1、“.....政府正努力通过增加中低价位商品房供应控制投机炒作等手段抑制过高房价第三，政策变动初期对市场预期影响最大市场预期供给减少是年房价上涨深层原因，这种影响将随着时间推移逐步减小二手房市场升温，可以平抑房地产价格升高年二手房市场以房源趋于丰富化购房人群趋于多元化消费需求趋于升级化热点区域趋于扩大化为特征。但是银行惜贷导致申贷难度大，使得二手房房源未能充分释放造成有效供给不足。随着从中央到地方系列二手房交易管理政策完善和实施以及已购公房大量上市，房源继续放量，购房需求持续增长，二手房市场将增加活力，价格平稳上升。二手房市场发展，对平抑房地产价格升高稳定房地产市场发挥重要作用，有利于我国房地产事业整体健康发展。因此可以预见，年二手房市场将在我国房地产市场中发挥更加重要作用，并为我国建设和谐社会做出贡献。将以上结论作为依据，从相应三个方面进行概略性趋势预测。得出结论如下首先......”。

2、“.....未来几年房地产投资仍保持增长，但增长幅度有所回落。房地产业界面临新挑战融资渠道多元化。经济适用房如何在调整房地产供给结构方面发挥作用对政府宏观调控运用是个极大考验。其次，房地产开发方面，土地市场趋向规范，设用地增量控制更严，商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓。最后，房地产销售方面，房地产价格呈上升趋势，但升幅会有所回落。总体而言，预计在国家以及地方政府能够保证方针政策得到贯彻前提下，房地产经济将会朝着宏观调控预定目标规范发展。第二节济宁市房地产市场状况随着济宁城区基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发呈现良性互动，房地产市场进入有序发展时期。居民住房质量得到显著改善，产业趋向合理，市场体系基本建立。同时，济宁市集团和个人购买力也随着房改力度加大和全民收入增加而逐步提高，目前处于健康发展阶段......”。

3、“.....它市场潜力随着市区居民增多，要求改善居住环境呼声越来越高，再加上经济强市文化名市和组群结构大城市规划建设，济宁市城市规模不断扩大，中高档住宅需求越来越大。当前，济宁市房地产业逐步规范化，宏观环境渐趋规范，为全市房地产业健康发展提供了保障。济宁房地产市场营销时代已经显现，激烈房地产市场竞争，促进了房地产质量规划环境景观配套设施等协调和优化。济宁市新轮城市环境改造，为规划住宅社区提供了以人为本生态气息，从而提高了济宁人居住档次与生活品位。济宁市城区住宅房年代以前居多，其结构和功能还不能满足居民生活发展需要，城市居民随着储蓄和收入增加，改善居住条件愿望更加强烈，可以说目前城市居民处于二次购房期，对房地产潜在消费需求大量增加，住房按揭贷款和住房公积金贷款对购房有力支持，使房地产潜在消费需求变为现实需求成为可能。第三节本项目市场预测济宁住宅小区位于济宁市北部城区......”。

4、“.....南到机电路。所管线设备维护修理水电等供应管理提供或管理商业设施环境卫生绿化工作提供居民需要家政服务第十章投资估算及资金筹措第节投资估算依据及说明项目总投资估算概况该项目总建筑面积其中住宅建筑面积公建建筑面积储藏室建筑面积地下建筑面积商业建建筑面积。根据估算，本项目包括土地费用前期工程费用建筑安装工程费管理费开发间接费用财务费用销售费用开发期税费等总投资为万元。二估算依据规划设计院提供总体规划图设计说明估算中有关税金和费用按济宁市现行规定和同类项目平均水平测算该项目基础配套费用按现行造价估算整个项目按高中档建造水平计算假定该项目在年内全部建设完成假定该项目在第年就开始着手，至项目建成后第二年销售完项目总投资中自有资金比率占计算，银行贷款占，预收销售入占整个项目投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用......”。

