术由扶风县农产品质量安全检验检测站提供技术支持，该站是扶风县人民政府编制设立的专业化农产品质量安全检验检测职能机构，负责扶风县农产品质量安全市场准入和农业标准化生产的技术监管，在农产品质量安全评价农业行政执法农产品市场监管和农产品贸易等方面担负着重要的技术支撑职责。项目实施后，是该站可承担市场农产品自测自检技术队伍培训，二是可承担大中型农产品生产供应基地高深难度综合检测检验协作业务。为推动扶风农产品绿色生产绿色消费，拓展销售市场发挥作用。冷藏技术采用国内流行的氨式机械库预冷储藏技术，主要设备选择大连二冷成套设备和技术。项目主要设备检测设备主要有气相色谱仪台，原子吸收分光光度仪台，原子荧光分光光度计台，紫外可见分光光度计台，全自动加压溶剂萃取仪台，肉类水份速测仪台套，农药残留快速检测仪台套及电子天平烘箱冰箱试管器皿数据微机档案资料柜等配套设施。冷藏设备主要有制冷空气压缩机台，冷风机套，油分离器台，罐式储氨器台，卧式冷凝器台，桶泵机组套。项目主体建筑物交易中心主要建设钢结构金属保温层屋面交易大棚，砖混单式商铺，砖混结构农产品储存库周转库，地磅及附属设备，砖混凝土结构农产品展销厅接待中心检验中心信息咨询服务中心公司办公室及附属设备，商务洽谈中心餐饮服务中心及附属设备，职工宿舍食堂活动中心及附属设备，多功能停车场，垃圾转运站二是配送中心主要建设冷藏库月台及附属设备，砖混结构农产品储存库，地磅及附属设备，职工食堂活动中心及配套设施，职工办公室机房及配套设施，多功能停车场。建设期限陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新贸物流配送综合交易中心项目计划实施进度周期为两年年月年月。工程分两期完成，期工程为农副产品交易市场建设从年月年月，建设期为年。二期工程为物流配送中心建设，从年月年月完成。投资结构及资金来源投资结构陕西新贸物流配送综合交易中心项目投资总额估算为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元，建设期利息万元。资金还本付息其中还本付息期末借款余额短期借款期初借款余额当期还本付息其中还本付息期末借款余额借款和债券合计期初余额当期还本付息其中还本付息期末余额还款来源净利润折旧摊销二附件附件项目单位营业执照复印件附件企业企业代表人证书复印件附件企业组织机构代码证复印件附件企业税务登记证复印件附件物流配送中心效果图附件农产品批发交易中心效果图第章总论项目单位基本情况概况财务状况法人代表基本情况项目建设方案项目名称性质与建设地址建设规模及经营方案技术设备投资结构及资金来源项目效益社会效益经济效益生态效益可行性研究报告编制依据综合评价第二章背景及必要性项目建设背景项目建设的必要性是提升农业产业化经营水平的需要核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,是加快现代农业建设的需要是构建和谐社会的需要第三章建设条件项目区概况建设地点选择自然条件社会经济状况本行业及关联产业发展现状项目建设条件优劣势分析本项目建设的优势条件主要障碍因素及解决方案第四章市场分析与销售方案市场分析项目产品市场供求状况及前景分析项目产品的市场竞争优势分析营销策略方案模式市场风险分析项目产品市场风险因素防范和降低风险对策第五章建设方案产品方案和建设规模建设规划和布局建设标准工艺技术方案工艺技术路线及流程图工艺技术流程说明设备方案设备选型设备清单设备来源建设方案建筑物主体工程辅助工程及其它工程节能减排措施实施进度安排第六章环境影响评价环境影响环境保护与治理措施评价与审批第七章项目组织与管理组织机构与职能划分劳动定员经营管理措施技术培训劳动安全卫生与消防第八章投资估算与资金来源投资估算依据投资估算总投资资金来源地方财政配套资金自筹资金来源银行贷款及筹措资金使用和管理财政资金使用和管理银行贷款使用管理及还款计划自筹资金使用管理第九章财务评价财务评价依据销售收入销售税金和附加估算销售收入销售营业税金及附加总成本及经营成本估算单位产品生产成本估算项目总成本估算财务效益分析盈利能力分析清偿能力分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析第十章结论附录附表附表可研报告编写人员情况表设备投资明细表附表预备费估算表单位万元附表固定资产无形资产与递延资产原值估算表单位万元二附件第章总论项目单位基本情况概况项目单位名称陕西新贸物流配送连锁有限责任公司所有制形式有限责任公司企业发展历程陕西新贸物流配责任公司年至年财务状况如下科目年度万元年度万元年度万元资产总额固定资产流动资产负债总额所有者权益销售收入净利润资产负债率法人代表基本情况陕西新贸物流配送连锁有限责任公司法人代表李林森，男中共党员大学本科文化经济师陕西省扶风县人现年岁，年参加工作，直工作在商业战线。