1、“.....苏果被评为纳税信用等 级级单位年，苏果被授予中国商业名牌企业年，苏 果马嘉樑继年之后，蝉联中国零售业十大风云人物 年，苏果被授予中国零售业区域明星企业年，苏果被评为银行 资信评级级单位年，苏果被授予中国零售业十大优秀特许 加盟品牌年，苏果马嘉樑被授予中国商业服务业改革开 放周年功勋企业家年，苏果排名中国连锁业第七位，超市业 第四位年，苏果被中国连锁经营协会授予中国零售业最佳雇主 年，苏果被授予中国商业服务业改革开放周年功勋企业 年，苏果董事长马嘉樑荣获中国合作经济年度人物评委会特别奖。 使命承载荣誉，创新引领未来。展望充满希望的年，苏果将继 续加快推进自身发展战略实施，不断巩固全国流，区域第市场 地位，真正实现中国苏果，百姓生活品牌定位......”。

2、“..... 商业类型仓储式零售经营规模总占地面积平方米，总建设面积平方 米，其中商业建筑面积平方米超市营业用房面积为平 方米，地下建筑面积平方米，正常年零售营业额为 万元。 项目投资 项目总投资项目投资总额为万元人民币。 注册资本万元，人民币现金出资。 经营组织方式零售 项目宗旨引进苏果超市有限公司先进的营销技术和管理经 验，利用良好的投资环境和未来三年在区位交通等方面的有利 条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。 同时通过本项目的实施，推动商业同国际国内市场接轨，促进 商业向现代化水准发展，扩大产品走向市场......”。

3、“..... 项目期限年，公司营业执照签发之日起计算。 三可行性研究报告编制依据 项目单位委托咨询中心编制购物中心大卖场可行 性研究报告的委托合同 项目确定的概念性规划方案 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见国办发„‟号 省人民政府关于加快发展服龙荷兰的万客隆便利店如日本的罗森超大型购物 中心如香港特区的新东安百货商品批发集散中心如香港特区的利 联仓行标准化食品超市如日本的友谊西友超市等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是种现代化 大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因 而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代的 地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计年美国种零售 业态中......”。

4、“.....同 年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市 公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市 场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。中国由于消费市场潜力较 大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的 投资热点。 我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品 种较少的商店，虽曾产生过定的轰动效应，但终因市场问题而导致 度萎缩。本世纪初，随着改革开放的深入经济发展的加快居民收入 的增加以及先进技术管理方法的应用，超市这种现代化商业零售形态 再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。 属泛长三角经济圈，交通便捷。随着三条高速公路三条高速铁 路的相继开工并建成通车......”。

5、“.....该项目地处县新老城区的中心 地段，随着新火车站及三区廊的规划建设，未来年县 城区的人口将增至万人，人口急剧增加带动消费需求旺盛。而目 前城区没有家上规模的国内品牌商业零售连锁网点，为方便居民生 活和合理布局商业网点，规划在城市繁华区域建设家大型超市将是十 分必要的。 随着改革开放的不断深入，商业同其他各行各业样得到迅速发 展。超市作为商业领域的新型业态，在其他大中城市异军突起，发展 迅猛，成为商业的重要组成部分。但在尚未能得到充分发展，超市存在较大的市场容量。目前在的连锁业中，没有形成规模和具有实 力的超市。虽然经过近年来的迅速发展，超市业取得了定的成绩， 但这些超市在经营理念管理模式等方面还远不能同国内接轨，同时 超市业的发展在自身资金的筹措方面遇到很大的障碍......”。

6、“.....加速自身发展已成为连锁商业未来发展的现实选择。 伴随高铁时代的到来，商业参与国内的市场竞争已是大势所 趋。众所周知，现代商业的竞争已经不单纯是商品本身的竞争，经营方 式服务理念管理模式等竞争的延伸已成为在商业竞争取胜的关键。 为了引进国内外流通领域先进的管理技术经验和经营模式，促进地区 商业的大开放大流通大发展，项目投资方与苏果超市有限公司本着 平等互利的原则，经多次协商，决定共同创办苏果超市有限公司 ，已于年月日签定了 合作协议，以加速超市业的进步发展，同时带动南地区的名优 产品销售，以进步提高省和县的对外开放水平。 第二节项目必要性 有利于提高商业经营管理水平 苏果超市有限公司以它超前的经营理念和先进的管理模式直著称 于国内著名超市业中......”。

7、“.....苏果超市不仅把自选廉价和服 务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体。苏果超市有限公 司的建立，将有助于把苏果优质的服务理念和先进的管理模式带到， 第章总论 第节项目基本情况 投资方基本情况 县购物中心大卖场项目投资商是上海投资商胡明仕等 股东，引进香港华润苏果超市有限公司总部直营，并与台湾永和豆浆欢 乐餐厅管理有限公司台湾上岛集团上海上岛咖啡食品有限公 司等个以上国际国内知名品牌商合作加盟。 投资商有着雄厚的经济实力及丰富的商贸管理经验，投资商在上海 有下属企业中新城臵业有限公司，主要从事房地产开发经营公司大 楼的物业管理和中新城家具市场的日常管理，公司和澳大利亚厂商合资 注册了南澳住宅材料有限公司......”。

8、“..... 由投资商引进的苏果总部外埠直营店苏果超市有限公司成立于 年月日。其前身是江苏省果品食杂总公司下属的果品科。苏 果二字，取自江苏省果品食杂总公司。苏果超市是江苏最大的连锁 超市企业，根据年月份权威机构公布的排名，苏果在全国连锁企 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,业当中已连续年位列前十强，全国快速消费品零售企业前四强。 年，苏果实现销售规模亿元，网点覆盖江苏山东 河北湖北河南等六个省份，网点总数家。据专业评审机构的测 定，苏果品牌价值达亿元。 多年来，苏果直坚持业态组合低成本扩张开拓农村市场区 域集中发展直营加盟双轮驱动等五大战略，使企业取得了超常规发展， 走出了条具有自身特点符合当地实际的民族连锁商业发展之路。同 时，积极创新业态创新营销创新管理创新激励，弘扬企业文化......”。

9、“..... 苏果长期致力于农村市场开拓，的网点开设在县及县以下农村， 的销售来自农村市场。苏果的做法和经验得到了党和政府高度评价。 国务院总理温家宝同志对苏果发展先后三次作出重要批示时间分别为 年月日年月日年月日，并分别于 年月日和年月日两度亲临苏果视察指导。年 年，商务部和中华全国供销合作总社分别在江苏召开现场会，总结推广 苏果经验。 苏果建设了华东最大的单体物流中心苏果马群物流配送中心。该 中心采取先进的物流技术，软硬件环境在国内企业专属物流当中居领先 地位。 作为本土零售商业的领军企业，苏果的健康发展赢得政府和社会的 充分认可。年起，苏果连年北评为江苏省优秀企业年，苏果被授予江苏省电子商务示范单位年，苏果被评为纳税信用等 级级单位年，苏果被授予中国商业名牌企业年，苏 果马嘉樑继年之后......”。