1、“.....还有中国最早原始部落文化遗存将军岩画和东汉佛都摩崖石刻。风景怡人如诗如画，游人流连如痴如醉。秀美独特的山海风光，璀璨夺目的人文景观，使连云港成为全国个重点旅游城市之，江苏省三大旅游区之。近几年旅游业发展方兴未艾，年接待海内外游客万人次以上，连云港正在成为国内外游客休闲度假的旅游胜地。新浦区是个商贸流通业发达的城区。全区拥有大型专业市场三十余个，年市场成交额超百亿元。乐天马特超级市场大润发超级市场苏宁电器九龙大世界等大批专业市场知名连锁店先后落户新浦。全长米，集购物休闲旅游观光为体的陇海商业步行街被评为江苏省百城万店无假货示范街和中国最具升值前景商业街。新浦区正向区域性国际商贸中心阔步迈进。宏观经济概况根据政府统计公报，年，全市地区生产总值简称，下同再次创造历史，全年实现亿元，较上年增加亿元，按可比价格较上年增长简称同比增长，下同......”。

2、“.....较上年前移个位次。人均水平跃上新的台阶。按常住人口计算，年，全市人均达到元，同比增长。按现行汇率计算下同，在上年突破美元的基础上达到美元。其中市区人均达到元，即首次突破美元达到美元，标志着连云港发展已经上升到个新的历史阶段。三次产业实现协调发展。全市三次产业继续呈现稳固提升活跃的良好局面。全年第产业实现增加值亿元，同比增长，增幅居全省第位第二产业实现增加值亿元，增长，居全省第位第三产业实现增加值亿元，增长，居全省第位。全市三次产业的结构调整为。新浦区近年来经济发展迅速，年总量达到万元，区国内生产总值平均每年增长。连云港市城市总体规划未来充分发挥连云港港口城市的优势，实现以港兴市的战略目标，连云港市政府根据连云港的地势特点和城市发展趋势提出了体两翼的城市规划格局近期主要以连云区经济技术开发区花果山片区和新海城区为主体......”。

3、“.....最终形成以海滨新城经济技术开发区和日韩工业园为主体，赣榆青口和板桥为两翼，新海为凤尾，连岛为凤头的城市规划格局。明管线综合设计说明节能节水措施节能措施节水措施其它节能措施绿色物业管理环境保护与安全卫生环境保护项目施工期对环境的影响分析及对策项目建成后的污染控制安全卫生劳动保护项目进度表安排建设工期项目实施进度安排总投资估算和资金筹措总投资估算项目的财务评价项目盈利能力分析社会影响社会影响效果分析社会适应性社会风险及对策招投标招标范围招标要求及方式结论与建议结论与建议项目总论本章综合叙述本申请报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。项目及项目申报单位概况项目概况项目名称明珠万福新城小区项目项目承办单位连云港市明珠房地产开发有限公司项目负责人尚开军项目拟建地点连云港市新浦区幸福路以西......”。

4、“.....总建筑面积万，其中住宅建筑面积万，商业办公建筑面积，配套面积，人防地下室面积。项目建设规模本项目建设由栋层栋层栋层商业建筑沿街商铺，栋幼儿园组成。项目总投资万元，全部为企业自筹。联系方式臧千项目申报单位概况连云港市明珠房地产开发有限公司成立于年月，注册资本万元。主要经营范围为房地产开发销售。公司秉承让港城人民住得更好的开发理念，发扬敬业奉献拼搏创新的企业精神，努力创造适宜居住的住宅区人与自然和谐相处的生态区充满生机与活力的商业圈。连云港市明珠房地产开发有限公司以超新的设计理念超质的施工保证超强的品牌战略，不断为客户创造超值的产品和超值的服务，为港城添光增彩。连云港市明珠房地产开发有限公司已初具开发规模，站在未来发展的新起点，连云港市明珠房地产开发有限公司已确定为民族创造丰盛的财富，为员工创造富足的家园为企业愿景，实现企业新的跨越，为城市建设和城市形象的提升做出新的努力......”。

5、“.....连云港市国土资源局，年月日连云港市规划局建设项目规划设计条件，连规条号，年月日国家的其他有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基础资料连云港市城市总体规划年年建设部第号建设房地产管理暂行办法。项目的建设背景项目县相连，东西长公里，南北宽约公里，土地总面积平方公里，水域面积平方公里。辖东海赣榆灌云灌南四县和新浦海州连云三区及国家级经济技术开发区，总人口万。新浦区是连云港市的政治经济文化中心。辖区面积平方公里，人口万人。下辖个乡个镇个街道办事处及个林场，国有云台农场岗埠农场分布于境内。连云港市明珠房地产开发有限公司明珠万福新城小区项目位于连云港市新浦区西部......”。

