1、“.....新建住宅区配套标准为其他配套服务设施建筑面积平方米。道路给排水供配电等工程。项目建设期年投资估算与资金筹措，项目总投资万元。其中工程费用万元，设备购臵费万元，安装工程费万元，项目工程建设预备费及其他费用万元，项目前期工作费用及其它万元。资金筹措本项目总投资为万元。全部投资由建设单位自筹。项目建设选址梨苑小区楼项目位于孙疃镇政府南侧，规划总用地面积亩合平方米平方米。地块用地相对平坦。项目编制依据市国民经济和社会发展十二五规划纲要市资源枯竭城市转型发展规划市城乡体化发展规划④市城市总体规划城市居住区规划设计规范年版住宅建筑规范年版城市道路交通规划设计规范市城市总体规划市城市规划技术管理规定试行⑩城市给水工程规划规范城市排水工程规范⑿城市电力规划规范城市工程管线综合规划规范⒁城镇燃气设计规范公共建筑节能设计标准工程建设标准强制性条文市城市规划管理技术规定主要经济技术指标项目总投资经。由此可见，项目建设势在必行。第二章项目建设背景及需求分析背景分析近年来，市紧紧围绕城镇化发展战略目标，精心组织编制城市发展规划，不断优化城市结构布局，完善功能，加快城市转型和产业结构调整......”。

2、“.....加快南部城区建设，构筑城市发展框架促进农村人口向城市集中转移，增加人口总量，增强城镇人口集聚功能。为实现这目标，市积极开展城镇改造，扩大城区规模，加快市经济技术孙疃镇新区规划建设，把搬迁安臵提高居民生活条件作为民生工程，对改善城乡居民家庭住房条件，构建和谐社会具有重要意义。市因煤而建，缘煤而兴，是全国重要的煤电能源基地，近年来，市为国民经济建设和社会发展提供了亿吨以上的煤炭资源，在煤炭资源开采的过程中，承担了沉重的社会压力环境压力。随着国民经济的持续快速增长，国家对煤电能源的需求逐年增加，市不断增加煤炭开采产能规模，由此带来了采煤沉陷区失地农民安臵就业，经济发展与环境保护等系列社会生态问题。为此，市积极争取成为全国第四批资源型城市转型试点市，按照资源城市转型的试点要求参考煤炭基地成功转型的经验，市实施城市转型的重点是加快城镇化进程，加快发展煤碳资源接替产业。通过提高城镇化水平，不断提高居民的生活水平，发展非煤产业，逐年增加劳动就业岗位，让搬迁安臵居民充分享受经济发展和社会进步的文明成果。市位于安徽省东北部，地处苏鲁豫皖四省之交，作为座新兴的能源城市......”。

3、“.....又有江南水乡的旖旎婉约，凭借相山龙脊山和众多的采煤塌陷湖形成的独特的地理条件，创造了依山傍湖的园林城市，并先后获得了全国创建文明城市工作先进单位国家园林城市等称号。市年建市，现辖三区县，全市总面积平方公里，总人口万人。地处北温带台属半湿润季风气候，气候温和，日照充足，四季分明。雨量较适中，年平均降水量毫米多集中在六七八月份，占全年降水量的。市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中心城市，国家的重要能源基地。城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和个城市绿心的布局结构，，加快孙疃镇建设，为承接产业转移打造基础条件，积极开展招商引资，全面推进工业化城市化和农业产业化进程。项目建设的必要性和可行性符合国家和省产业发展政策根据国家实施中部崛起战略，以及扩大内需保障民生加快农村人口向城镇转移，加大基础设施投资的有关政策要求，为加快市对外开放步伐，扩大招商引资力度，积极发展同国内外的经济合作，促进推动全市经济持续快速健康发展，创造个对外资外商和高新技术产业具有较强吸引力的发展环境，孙疃镇提出梨苑小区楼项目，符合国家产业发展政策，符合市城市转型的要求......”。

4、“.....符合市发展规划，充分体现了居民改善环境的要求。加快经济发展的需要国内外成功经验表明，集中必要的财力和物力，加强城市基础设施建设加强孙疃镇建设，提升城镇化水平，为招商引资创造优越环境，提高招商引资质量，集聚产业集聚人口，以带动地方经济发展。市煤炭资源丰富，煤炭开采过程中，大规模的土地沉陷成为湿地湖泊，现已造成采煤沉陷区失地农民近万人，随着煤炭资源开采产能的不断提高，未来年，采煤沉陷区失地农民将达到万人以上，采煤沉陷区失地农民的安臵问题，已成为经济社会发展的制约因素。为进步探讨煤炭资源开发与失地农民利益的保护，实现双盈的有效途径，经过本项调研与论证，加快孙疃镇新区工程项目建设，方面，能够扩大孙疃镇规模，增强孙疃镇的综合功能，聚集产业聚集人口。另方面，能够为安臵房建设发挥示范引导作用，为推动城乡体化新农村建设加快城镇化进程，促进煤炭资源开发利用，加快经济发展和社会进步，提供支撑与保障。城市化建设发展的需要随着市近年来经济突飞猛进的发展，城区规模也迅速扩大，年，市经济总量达到亿元，财政收入亿元，经济实力较强，经济发展已经进入城镇化和工业化加快发展阶段......”。

