1、“..... 年平均日照时数为小时，年平均气温，无霜期长，常年无极端恶劣天气，适合项目建设的需要。 地质条件该区域地形平坦，地貌为第四纪冲堆积平原地层结构简单，第层为耕植土层，平均厚度米，压缩性高第二层为粉质粘土，土质比较厚，压缩性低，承载力高。 工程地质条件较好，地基属稳定地基，适合工程建设。 根据国家标准建筑抗震设计规范的规定，从场地土的性质和测试数据判定，属于中软场地土，场地类别为三类，地震烈度为度，建筑物按度设防。 城镇规范及社会条件本项目建设符合该眉山市城市总体规划，项目建设大大改善眉山市社会福利基础设施功能，是个利国利民的项目，得到了地方政府和人民群众的大力支持，有良好的社会基础和条件。 公用设施条件供电该区域城网改造已全面完成，电网布局更趋合理，完全可以满足城乡用电需要，可充分保证新增项目供电。 供水城市自来水管网已接通，可以满足项目用水需要。 电信该区域电信设施可充分满足项目通讯需要。 施工条件本项目所需的主要建筑材料，砂石钢筋水泥石灰等均在本区内采购......”。

2、“..... 水电等可就近引入，条件可满足施工需求。 第五章项目建设内容及规模建设理念确定依据以人为本，创造以人的居住行为为核心的内政等有关政府部门的沟通和协调，做好项目的土地征用及基础设施建设工作。 由于项目投资额较大，为降低项目风险，建议项目单位将本项目划分为若干阶段进行实施，每个阶段实施前分别做次可行性研究论证，每个阶段结束后，务必做次后评价。 项目建设过程中，抓实做好合理利用资源爱护环保工作。 眉山市夕雅苑养老山庄目录第章总论项目名称与承办单位研究工作的依据和范围项目提出的理由建设内容与规模实施进度投资估算与融资方案社会效益分析和结论第二章项目背景及必要性项目提出的背景项目建设的必要性第三章项目概况, 项目区概况, 项目单位概况, 第四章场址与建设条件场地建设条件第五章项目建设内容及规模建设理念建设内容与规模第六章工程技术方案项目组成建设方案的确定核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“..... 研究工作的范围根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景必要性建设场址工程技术方案项目的组织管理项目实施计划环境保护消防与公共安全招投标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析......”。

4、“.....以便为项目的融资决策和建设，提供可靠的决策依据。 项目提出的理由为了深量越来越多，长期照料需求迅速扩张。 身体不好自理苦难，子女照顾不周的老年人，特别是其中的重点优抚对象还有经济条件较好，希望到养老院享受优质老年生活的老人，都属于社会弱势群体，对他们的照料是项具有长期性综合性和专业性的工作，单纯依靠家庭和社区服务已不能使他们得到切实有效的养老服务。 因此，加强老年养护院的建设已是项刻不容缓的任务。 党中央和国务院高度重视老年人群的老年养护机构建设。 年以来，国务院领导同志多次就老年人群的养护工作作出重要批示，并将爱心护理工程列入国民经济和社会发展第十个五年规划纲要。 年，中共中央国务院关于全面加强人口和计划生育工作统筹解决人口问题的决定中再次强调，要‚积极探索和实施爱心护理工程‛。 年初，在全国老龄工作委员会第十次全体会议上，国务院领导同志又再次强调‚要加大工作力度，抓紧立项，争取有实质性进展‛......”。

5、“.....多是以居家养老为基础，社会养老为依托，机构养老为补充的家庭养老方式。 但是，人口老龄化所产生的‚四二‛家庭模式和抚养系数比上升，将使现行的家庭养老模式发生困难。 方面，人口老龄化普遍产生了四位老人对年轻夫妇以及个未成年小孩，这样种家庭结构模式，另方面，也导致养老抚养比从年的逐渐上升到年的，以及未来年的。 在人口流动频繁的今天，这两种情况必然导致家庭物质供养生活照料及精神安慰等方面严重缺乏。 依靠现有的居家养老方式难以实现养老目标。 因此，探索建立集中供养的敬老养老机构，对缓解乃至解决这社会现实矛盾，非常必要。 项目建设是践行科学发展观建设和谐社会的必然要求科学发展观强调以人为本，实现人的全面发展。 老年人不仅不是社会的包袱，而应该是社会财富，是实现可持续发展的资源。 随着社会不断发展，在近年间，全市老龄人口群体也不断增大，因此，践行科学发展观，建设和谐社会，必须认真切实解决好养老问题。 建立集中的敬老养老中心......”。

