1、“.....地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流,第二章项目的界定与现状描述宗地法律关系宗地性质及基本情况地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流,北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北至凤凰岭路。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万平方米。项目地块为车耳营村和西山农场所有，共公顷。属于国有土地。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租赁三十年。宗地实际用途与规划用途现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租期三十年。宗地规划用途为旅游度假及文化用地......”。

2、“.....对于土地用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。项目的自然条件与区位项目土地的自然特征图地块用地规划图地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流,本项目总用地面积为公顷，项目区比较规整，近似为长方形，地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断裂分布。项目的区位特征项目所在地海淀区是著名的高科技文化教育旅游区。区内山清水秀古迹繁多，属北京的上风上水之地。金代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局，海淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。秀美的自然景观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业科研工作者提供了个良好的生产生活和工作环境。地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流......”。

3、“.....资深操盘手随时在线交流,表借款还本付息表序号项目建设期经营期合计月借款及还本付息期初借款累计本期借款本期应计利息本期偿还本金本期支付利息还款付息资金来源土地收益第章概述项目概述可行性研究报告的编制目的可行性研究报告的编制依据项目效益分析特殊说明事项第二章项目的界定与现状描述宗地法律关系项目的自然条件与区位地上物状况宗地环境宗地开发目标第三章投资环境海淀区经济介绍海淀区大西山风景旅游区现状分析海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题项目建设的必要性分析第四章市场分析总体宏观经济分析土地市场分析旅游市场分析北京市旅游饭店业发展的主要特点竞争性项目分析第五章项目的策划和运作规划设计条件项目组织结构与实施方式拆迁补偿方式项目实施进度计划资金筹集土地销售时间和方式选择收款方式与回款计划营销策核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....节约土地使用，提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城市建设用地的需求符合海淀区经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目标。建成后的项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力的区域文化经济中心的部分，形成定的区域优势，对整个地区的良性发展有着重要的社会意义项目区将形成以住宿商务会议为主体的现代化旅游度假圈，良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高区域成熟度，地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流,体现高品质的区域形象，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利改善就业结构，增加就业机会优化建设结构......”。

5、“.....项目申请报告的编制目的为土地级开发单位提供决策依据为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据为金融部门提供审查贷款可行性的依据。项目申请报告的编制依据北京市城市总体规划年年海淀区土地利用规划关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题的批复市规函号海淀区北部地区总体规划海淀区苏家坨镇镇域规划北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明北京市房屋重置成新价评估技术标准京国土房管拆号地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流,北京市非住宅楼房估价技术规范京国土房管拆号北京地价项目区基础资料拆迁估价市政预算等行业标准项目效益分析项目建设期为个月，回收期为个月。通过对项目地块的土地开发成本测算及土地收益测算......”。

6、“.....出让收入土地出让地价款测算为万元。利润通过测算利润为万元。综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行。编写说明本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的。委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的开发余值的分析第八章财务分析销售收入估算成本分析静态分析现金流量分析借款偿还结论第九章风险分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析投资环境风险资金风险管理风险政策风险第十章社会效益评价对就业效益的影响对环境效益的影响对政府财政的影响对区域发展的影响第十章结论地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流,第章概述凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区的西北部。大西山风景旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区起，并称为海淀区三大旅游区......”。

7、“.....如上图红色部分所示，风景区中心距西直门约公里，距中关村约公里。年以后，该区域所属的海淀北部地区先后编制了海淀区北部地区总体规划海淀区苏家坨镇镇域规划北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明等系列规划文件，已获得北京市规划委员会关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题的批复市规函号，这为凤凰岭地区的建设发展提供了依据。凤凰岭地区已经具备土地级开发的基础条件。北京市土地整理储备中心海淀区分中心作为拆迁主体统组织土地级开发，并按规定对可出让的土地实行招标拍卖，挂牌交易。项目概述项目名称北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目位置本项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流,用道，南至聂各庄西路，西至凤凰岭旅游设施项目二期项目......”。

8、“.....总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万平方米。项目任务项目任务对规划建设用地，按计划完成项目用地的拆迁市政基础设施建设和公共配套设施建设，达到三通，地块内场地平整，实行土地挂牌出让。项目实施的意义整体规划统开发，显化及提升国有土地资源的内在价值。在加强海淀区域经济发展的整体性繁荣该地区经济的同时，发挥本项目土地自身优势，提升大西山风景旅游区的北部商业档次。项目的实施将具有以下意义实现土地合理利用，优化和整合土地方米，后者超过前者元平方米。由以上分析可知，该项目的盈利能力较好。敏感性分析本次分析以投资成本利润率为分析对象，选取土地级开发完成后的熟地单价和征地拆迁成本为敏感因素进行分析。以项目竣工后的熟地单价为敏感因素当项目的熟地单价以元建筑平方米为基数上涨时......”。

9、“.....资深操盘手随时在线交流,当项目的熟地单价以元建筑平方米为基数上涨时，本项目的投资成本利润率为。当项目的熟地单价以元建筑平方米为基数下降时，本项目的投资成本利润率为。当项目的熟地单价以元建筑平方米为基数下降时，本项目的投资成本利润率为。以土地取得费为敏感因素当土地取得费以元建筑平方米为基数上涨时，本项目的投资成本利润率为。当土地取得费以元建筑平方米为基数上涨时，本项目的投资成本利润率为。当土地取得费以元建筑平方米为基数下降时，本项目的投资成本利润率为。当土地取得费以元建筑平方米为基数下降时，本项目的投资成本利润率为。经过上述分析，当项目竣工后的熟地单价发生变化时，本项目的投资成本利润率变化相对较小而当土地取得费发生变化时，本项目的投资成本利润率变化明显。因此对本项目而言，土地取得费的变化对本项目的影响较大......”。