1、“.....改招商引资为招商选资宝安区创新招商引资机制，改招商引资为招商选资，提高企业准入门槛，把引资重点转向知名度高规模大效益好技术密集型项目上，重点抓区五园引资无地招商和企业增资扩产，呈现出签约项目减少投资额增加新趋势。年外商直接投资亿美元，日均约万美元，同比增长。全年共有家企业继续增加投资。年香港招商会共签订项目宗，投资总额高达亿港元，已落实项，落实率达。第七届高交会共签约高新技术项目宗，合同成交总额投资亿元，增长。快速且稳定固定资产投资增长为经济发展注入持久活力今年以来国家实行有保有压宏观调控政策，宝安区固定资产投资直保持健康发展态势，为经济增长注入了源源不断活力。年宝安区全年完成固定资产投资亿元，增长，增幅有所回落。固定资产投资资金来源亿元，增长其中，利用外资亿元，增长，是资金来源中增速最快......”。

2、“.....占。在与国内重点城区相比较，宝安区固定资产投资总额与增速均居第三位如图。数据来源深圳市宝安区统计局主要表现工业投资增长较快年工业投资完成亿元，增长，高出全区固定资产投资增速个百分点。年工业投资占整个固定投资比重，同比上年提高个百分点。工业投资快速增长为宝安区工业发展提供了坚强后劲。园区和重点建设项目完成顺利首先是园区建设进展良好。光明园区规划建设为平板显示器化合物半导体照明和生物医药大产业化基地，核心项目已相继开工建设观澜园区内企业建设全面提速，现有信盈科技日海通讯家企业已试投产服装内衣模具个产业集聚基地建设正大力推进，钟表集聚基地正在进行征地前期准备工作。其次，重点建设项目完成顺利。宝安区大道国道改造三期工程宝石和松白路扩建等重大路网工程实施进展加快，老虎坑垃圾焚烧发电厂成功投产运营，过桥窝罗田垃圾场封场进展顺利......”。

3、“.....电网和水务工程建设也在加快进行如下表。五大项目名称单位名称完成投资额亿元完成计划厂房宿舍及销售及经营回款计划项目住宅商业全部对外销售，实现销售回款。宝安中心区宗地评估及可行性研究报告第七部分项目财务分析主要经济技术指标表序号名称单位数据Ⅰ项目规划设计指标总占地面积平方米，总建筑面积平方米住宅平方米商业平方米其他平方米容积率住宅土地使用年限年开发期年项目投标报价思路由于项目为拍卖地块，最终成交价格有很大不确定性，由上文所述，针对不同成交价格，我司将对项目进行不同定位，并按照不同思路进行开发。当地块在较低价位成交，即地价在元平方米之间时，项目将定位为中小户型公寓式住宅，销售价格按照同类住宅价格标准定为元平方米当地价在较高价位成交，即地价在元平方米时，项目将定位为高档酒店式公寓，销售价格按照同类住宅价格标准定为元平方米。若地价超过元平方米......”。

4、“.....不再具有开发价值。因此我们分别按照两种开发思路分别对项目进行财务分析。宝安中心区宗地评估及可行性研究报告低价位竞拍产品开发模式财务分析成本分析本项目实施成本由地价建安费用财务费用营销费用和相关税金不可预见费等组成，地价暂按元平方米计。项目金额万元地价前期费用建安费用销售费用及税金管理费用财务费用合计项目收益收入测算依据根据项目初步规划思路，可售商品房包括住宅商业。参照本项目周边同类物业租金水平和成交价格，以及项目片区整体规划功能分区和未来发展前景，通过收益还原法和市场比较法，本项目销售价格定位由于片区目前住宅均价已达元平方米，商业首层价格达元平方米，考虑到随着片区规划进步完善，市场价格将进步上升，本项目在二年后推向市场，住宅销售均价以最保守估计为元平方米，商业销售均价为元平方米......”。