曾在百货公司担任保管员调度员采购员业务组长，年任公司副经理，年调任零售公司经理，年兼任新贸公司董事长。他有多年从事商业工作的经验，目光敏锐，思维超前，敢于开拓创新。调任零售公司经理以来，大刀阔斧地处理和解决企业以前存在的矛盾和问题，整合资源，盘活资产，增加收入，清理债务，创建新贸公司，投资建设直营超市，积极谋求企业发展，经营业绩蒸蒸日上，有决策管理和驾驭市场的能力，综合素质高，无不良信用记录。扶风县人民政府授予年十大优秀厂长经理荣誉称号。宝鸡市人民政府授予年度宝鸡市创业之星荣誉称号。宝鸡市商务局授予年度商务工作先进个人荣誉称号。项目建设方案项目名称性质与建设地址项目名称陕西新贸物流配送综合交易中心建设性质新建建设地址扶风县城新区建设规模及经营方案陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新贸物流配送综合交易中心项目建设，新征土地亩合，按照项目总体规划，建成分区明确功能齐全设施完善的大型物流中心。其中是建设钢结构金属保温层屋面交易大棚，砖混单式商铺，砖混结构农产品储存库周转库，地磅及附属设备，砖混凝土结构农产品展销厅接待中心检验中心信息咨询服务中心公司办公室及附属设备，商务洽谈中心餐饮服务中心及附属设备，职工宿舍食堂活动中心及附属设备，多功能停车场，垃圾转运站二是建设冷藏库月台及附属设备，砖混结构农产品储存库，地磅及附属设备，职工食堂活动中心及配套设施，职工办公室机房及配套设施，多功能停车场。农产品批发交易市场建成后，场地摊位等经营设施采用租赁经营方式，业主按照市场划行归市要求摆放，大宗批发业务和期货业务实行统过磅验收统结算统装卸发运，减少中转环节，加快农产品周转。外地客商采购农产品由市场统办理质量检验检疫手续，确保吃住行服务周到方便安全。物流配送中心按照连锁经营网点需要和社会商业零售经营需要，由中心客户部统管理，储运部组织货源，实行统采购，统配送结算送连锁有限责任公司于二〇〇六年三月，经陕西省工商行政管理局登记注册，注册资本万元人民币，由李林森等九人共同出资组建的流通型独立法人企业，其中李林森出资万元，占注册资本的朱安礼出资额万元，占注册资本的卫公俭出资额万元，占注册资本的王润强出资额万元，占注册资本的齐天良出资额万元，占注册资本的梁建华出资额万元，占注册资本的赵宗宪出资额万元，占注册资本的薛红刚出资额万元，占注册资本的张冠宇出资额万元，占注册资本的。陕西新贸物流配送连锁有限责任公司位于扶风县城关镇南大街号，现有职工人，主要从事农产品加工包装销售购销储存代购冷藏信息咨询服务项目农产品配送日用工业品五金交电化工文体用品建筑装饰材料家具农资农副产品经营业务。近年来公司充分发挥万村千乡市场工程实施企业职能优势，坚持以经营求发展，以扩张增实力，在激烈地市场竞争中，开拓进取，求实创新，先后兼并了扶风县商业大厦百货大楼华星商厦等商业网点。投资万元新建乡镇直营超市个，投资万元发展村级直营店个。改造发展农家店户，在扶风县城新区投资万元，新建二层钢结构新贸超市，营业面积达到。在扶风凤翔凤县陈仓渭滨县区和西安市临潼阎良高陵长安县区发展连锁经营网络。先后在县区投资万元，新建配送中心处，形成了以连锁经营为纽带的发展模式，有效改善了农村购物环境，解决了农民消费不方便不安全不实惠的现状，解决了农民卖难，买难的问题，受到了省市县各级表彰奖励。陕西省工商行政管理局授予公司年度守合同重信用企业。授予户直营超市年度诚信经营示范店荣誉称号。陕西省消费者协会授予年诚信维权先进单位。陕西省商务厅授于公司年度拉动内需保障市场供应先进单位。宝鸡市人民政府授予陕西新贸公司年度创佳评差竞赛活动最佳单位称号。年度商务工作先进单位称号。宝鸡市人民政府授予陕西新贸公司年度守合同重信用企业。宝鸡市总工会授于公司职工创业明星荣誉称号。扶风县委年月授予陕西新贸公司先进基层党组织荣誉称号。扶风县人民政府授予陕西新贸公司年度守合同重信用企业荣誉称号。扶风县农村信用合作联社年将新贸公司评为级信用客户。扶风县农发行年将新贸公司评为级信用客户。财务状况根据具有资质的社会中介机构宝鸡金正有限责任会计师事务所财务审计资料显示，陕西新贸物流配送连锁有年限该项目的计算期按年计，其中纯建设期为年，经营期年。财务效益分析盈利能力分析陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新贸物流配送综合交易中心该项目建设至正常达产期内，年平均销售收入万元，年均营业税金及附加万元，年均总成本费用万元，年均利润总额万元，年均所得税为万元，年均净利润万元。项目投资财务内部收益率所得税前为项目投资财务内部收益率所得税后为项目投资财务净现值所得税前为万元项目投资财务净现值所得税后为万元。可见此项目具有稳定的盈利能力。清偿能力分析项目投资回收期所得税前为年项目投资回收期所得税后为年经评估测算，项目贷款的偿还期为年，建设期年，建设期内不偿还贷款本金，所以贷款期限确定为年。项目还款期内，平均利息备