1、“.....总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。二期拟开发期为年月至年月为第二期，通过三旧改造即达珠宝金行有限公司地块，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。三期拟定开发期为年月至年月为第三期，通过整合南到羊大路，西到熹涌工业大道西，东到熹涌河涌，北到即达珠宝北线，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。四期拟定开发期为年月至年月为第四期，完善五星级酒店及高端商场等服务配套项目，总投资约万元。第二节项目建设单位顺德区有限公司成立于年，注册资金万元，为股份制公司。由伦教街道办投资控股，吸收优质实业风投公司组建，主营业务是房地产开发房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，珠宝首饰生产销售，咨询策划国内商业物资供销......”。

2、“.....大刀阔斧推进石破天惊的大部制改革，初步构建起职能配置科学合理机构设置综合精干权责划分明规划建设创造了良好的宏观环境氛围。第二节项目建设的微观背景本项目选址在顺德区伦教街道熹涌工业区，之所以选择在此，主要是综合考虑顺德区熹涌村当前良好的微观环境。伦教是顺德核心城区，发展主题为阳光智城，定位为珠三角城市群的区域中心，重点完善政治经济文化中心功能，发展科研商务金融服务等高端产业，集聚信息人才资本技术等优势城市资源，打造民营经济总部基地。伦教目前有长鹿农庄香云纱基地木工机械城华润万佳万辉珠宝城等农庄文化基地专业展馆购物中心珠宝主题公园等为结构的多种商贸业态。与此相对应的文化产业群规划上，有伦教郑敬贻职业中学，位于大良的南方智谷，顺德职业技术学院，位于北窖的广东省工业设计城，将形成顺德区文化产业的基本格局。对比珠宝产业发达区域的深圳市的文化与商贸服务产业规划布局可以发现，顺德区目前尚没有个以珠宝首饰主题的大型集聚基地。以拥有周大福及周生生两大珠宝巨头的顺德，居然没有个珠宝产业的聚集区，因此，携中国珠宝两大巨头及顺德众多珠宝企业的珠宝产业园已经势在必行。伦教做为顺德中心城区......”。

3、“.....倒避企业转型升级，淘汰落后产业。也迫切需要高端商业中心带动地段整体转型。自周大福周生生设厂于伦教，年来聚集了大量专业的珠宝人才。随着顺德人民医院体育馆五星级酒店的建设，龙洲路升格为国道，万科等大批地产落户伦教，消费力巨大的伦教同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型文化产品与产业商贸集聚基地。按照新的伦教整体规划，羊大路边的熹涌工业区已全部规划为商业用地，因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，伦教街道熹涌工业区都是开发和改造成为主题文化产品与商贸力占国内珠宝市场以上。珠宝产业成为了深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易的七成规模，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。但水贝珠宝产业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的过程。水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧，区内道路狭窄，区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容......”。

4、“.....通过三旧改造的办法，将个工业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城。相比之下，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨头的顺德，无论是珠宝首饰制造还是连锁销售的顺德，却没有产品展示和销售的集散场所。综上可见，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业，以及便利的交通条件大量的消费人群，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨头的顺德，却没有产品展示和销售的集散场所。这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。深圳水贝珠宝产业园的发展历程，也为顺德珠宝产业园的建设提供了可借鉴的样板。在对顺德的消费市场进行深入的市场调查后显示，顺德区域消费水平极高。年顺德区高达亿，区域零售消费总额已经达到亿元。这些数据都足以说明顺德区已经具备了发展高档商业零售业态的经济基础和消费基础。而且，项目所在的伦教街道，聚集了万科沁园唯美嘉园涛汇领御花园海琴水岸凯蓝名都涛汇领御居住区等高尚居住群体，这使得其周边不仅人流量大，而且具有较强的消费能力，足以让项目发挥聚集人气的作用。第三章项目建设的指导思想和原则第节项目建设的定位本项目的定位是立足伦教，以万辉珠宝城为中心......”。