5、“.....地价须在中标后次交清，因此在项目资金安排方面，我们假定地价全部为自有资金，开发投入由银行贷款取得，因此得到下表序号项目金额万元总销售收入总成本总收益自有资金收益率项目敏感性分析考虑到项目拍卖过程中有很多不确定性因素，都可能影响到项目成交价格，我们假定在项目地价为元平方米和元平方米情况下，又分别计算了项目收益，具体结果请见后表。对比项目地价元地价元地价元总成本万元自有资金万元宝安中心区宗地评估及可行性研究报告销售收入万元销售利润万元销售利润率自有资金力。年，机电产品出口亿美元，增长，占出口总额高新技术产品出口亿美元，增长，占外贸出口比重由年提高到出口大企外资独占熬头从出口企业看，外资企业占绝对优势，大型企业对出口影响力较强。年外商投资企业出口亿美元，增长，占出口总额。年宝安区出口超亿美元企业由上年家增加到家，共实现出口亿美元......”。

6、“.....占全区出口比例。全国最大外商投资企业富士康集团出口总额达亿美元，同比增长，几乎占据了宝安区出口总额半。集团旗下鸿富锦精密工业仍然独占鳌头，出口亿美元，增长。年宝安区名最大出口企业完成出口亿美元，占宝安区出口总额如下表。大出口企业出口亿美元增长鸿富锦精密工业深圳有限公司深圳富泰宏精密工业有限公司群康科技深圳有限公司恩斯迈电子深圳有限公司富士施乐高科持深圳有限公司友利电子深圳有限公司世成电子深圳有限公司深圳宝恒集团福信工业厂深圳市宝安区沙井泰丰电机制造厂伟创力科技深圳有限公司数据来源深圳市宝安区统计局民营出口大企块头越来越大在外企出口带动下，民营企业出口增长势头十分看好，年民营前十强出口完成亿美元，增长。民营出口迅猛发展为宝安区内源型经济自主创新做出了榜样，成为拉动宝安区经济增长支不可忽视力量......”。

7、“.....地价暂按元平方米计。项目金额万元地价前期费用建安费用销售费用及税金管理费用财务费用合计项目收益收入测算依据根据项目初步规划思路，可售商品房包括住宅商业。参照本项目周边同类物业租金水平和成交价格，以及项目片区整体规划功能分区和未来发展前景，通过收益还原法和市场比较法，本项目销售价格定位由于市场可比同类产品高档酒店式公寓均价已达元平方米，商业首层价格达元平方米，考虑到随着片区规划宝安中心区宗地评估及可行性研究报告进步完善，市场价格将进步上升，本项目在二年后推向市场，以高档酒店式公寓销售均价保守估计为元平方米......”。

8、“.....收益分析序号物业类别销售面积销售单价元合计万元备注商业销售住宅销售公建合计成本收益率分析由于项目为拍卖地块，地价须在中标后次交清，因此在项目资金安排方面，我们假定地价全部为自有资金，开发投入由银行贷款取得，因此得到下表序号项目金额万元总销售收入总成本总收益自有资金收益率项目敏感性分析考虑到项目拍卖过程中有很多不确定性因素，都可能影响到项目成交价格，我们假定在项目地价为元平方米和元平方米情况下，分别计算了项目收益，具体结果请见后表。宝安中心区宗地评估及可行性研究报告对比项目地价元地价元地价元地价元总成本万元自有资金万元销售收入万元销售利润万元销售利润率自有资金收益率综述综合以上财务分析，我们发现，当项目土地在元平方米以下成交时，通过对项目进行不同定位，采用不同开发策略均可取得良好收益，但如果项目地价超过元平方米，项目自有资金收益率下降到以下，年平均收益率将在以内......”。

9、“.....因此我司建议以元平方米作为我司报价上限参加地块拍卖。宝安中心区宗地评估及可行性研究报告项目开发现金流量表单位人民币万元，地价元平方米年年年年合计三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度设计开工竣工销售现金流出土地费用前期费用建安费用管理费用销售费用财务费用销售税金偿还垫资偿还贷款小计现金流入销售收入银行贷款承包商垫资自有资金小计净现金流量累计净现金流量宝安中心区宗地评估及可行性研究报告项目开发现金流量表益率高价位竞拍开发模式财务分析成本分析本项目实施成本由地价建安费用财务费用营销费用和相关税金不可预见费等组成，地价暂按元平方米计。项目金额万元地价前期费用建安费用销售费用及税金管理费用财务费用合计项目收益收入测算依据根据项目初步规划思路，可售商品房包括住宅商业。参照本项目周边同类物业租金水平和成交价格......”。