崇文区政府到各级政府行政部门都给予项目大力支持。三社会风险及对策分析本项目具有定社会影响，如果项目建设出现工期拖延设计与施工质量环境出现问题实施过程中由于准备不善而增加投资造成资金短缺不能妥善解决，将对项目开发单位声望政府信誉等产生定负面影响，也不利于社会稳定，因此会给当地政府基层工作带来困难。为此......”。

8、“.....科学高效做好项目建设实施中各项工作。经济环境风险及防范切经营活动都会受到外部宏观经济环境包括政治文化金融税收政策等等影响。年月日，中央经济工作会议在京结束，会议在部署年经济工作时明确提出年要实施从紧货币政策。作为个资金密集型行业，旨在抑制资金需求信贷收紧政策，对房地产开发负面影响是明显。这主要表现为，房地产企业成本将提高，同时，购房需求也将受到遏制。在货币政策从紧背景下，房地产行业间接融资成本无疑将提高。房地产公司北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司销售环节无疑也会受到信贷收紧影响，房贷成本增加将进步削弱人们住房购买力。二拆迁风险及防范根据以往经验，从项目成本构成来看，最大成本是拆迁成本，北京市目前拆迁成本存在较大不确定性，项目开发周期较长，所面临不确定因素较多目前我国房地产业正处于宏观调控之中，土地级开发完成后预期土地价值实现存在定不确定性。另方面......”。

9、“.....物权法对拆迁补偿规定方面保护了拥有物权者利益，在种程度了维护了弱势群体权益，另方面，这些规定可能会增加房地产开发成本，同时有可能延缓拆迁进度进而影响房地产开发速度。提前做好宣传教育工作，搬迁方案公开透明，使搬迁群众得到实惠，解决好就业和社会保障问题，就能够最大限度规避风险，使搬迁工作顺利完成明确土地级总成本控制目标，在制定人员安置补偿方案中，需要区政府大力支持，在拆迁实施中重视和发挥街道办作用，配置强有力运作班子，落实好征地拆迁方案。在保障被拆迁居民合法利益基础上，加大拆迁力度，使征地工作平稳顺利地进行。综合以上调查分析与评价结果，不难看出，项目实施后有利于繁荣地方经济，改善地村民是项目受益者，随着项目进行，不仅可以改善当地居民居住环境而且可以增加收入，所以居民组织积极协调各方面工作，对项目有效性及持续性起到极大推动作用。二各级组织对本项目态度与支持项目实施......”。