1、“.....年，国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知，太原市地住宅与房地产业进入了个快速发展新时期，特别是随着国家扩大内需宏观经济政策和新房改政策贯彻落实，使太原市住房制度改革取得了突破性进展，住宅建设规模和速度进步加快，房地产运行环境发生了深刻地变化。首先全面停止了住房实物分配，新建住房实行只售不租政策紧接着实行了住房分配货币化改革，停止了旧住房分配制度年月，太原市政府颁布了太原市住房分配货币化实施方案实施细则和太原市住房分配货币化相关配套改革实施办法，住房分配货币化改革在全市全面实施。目前，全市已有个单位建立了住房公积金制度，占全市单位总数，建制职工万人，占全市职工总数。住房公积金归集额达到亿元。房地产投资增幅逐年加大，年房地产投资高于固定资产投资，年高出，年高出，年高出，年上半年高出。房地产增加值占份额逐年加大，年为，年为，年为，年为，年上半年为......”。

2、“.....年为，年为，年为，年为，年上半年为。商品房建设产销两旺，势头良好。截止年，全市商品房开工面积万，竣工面积万，完成投资亿元，年上半年商品房投资额亿元，同比增长，商品房占房地产投资额。年商品房销售面积，同比增长倍。商品房建设极大地提高了居民居住水平，改善了城市总体面貌。房地产业大发展，使得太原市居民住房条件得到了较大改善，全市人均居住面积由年提高到目前，净增。取得了显著社会效益。房价稳中有升，年如大唐花园期工程及漪汾苑等高档商品房平均价格分别为，目前大唐花园二期工程已达到。普通商品住宅房如阳光小区二期工程项目平均价格为，目前已达到。太原市为了进步美化环境，创造最佳投资市场，于年下半年开始六项整治，拆除万平方米大量临街商业建筑，因此商业用房出现了供不应求局面，房价大幅度上升，黄金地段商场价格已达到左右普通地段商场价格也达到了左右。房地产市场之所以趋好，主要还是房改政策拉动。第......”。

3、“.....就是让大家丢掉分房幻想第二，住房货币化就是充分调动大家花钱买房积极性第三，开放住房二级市场就是鼓励大家卖旧买新，卖小买大第四，从去年开始就已经出台了许多减免或降低税费和政策第五，金融信贷方面延长了还款期限，降低了贷款利率。这些政策对激活房地产市场产生了积极作用。二太原市房地产发展预测人口增长对房地产需求影响年太原市城市人口万人，根据太原市十五规划，年太原市居住人口达到万人，五年内净增万人，按规划人均居住面积十五末达到计算，需新建住宅万。由于居民收入增加，小房换大房旧房换新房对房地产需求影响全市现有居民约万户，按五年内居民换购住宅计算，则换购量在万套，以每户净增计算，需新增住宅面积万。住宅发展带来非住宅用房发展非住宅用房包括商业用房，服务设施用房文化设施用房体育设施用房教育设施用房医疗设施用房行政管理用房等，以非住宅用房对住宅配套率为计算，未来五年内需配套非住具有很大不确定性......”。

4、“.....发现之后必须进行新地质勘察，以确定地质条件详细状况如果缺陷特殊或很严重，则还需作新设计。因而当出现这些现象时，增加补救费用，甚至拖延工期是在所难免。混凝土浇注。在本项目中大量使用框架剪力墙式建筑结构，主要以预拌混凝土浇注而成，因而混凝土浇注质量控制十分重要，应严格把关。否则，易出现以下些问题因温度控制不严，发生较大温度应力，使混凝土抗凝土抗裂强度降低，产生危害建筑结构裂缝。因质量控制不严使混凝土产生初凝裂缝，振捣不实出现架空事故。材料配比及拌合不合格，使混凝土质量不合格，达不到设计标号要求。以上这些质量事故如下妥善处理，势必影响建筑安全和寿命。而处理质量事故，必然增加投资和拖延工期。施工质量控制。施工质量与工程投资工程安危有很大关系。质量控制不好，可能导致返工加固处理等，从而影响投资，直至拖延工期。施工质量好坏与承包者素质能力和管理水平密切相关。项目管理......”。

