1、“.....单位工程竣工个数个，其中优质工程个房屋建筑施工面积万平方米，竣工面积万平方米，分别比上年增长和。城市建设迈上新台阶，新区建设全面展开，旧城改造日新月异。新浦新区的五路三桥工程已全面竣工，年有约的土地正在开发和已确定开发。年全年市区老城区开发面积突破万平方米，开发投资突破亿元，连云港市城镇居民的住房条件有了很大改善，但由于多种原因，目前仍有相当部分人居住在简易住房里，需改善住房条件的达左右。另外，现在连云港从事商业贸易餐饮业的临时居住人口达多万人，并每年以的速度在增长，这些人大多租住在规划中的待改造地区，具有定的购房需求潜力。区离市中心最近，也是经济发展最具潜力的地区之。近几年来，该市大力发展旅游业，已经成为该市新的经济增长点，在省内外具有定的影响。年市接待游客万人，年接待游客万人，年已突破万人次，年接待游客万人次，创收亿元，到年接待游客人数已超万人次，比上年增长......”。

2、“.....连云港市良好的投资环境和优越的地理位置，吸引了众多来连安居乐业的外来人口，为该市房地产业进步发展拓宽了市场。二连云港市近几年房地产供需状况分析年末，市区共有人口约万人，约万户人口增长率为，自然增长人口新增人口人，迁入人口人全市迁入人口人，其中机械增长人口人，按年全市人均住房平方米计算，需增加住房面积约万平方米，其中新浦需增加住房面积万平方米。经初步估算，地区为老城区尚有旧房危房待拆迁改造约万平方米。新浦地区的住房拥挤户无房户约占总住户的。连云港市城市化进程的发展目标，年城市人口增至万人，人均居住面积达到平方米以上，城市人口平均年递增万人，人均居住面积平均增长万平方米。近几年内，预计新浦地区每年的商品房总需求量在万平方米。连云港市商品住宅购买力为以下几类人员是老城改造的拆迁户二是需改善居住条件的拥挤户三是自然增长人口和机械增长人口四是流动人口。预计年约新增家庭户......”。

3、“.....市区新增家庭对住房需求约为万平方米预计户口开放政策对住房消费的拉动，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。第章总论项目名称小区项目性质房地产开发建设单位连云港市房地产开发有限公司建设地点连云港市区公司住所区新海南路号开发资质注册资本法人代表项目负责人第节概论项目概况基地概况本项目基地位于连云港市区的西南部，东面是米宽的锦屏路，西面的规划道路宽米，南面是米宽的东风路，北面为米宽的规划道路，周边交通便捷，市区路路路路路路公交车均路过该地域靠近该地块，由该地到连云港港口约分钟车程，到白核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,塔埠机场，不足分钟车程......”。

4、“.....到市第二人民医院小商品市场不足公里，到省重点中学中学不足公里，到省重点小学海师附小不足公里，用地东面有白虎山，东南面可见石棚山，西面又有蔷薇河，两山河使得该地的自然景观优势不言而喻。整个用地大致呈长方形，建设用地总面积亩。用地使用性质商业居住用地规划主要经济技术指标总占地面积亩建筑占地面积亩绿地面积亩道路面积亩其他面积亩总建筑面积万平方米住宅建筑面积万平方米公建建筑面积万平方米车库建筑面积万平方米阳台建筑面积万平方米阁楼建筑面积万平方米建筑密度容积率停车率绿地率建筑间距系数小区停车位辆其中公建停位辆住宅停车位辆室外停车位辆室内停车位辆住宅停车率住宅建筑净密度总建筑密度绿地率建筑间距系数项目开发周期个月二连云港市房地产开发有限公司简介连云港市房地产开发有限公司于年月成立，公司位于区新海路号，公司注册资本万元，由连云港市房地产开发有限公司投资万元......”。

5、“.....共同组建。公司主要经营范围房地产开发，房屋租赁销售物业管理等业务，公司可充分利用连云港市荣阳房地产开发有限公司多年开发经验，以及技术资金，人才等多方优势。第二节项目提出的背景连云港市地处中国沿海中部，是全国首批个沿海对外开放城市之是连云港市进行老城区改造的个重要组成部分，无论从改善地段居民的居住条件，还是从美化市容改善城市面貌来讲，都是很有必要的。第四节可行性研究的范围本可研报告是对小区这项目，在市场需求市场分析及建设规模经济效益等诸方面的可行与否研究，并作出结论。研究范围包括需求预测及建设规模的论证建设条件分析配套公用工程情况项目环保及安全情况分析投资估算及经济效益投资风险分析。该项目总投资万元，建设期个月，销售期为个月包括建设期，投资回收期个月，投资净利润率，故我们认为该项目是可行的。第二章市场需求与市场分析第节区域概况连云港市位于江苏省东北部，东临黄海，与韩国日本海相望......”。