6、“.....西侧为现状居住区，南北侧紧邻规划中的居住区级道路。城市交通连云港港既是中西部地区最便捷的出海口岸，又是新亚欧大陆桥洲际运输枢纽。港口现有万吨级以上泊位余个，目前已与世界上多个国家地区的近千个港口有着密切的通航关系和贸易往来。中国最长的拦海大堤与海岛围成的平方公里港池，可供建设上百个泊位，年将建成亿吨大港。目前以港口为中心的海陆空立体交通网络初步形成，离市区仅分钟车程的民航机场已达到国际级标准，铁路建成了东陇海铁路复线，对外公路交通已实现高速化，高速公路密度居全国领先水平。新浦区交通十分便捷，是连接西北中原和苏北鲁南的主要交通门户。距港口机场均在公里以内，陇海铁路贯穿境内，宁连徐连汾灌高速公路及国道纵横穿越，国家十五规划中的同三和连霍两条高速公路在此交汇。城市环境连云港是个区位和交通优势明显的现代化港口城市。连云港正处于中国沿海南北过渡和海陆东西过渡的枢纽部位......”。

7、“.....又是连接太平洋西岸和大西洋东岸大陆桥运输的国际枢纽。连云港是个率先对外敞开门户的沿海开放城市，于年被国家确定为第批沿海开放城市，先后与日本韩国澳大利亚新西兰俄罗斯等国家的部分城市缔结了友好关系，有个国家和地区的客商在连投资兴办了多个合作项目。连云港是个资源丰富初具特色的新兴工业城市。南北过渡的气候条件和复杂多变的地形地貌，赋予了连云港丰富的自然资源，农业资源海洋资源矿产资源等优势较为独特。这里是中国重要的农副产品生产基地，有全国八大渔场之的海州湾渔场，有全国四大海盐产区之的淮北盐场，有磷矿石蛇纹石花岗岩水晶等多种非金属矿产资源，硅资源矿产分布面积达平方公里，总储量约亿吨左右，其中水晶质量居全国之首，收购量占中国半以上，是世界著名的天然水晶交易中心。连云港是个环境优美风光独特的重点旅游城市。连云港旅游资源丰富，全市共有个风景区个风景点。山海相拥，岛港相抱......”。

8、“.....城傍山建设背景及地点连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，是中国沿海首批个对外开放城市之，地理位臵十分优越。明珠万福新城小区项目位于连云港市新浦区幸福路以西，规划路以南，区位条件优越，发展潜力明显，该地块现状为净地。项目周边道路条件优越，交通非常便捷，紧邻幸福路。该项目附近有综合市场超市各大银行小学中学医院等配套设施，居住舒适，生活便捷。为了改变市容市貌，增强城市的城市化水平，为连云港市的大发展大建设创造更加良好的载体和空间，连云港市明珠房地产开发有限公司在进行了充分的市场调查情况下，投资万元开发建设明珠万福新城小区项目，项目占地面积约，总建筑面积约万。项目建设内容及规模项目建设内容按照总体规划要求，拟将该地块建设成为既符合国家住宅性能标准，有体现城市发展特点，建筑布局合理配套设施完善环境优美的新型住宅小区，为该地块居民提供个良好的现代生活环境和较舒适的居住条件......”。

9、“.....项目建设规模项目用地面积平方米，总建筑面积约万本项目建设由栋层栋层栋幼儿园和商业建筑沿街商铺等建筑组成。项目建设方案按照连云港市规划局连云港市规划局建设项目规划设计条件，连规条号文件要求设计。整个地块大体呈梯形，沿城市主干路幸福路展开，住宅楼为南北朝向，既能满足较好的日照要求，又能丰富幸福路的沿街形象，丰富了城市空间形态。项目投资和资金筹措项目所需总投资额根据本项目方案初步估算项目总投资额万元。项目资金全部由企业自筹，通过自筹和贷款方式筹措建设资金。注册资金万元银行借款万元。股东自筹资金万元可行性研究的范围本可行性研究报告是对明珠万福家园小区项目在建设规模建设条件市场分析设计方案以及经济效益等方面可行与否进行研究，并作出结论......”。