5、“.....使之有条不紊相互协调，以期用最少人力物力和资金，在保证工程质量和施工安全前提下，按照确定工期，如期或提前建成，投入经营。所以施工管理工作好坏，将直接影响到施工进度工程质量和建设投资。但工程管理好坏难以事先完全确定，主要取决于开发单位及施工单位项目管理水平和经验。自然条件。恶劣气候条件将降低劳动生产率，增加意外事故率。其它风险因素合同风险。因合同考虑不周而造成索赔或工期合理拖延。诉讼风险。开发单位与施工单位销售单位或客户因各种纠纷而发生诉讼。这些诉讼无疑都要发生费用，有些会使项目建设进度因此而拖延。环保风险。因噪声固体废物等污染引起与工地左邻右舍纠纷。从经验来看，这些纠纷最容易影响工程进度。另外，因环境污染而被有关执法部门罚款停工整顿或被新闻曝光也应充分注意。资金风险......”。

6、“.....致命工程进度受到影响，进而造成投资增加。手续办理风险。房地产开发涉及到政府各部门，需要办理大量手续，如因手续办理滞后或不完整，极易造成被有关政府部门命令停工罚款等不利局面。市场风险项目销售状况如何，直接关系到是否能实现本项目经济效益及社会效益。宏观经济因素。此属于不可控制因素，但可以在项目开发之前做出预测。就当前而言，宏观经济形势有利于本项目开发，项目销售价格也极有可能随经济复苏与升温逐步走高。住房制度改革进程。当前住房制度改革重要内容之就是将原属党政企业事业单位所有公有住房逐步推向房地产二级市场。这项政策推开无疑将造成供求关系失衡，对商品房开发造成相当大不利影响。但从先行实施这项政策省市来看，其进展及对房地产市场冲击远不像人们想象那样迅速，那样明显。而且山西作为内陆地区，在同政策推行上，往往要滞后于其它省市年，甚至更长。因而在可预期年内，房存在......”。

7、“.....才能使最终形成房地产价格更符合市场接受程度。本报告对项目可行性微观判断均建立在以上方法理论基础之上。第二节宏观经济形势分析宏观经济形势有利于房地产市场中国自八十年代改革开放以来，经济发展总体趋势是由南方向北方，由东方向西部，由沿海向内陆推进，大量海外大型企业首先进入中国沿海开放城市，并占领市场，经过十几年发展，沿海商机基本饱和，如今中国经济扩张速度正在不断加快。随着中国西部大开发战略实施和中国加入，对西部政策扶持力度和投资力度将会不断加大，基础设施和投资环境将不断改善，太原作为中国西部与中部交汇地带，又有着丰富资源劳动力和巨大市场，必然会引起人们极大关注，从而成为有远见商家抢占个重点目标。房地产业作为对宏观经济形势最为敏感行业，必然会做出积极反应而不断升温。二中国系列政策出台，将推动房地产市场快速发展中国人民银行已公布七次降息，将直接刺激消费扩大内需......”。

8、“.....引导资金流向投资和消费领域，启动与人民生活密切相关各行各业发展，如汽车业房地产业等等。三国家各大商业银行从年起推出长达年，比例高达以上个人购房按揭贷款政策，极大地化解了次性投入资金过大而给商品房销售带来困难，大大减轻了购房者付款压力，从而有更多人可以问津商品住宅。四中国住房制度改革不断深化，居民住房市场化商品化已经成功推行。这为商品房和建设与经营提供了巨大市场空间。财税部门对开发商处臵积压房减免和个人自有或自用住房买卖税收优惠等等政策措施。这为商品房建设与经营提供了巨大市场空间。上述系列政策与措施，都对房地产市场恢复和发展起到实实在在利好作用。从年上半年开始，房地产市场宏观形势开始明显好转。住房制度改革及其它系列促进房地产发展政策措施对增加住房市场有效需求起到积极作用，未来几年我国房地产市场有效需求将不断增长......”。

9、“.....据估计，今后几年，我国房地产市场每年有效需求资金将达到亿元左右，有效需求面积达亿平方米以上，房地产市场规模将在目前基础上扩大总论第节项目名称及建设单位概况第二节项目概况第三节可行性研究报告的范围和依据第四节研究结论第五节项目主要技术经济指标第二章项目建设的背景和必要性分析第节项目提出的背景第二节项目建设的必要性分析第三章市场分析第节本章研究方法概述第二节宏观经济形势分析第三节太原市房地产业发展现况分析第四节太原市商业整体状况第五节太原市住宅市场的现状分析第六节市场定位第四章拆迁安臵方案第五章项目选址核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第节目地理位臵第二节自然条件第三节地质条件第六章项目建设规模与设计方案第节建设规模第二节总平面布局第三节建筑与结构方案第四节建筑物装修设计第五策推动不会对本项目造成明显影响。但超出这个期限，则有可能造成明显影响，造成项目滞销或价格下跌......”。