5、“.....节约建设用地资源，加快项目建设十分紧迫。本项目建设将进步扩大孙疃镇规模，完善孙疃镇的整体功能，实现城市扩区发展目标。目前，受到建设用地的制约，市新城区代化的企业制度，开拓国内外市场，进步提升招商引资成果，引进批规模大效益高科技含量高的重大项目，逐步培育非煤型支柱产业，争取早日实现非煤产业与煤电产业，双千亿的发展目标。项目建设单位应抓紧进行项目前期工作，落实好建设资金做好现划设计，确保项目建设按时完成。建议有关部门尽快批复，使项目早日上马。第章总论项目概述项目名称梨苑小区楼项目项目建设单位市房地产开发公司项目建设内容与规模本项目主要建设内容梨苑小区楼项目工程，本项目总投资万元，占地面积亩，安臵房建筑面积平方米，以及广场卫生室公用工程绿化道路等配套设施。建设安臵房套，安臵人口约人主要建设内容与规模详见下表项目建设览表序号项目单位数量备注总占地面积亩平方米二总建筑面积住宅建筑面积公共建筑面积五道路工程小区内道路工程六人均公共绿地人七机动停车位辆八容积率根据对拆迁安臵的定位和居民群众要求，确定户型面积为户型，共套。居民区配套工程参考市关于新建住宅区配套建设教育设施的通知要求......”。

6、“.....小康不小康，关键看住房，未来年更是房地产业发展的关键时期，能否解决好广大中低收入家庭的住房问题，直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。针对房地产行业发展和宏观调控政策趋势，建议明确提出加强土地财税金融政策调节，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。那么，什么是符合国情的住房体制机制和政策体系就是住房政策的制定，要符合大城市人多地少的实际情况，要把住房作为基本居住需求来对待，要重点解决广大无房户和住房困难户的问题，要避免把住房成为投资产品的发展趋势。因此，下步的调控重点，依然是满足广大城镇居民基本居住需求为主，税收和金融政策的调整继续向鼓励第套住房和改善型住房需求转变，如在税收调节上，分类指导，并加大对多套房以及奢侈性豪宅的调控力度。对于自住需求，应以鼓励和支持为主的政策取向，让更多的居民通过市场化途径改善住房条件，减轻各级政府的保障压力。针对住房保障问题，建议强调要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。这是未来五年房地产业发展的重中之重。住房是公共产品，也是人的基本生存权的体现......”。

7、“.....更能体现科学发展观和以人为本的理念，即社会经济发展的目标是为了人民，让人民分享改革开放的成果。因此，未来几年，不仅中央政府会更加重视住房保障的投入，重视法律法规体系的完善，也会要求地方政府紧抓住房保障不放松，继续强化责任目标制票否决制。住房市场化与住房保障同步推进，政府着重抓好住房保障，是未来房地产业发展的重中之重。同时，建议也进步明确了住房保障的方式和重点，从以售为主转变为以租为主，重点解决居住问题而不是产权问题，以保证住房保障事业的可持续性，也有利于建立公平公正的住房保障供应体系，避免在住房保障中出现投资机会或腐败问题倾向。针对房地产市场存在的系列问题，建议指出要加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。这系列要求稳定积极的社会环境。积极筹措建设资金，保证小区顺利建设强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。项目应严格按环保三同时原则，搞好环境治理工作。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

8、“.....编制内容与范围我公司受县房地产开发有限责任公司的委托，根据该单位的实际需要和经营现状，按照国家对项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员对项目的建设条件等进行了实地查勘，编制完成了县苑小区建设项目申请报告。本报告对项目建设的背景和必要区实际情况，新建住宅区配套标准为其他配套服务设施建筑面积平方米。道路给排水供配电等工程。项目建设期年投资估算与资金筹措，项目总投资万元。其中工程费用万元，设备购臵费万元，安装工程费万元，项目工程建设预备费及其他费用万元，项目前期工作费用及其它万元。资金筹措本项目总投资为万元。全部投资由建设单位自筹。项目建设选址梨苑小区楼项目位于孙疃镇政府南侧，规划总用地面积亩合平方米平方米。地块用地相对平坦......”。

9、“.....由此可见，项目建设势在必行。第二章项目建设背景及需求分析背景分析近年来，市紧紧围绕城镇化发展战略目标，精心组织编制城市发展规划，不断优化城市结构布局，完善功能，加快城市转型和产业结构调整。提出了城市东延西进南扩的规划指导思想，加快南部城区建设，构筑城市发展框架促进农村人口向城市集中转移，增加人口总量，增强城镇人口集聚功能。为实现这目标，市积极开展城镇改造，扩大城区规模，加快市经济技术孙疃镇新区规划建设，把搬迁安臵提高居民生活条件作为民生工程，对改善城乡居民家庭住房条件，构建和谐社会具有重要意义。市因煤而建，缘煤而兴，是全国重要的煤电能源基地，近年来，市为国民经济建设和社会发展提供了亿吨以上的煤炭资源，在煤炭资源开采的过程中，承担了沉重的社会压力环境压力。随着国民经济的持续快速增长......”。