5、“.....投资估算结果汇总如下表所示项目投资估算表单位万元序号项目名称单位数量单价元总额土地出让金前期费用住宅楼建筑安装工程费用商业及公建建筑安装工程费用公建设计费道路及绿化监理费公共配套及基础设施费开发间接费管理费用销售费用财务费用合计第二节投资计划与资金筹措该项目总投资万元人民币。投资资金来源自有资金万元人民币银行贷款万元预收销售入万元人民币。投资计划见下表投资计划与资金筹措表单位万元项目合计第年第二年第三年第四年总投资土地出让金前期费用建筑安装费用设计道路及绿化公共及基础配套费监理费管理费用销售费用财务费用资金筹措自有资金银行贷款预收销售收入第十二章项目经济效益分析第节投资项目收益分析销售收入分析计算说明住宅楼暂估每平方米元计算商业暂估每平方米元储藏室每平方米元车库每位万元......”。

6、“.....假如第年实现销售收入住宅商业储藏室。第二年实现销售收入住宅商业储藏室。第三年实现销售收入住宅商业储藏室车库。第四年实现销售收入住宅商业储藏室车库。预计实现销售收入销售收入万元。销售收入计算如下表商品房销售进度表单位万元年度面积平均单价元销售收入万元第年第二年第三年第四年项目销售比例销售金额万元销售比例销售金额万元销售比例销售金额万元销售比例销售金额万元住宅楼储藏室商业车库酒店合计二投资收益分析计算说明营业税及附加按销售收入计算土地增值税按预征销售收入计算所得税按利润额计算土地使用税每平方米元计算。计算结果如下表项目损益表单位万元序号项目合计第年第二年第三年第四年经营收入销售收入开发成本管理费用销售费用财务费用营业税及附加土地增值税土地使用税经营利润所继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知对土地出让方式做出强制性规定......”。

7、“.....土地市场将趋向公开透明。完善土地执法监察体制，建立国家土地督察制度，设立国家土地总督察，向地方派驻土地督察专员，监督土地执法行为，将成为年土地执法土地管理督察制度改革和完善重要方向，中央对地方政府土地利用和土地管理工作监控将得到强化。建设项目用地预审管理将更为严格，低价土地招商引资行为将受到遏制。二商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓在般竞争性市场中，价格机制作用表现在当产品供过于求，大量积压时，厂商将会降价当产品供不应求时，厂商将会提高产品价格。但现实情况是空臵现象与价格持续走高并存双高悖论。这现象主要原因如下，些地方土地分配存在严重黑箱运作，无形中为每个特定房地产开发区域设立了很强进入壁垒，有实力企业无法迅速健康成长，而规模小不规范公司却依靠与政府关系安然生存，甚至许多地方大量存在正规大开发公司要从这些小公司手中购买二手地皮情况......”。

8、“.....实际上是在延续着年以来房地产投资与消费热潮惯性。年房地产价格继续攀升不过是通货膨胀加剧人民币升值预期以及土地供给减少新楼上市量下降等诸多因素综合反映。房地产价格将继续上涨从需求来看，近期影响其变动因素主要有国家上调银行存贷款利率控制二次购房和投机性购房控制拆迁规模等。在中国当前居住水平普遍较低，住房需求呈现很大刚性，房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主背景下，上调利率控制二次购房和投机性购房对需求量影响不大。控制拆迁规模在影响需求同时，也影响供给，对于供求关系而言，这因素可以忽略不计。因此，可以预测，随着我国经济快速发展城镇居民人均可支配性收入增加以及城市化进程推进，近两年房地产市场需求将在前几年基础上持续旺盛。从供给来看......”。

9、“.....年全总论第节项目名称及承办单位项目名称济宁居住小区建设项目二项目承办单位山东有限公司三项目建设地点东临古槐路，南临机电路，北临规划路。四申请报告编制单位济宁市工程咨询院工程咨询资格等级丙级证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第二节申请报告编制的依据国家及省市有关政策法规和文件二项目总体规划三住税净利润销售收入利润率总投资净利润率三财务指标分析项目净现金流量万元人民币财务净现值万元人民币投资收益率内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年。项目现金流量表单位万元序号项目合计第年第二年第三年第四年现金流入销售收入现金流出开发成本管理费用销售费用财务费用营业税及附加土地增值税土地使用税所得税净现金流量累计净现金流量财务净现值累计财务净现值内部收益率静态投资回收期动态投资回收期第二节敏感性分析表项目敏感性分析影响本项目财务效益主要风险因素是总投资成本售价。针对全部资金评价指标......”。