5、“.....建设具有区域性影响力的珠宝首饰产业与商贸积聚基地，并通过赋予基地文化内涵，使其成为伦教乃至顺德全新的珠宝文化休闲与旅游购物中心。上述项目定位中，包含几个关键词及核心概念，分别阐释如下立足伦教正如在本报告第三章辉珠宝成及熹涌工业区现有旧工业区进行三旧改造，充分体现了项目的经济性，特别是通过项目带动整个羊大路片区乃至整个伦教产业升级，行程伦教的商业中心，做为顺德的商务花园区，充分体现了项目的先锋引导性。因此，项目可行，且成功运作，将使其成为顺德珠宝文化产业集聚基地的引领者，对周边地区的现代服务业起到积极的辐射和带动作用。目录第章总论第节项目概况第二节项目建设单位第二章项目建设的背景第节项目建设的宏观背景第二节项目建设的微观背景第三节项目的市场环境分析第三章项目建设的指导思想和原则第节项目建设的定位第二节项目建设的优势第三节项目建设的指导思想和原则第四章项目建设内容第节项目的功能规划第二节项目的建设规划第三节项目总投资及构成第五章项目经济效益分析第六章项目的运营与管理第节项目管理模式第二节项目营销管理核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....这些技术日处理能力远远超过国内外现有的技术，第次实现了水资源低成本再利用的梦想。目前，国家已经出台了相关的建筑法规，要求城市生活小区建设都必须采用生活污水循环处理技术，实现中水循环再利用。按照这规定，循环水处理技术市场空间无疑的巨大而诱人的，从蒸蒸日上的房地产市场就可以看到点。目前，市场上还没有很好的技术实现这目标，我公司独特的循环水生物处理技术正好填补市场空白，应用前景非常广阔。生物环保厕所或小区循环水处理系统实质上是种针对点源污染治理的小型生活污水或废物处理系统，污水废物就地降解消纳，中水循环冲厕，减轻了污水固废物集中处理的负担，节约了水资源。实际上，复合微生物菌剂功能强大，其应用远不止生物环保厕所或小区循环水处理，在面源污染治理上亦显现出独特功效，比如利用对生活污泥粪便渣生活垃圾等有机固废物进行生物堆肥化处理，快速而高效，实现了环境治理与资源化利用的双重目标，意义重大。目前，公司已成功地开发出了高效低耗工业化快速堆肥系统并向国内广大用户推介，有望在固废物处理方面取得更大的成效，在环境治理上已呈现出点面结合齐头并进的良好态势......”。

7、“.....是公厕革命的另个里程碑。目前，市场上推广应用的主要有以下四大类环保公厕处理系统类生物堆肥发酵处理系统生物堆肥处理系统安装在厕所便池的正下方。该系统由蹲坑粪便处理器机械控制系统组成，无需冲水。蹲坑由脚下重力感应器控制，当人踏上去时，封闭蹲坑的档板自动向两边打开人离开时，档板会自动合上。工作人员每两个月投入次生填料，少量用电，存入反应器中的粪便通过接种的兼性厌气微生物菌剂自动降解，其中的大部分病菌被粪便降解产生的高温杀死。几个月后，粪便可被分解为主要成分为腐殖质的有机肥。优点节水，耗电少环保，回收利用制肥缺点靠除臭剂除臭，经常臭味大，有二次污染便池靠档板封住，便池打开即为黑洞，出臭味，给人危险感需地下室，需常加除臭剂和生物制剂，建设运长期超流量，可以建议使用部门在周围增加台至数台公厕以达到人流量要求。重要的是，技术风险最终要靠技术措施来解决。因此，公司决定加大科研投入力度，对微生物技术进行重点研究，尤其是对复合微生物菌群中的特有菌株进行诱变驯化，提高其处理效果与抗逆能力，成为适应性与处理效果俱佳的菌种。从而将项目的技术风险降低到最低程度......”。

8、“.....无同档技术，已市场化。可进步应用在生活小区的中水回用系统上。泡载式纳米生物环保厕所国内外领先的独创技术，已面市城市生活污泥生物堆肥化处理工程公司总部设在深圳，生产基地设在中山，产品销售或工程承接主要通过与市政环卫建设主管部门或旅游胜地管理部门接触进行。公司决定在现有基础上引进外来资金并对企业进行扩充重组，计划融资万元。环保公司获取成功的关键因素，依其目前的重要程度进行排列，主要有以下几点第以高质量的高技术的产品工程来满九章结论第章总论第节项目概况项目名称顺德区珠宝文化创意产业园项目建设单位顺德区有限公司建设地点顺德区伦教熹涌龙威路项目总占地面积平方米项目总建筑面积约平方米项目总投资约人民币亿元项目建设周期项目分四期建设期已完成年至年建设的万辉珠宝城为第期，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。二期拟开发期为年月至年月为第二期，通过三旧改造即达珠宝金行有限公司地块，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。三期拟定开发期为年月至年月为第三期，通过整合南到羊大路，西到熹涌工业大道西......”。

9、“.....北到即达珠宝北线，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。四期拟定开发期为年月至年月为第四期，完善五星级酒店及高端商场等服务配套项目，总投资约万元。第二节项目建设单位顺德区有限公司成立于年，注册资金万元，为股份制公司。由伦教街道办投资控股，吸收优质实业风投公司组建，主营业务是房地产开发房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，珠宝首饰生产销售，咨询策划国内商业物资供销。第二章项目建设的背景第节项目建设的宏观背景顺德区勇担全省深化行政管理体制改革试点重任，大刀阔斧推进石破天惊的大部制改革，初步构建起职能配置科学合理机构设置综合精干权责划分明规划建设创造了良好的宏观环境氛围。第二节项目建设的微观背景本项目选址在顺德区伦教街道熹涌工业区，之所以选择在此，主要是综合考虑顺德区熹涌村当前良好的微观环境。伦教是顺德核心城区，发展主题为阳光智城，定位为珠三角城市群的区域中心，重点完善政治经济文化中心功能，发展科研商务金融服务等高端产业，集聚信息人才资本技术等优势城市资源，打造民营经济总部基地......”。