6、“.....重点解决好老年人的养老医疗和精神文化生活等方面的问题，确保老年人和其他社会成员起共享经济社会发展成果，切实维护老年人的根本利益，让老年人和全体人民道共奔小康，从而实现全市社会经济的健康协调发展。 项目建设是加快当地社会服务养老入贯彻落实以人为本和全面协调可持续的科学发展观，大力发展社会福利基础设施建设，提高全民族素质，更好的改善城镇老年弱势群体的生活条件提高生活质量保证其健康快乐生活，并为其提供个健康快乐的生活场所，故提出建设该项目。 建设内容与规模根据民政部和全国老龄工作委员会办公室组织有关单位编制的老年养护院建设标准，确定项目建设内容为老年人用房入住服务用房生活用房卫生保健用房康复用房娱乐用房社会工作用房和行政办公及辅助用房。 项目规划总用地面积平方米，其中建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，建设内容主要包括公寓楼及相关配套设施。 建成后可容纳个床位。 实施进度本项目严格按照国家有关项目程序进行，本项目自可研报告编制报批，建设期为个月，为年月年月......”。

7、“.....资金来源全为个人投资资金万元，无其他资金来源及债务关系。 社会效益分析和结论本项目的建设从当地实际出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理的确定了建设水平。 项目通过建立集中的养老场所，从老年人的根本利益出发，重点解决好老年人的养老医疗和精神文化生活等方面的问题，确保老年人和其他社会成员起共享经济社会发展成果，切实维护老年人的根本利益，让老年人和全体人民道共奔小康，从而实现全市社会经济的健康协调发展。 项目实施后，将在很大程度上改善眉山市的养老现状扩大养老设施规模完善服务功能美化生活环境切实解决老年人的生活和健康问题，充分发挥社会保障作用，做到‚上为党和政府分忧，下为人民群众解愁‛，项目社会效益显著。 该项目符合国家政策，是完善眉山市社会福利基础设施功能的重要项目，社会效益十分显著。 因此尽快建设该项目是可行的，必要的。 第二章项目背景及必要性项目提出的背景夕雅苑是为入住的生活自理能力困难的失能老年人提供生活照料健康护理休闲娱乐和社会工作等服务......”。

8、“..... 加强老年养护院的建设是贯彻落实科学发展观推进社会建设，积极应对人口老龄化强化政府公共服务责任的重要举措，也是建立基本养老服务体系的重要组成部分。 中国正在经历快速的人口老龄化。 年我国老年人口将达到亿，老龄化水平达到。 与此相伴，老年人口中失能老人的数统优先采用节能型采暖空调设备，合理确定供热冷指标。 加强管道保温，改善系统的热力平衡，提高其运行效率和自动化程度。 采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设臵室内照明灯具数量，并采用组合控制开关，分区分功能控制，按需自动切换开关和调节亮度，以节约电力资源。 采用感应式出水阀等技术措施。 公共出口的外门均设空气幕，以减少能量损失。 节水措施应采用节水型设备和器具。 如采用感应式阀门升以下的卫生洁具冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。 提高用水回收率和重复利用率，可采用中水处理装臵......”。

9、“..... 供水系统采取防渗防漏措施。 如供水管网卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。 第九章项目管理基本要求本项目的建设实施，投入大标准高涉及面广问题繁多，在项目建设过程中，必须要结合建设条件，发挥建设单位和协作单位各自的优势，加强工程管理，科学合理地组织施工，确保工程有序进行，以节省投资，加快进度，争取早开工，早完成，早见效益。 管理总述项目施工量投资量均较大，因此在施工建设时，必须采取整体规划，分项施工的方针。 根据工程自身的特点，项目建设拟采用工程总承包的管理模式。 在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质量实施进度合同资金施工现场等进行管理协调和成本控制。 质量管理项目批准后，承建单位应严格按照国家对工程项目建设管理的有关规定和程序，开展施工建设。 对项目建设工程质量负主要责任的领导参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。 同时，根据工程特点，项目应从建筑材料设备安装以及施工质量等方面加强质量控制......”。