6、“.....北与山东日照市莒南县相邻，南与宿迁市的沐阳县相邻。地理坐标为北纬东经。连云港是我国年进步实行对外开放的十四个沿海城市之，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡垒，是我国沿海中部重要的工业商贸科技文化旅游综合发展的海港城市。全市现辖县，拥有个国家级经济技术开发区，全市总面积平方公里，年全市总人口万人，其中市区面积平方公里，人口万，城市建设用地平方公里。至年底连云港先后与日本韩国澳大利亚新西兰等国家的部分城市以及国家沿桥个省区的个地市洲缔结了友好城市关系，与个国家和地区有着密切的贸易合作往来。城市采用市双城式布局新海城区作为政治经济文化中心，集中发展地方工业连云区域作为港口开发区保税加工区临海工业区，是城市涉外贸易旅游窗口。优越的地理位置，丰富的自然资源，广阔的经济腹地，不断改善的投资环境，使连云港市的经济迅速发展。同时，由于这两年国家加大了对基础设施的投资力度......”。

7、“.....加快城市化进程，增强城市的规模效益和综合功能，坚持重点发展质量，不断提高城镇化水平。因此，这在客观上需要大量的商业用房和商品住宅。据此，我们认为，盛世嘉缘的开发建设在经济上前景是光明的，可行的。第二节市场需求与市场分析连云港市国民经济社会发展和城市建设概况改革开放以来，连云港市的经济有了飞跃的发展。年，经济增长创近几年最好水平，全市的国内生产总值即达亿元，比上年增长财政收入亿元，增长其中第产业亿元，比上年增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长，是江苏省唯的海港城市，是年省重点开发市区，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡。九五期间是本市改革开放以来发展较快变化较大的时期，国家十五规划即提出要加快建设新亚欧大陆桥经济带。十五期间，该市进步加快城市化进程，重点发展市区与县城，加快小城建设，大力实施开放兴市科教兴市以港兴市大主战略......”。

8、“.....十五期末，市区人口将达到万人，城区建成区面积为万平方公里，燃气气化率达到，人均公共绿地平方米，人均道路面积平方米，人均居住面积平方米。目前该市着重从修订城市规划入手，加快了城市基础设施建设旧城改造住宅开发和县城小城镇建设步伐，进步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城市建设年变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。在沿街建筑改造工程方面，坚持环境改革和建筑改革并重，对主次干道两侧重点窗口地带城市出入等实施绿化美化亮化，切实改变面貌。十五期间，连云港市加快了产业结构调整和产业升阶，培植产业优势。为了更好地改善人民居住条件，十五期间，该市进步结合旧城改革和新区开发，建设规模住宅小区，住宅竣工面积万平方米。同时，推进住宅产业化进程，把房地产业培育成新的消费热点和投资热点，带动相关产业发展。以此为发展前提与思路，从年开始，城区改造地快和新建小区......”。

9、“.....连云港市国土资源局对土地使用权公开进行进竞标拍卖。第三节项目建设的必要性本项目开发建设的地块地处区锦屏路，新浦区是老城区，历史悠久，既有独特的区位优势，又有便捷的交通优势既有丰富的自然资源，又有充足的人才资源既有悠久的历史文化，又有现代的城市风貌目前，该地段周边现有商业用房和居民住宅，由于其原有布局杂乱无章，建筑物错落不齐，供电给排水设施不配套，直接影响着居民的生活，有碍于人民群众生活的改善和生活质量的提高，不利于我市建设现代化国际化港口城市的进程。因此，对该地块的改造性建设已似在必行。根据连云港市城市总体规划连云港有限公司按照城市总体规划要求，拟将该地块建设成为建筑布局合理配套设施完善环境优美的新型商住区，为该地段居民提供个良好的现代生活环境和较舒适的居住条件，与周边环境形成个有机整体。该项目的开发建设，资万元资金除向银行贷款万元外，其它资金自筹......”。