1、“.....增幅达，全市综合经济实力和整体竞争能力逐年增强，县市综合经济实力在全省的位次有所提高。城市发展总体规划及项目所在区域城市功能区域建设发展规划。年南阳市经济社会发展主要预期目标全市生产总值增长以上，般预算收入按可比口径增长，全社会固定资产投资增长以上，城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长，人口自然增长率控制在以下，城镇登记失业率控制在以内。城市化发展预期目标南阳中心城市规模年预期达到万人平方公里年，达到万人，平方公里远景发展规模人口达到万人，面积达到平方公里，同时构建核心城市群，相应发展周边卫星城。中心城区则采取带状板块的组团式发展模式，即以白河两岸为城市发展核心区，向两翼纵深发展，形成商贸居住行政文化工业物流科技教育等大功能区。年度城市发展重点和方向做大做强中心城市，实施体两翼发展战略。以中心城区为主体......”。

2、“.....加快发展壮大中心城市，增强其对全市的辐射带动能力。加快城市建设，实行区块突破。加快工业园区物流园区大学园区独山风景旅游区建设进度，启动行政新区建设。延伸干线道路，完善路网结构。重点抓好迎宾大道张衡路东延北京路南延岭南高速连线国道城区段和白河大桥改造等路桥工程。加快南阳府衙等区域改造步伐，抓好城中村改造试点。建成白河第橡胶坝，启动梅溪河综合整治工程。继续实施绿洁畅亮美工程，切实搞好主次干道社区庭院绿化和背街小巷硬化。项目所在区域城市功能为未来的南阳市行政经济文化中心。区域建设发展规划商业居住集中地。政治环境评估政治环境主要包括政府思想观念办事效率政策法规社会稳定程度等。个国家地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。南阳市政府在年初组建了新的领导集体，以黄兴维为首的领导班子思想观念开放创新，办事效率高，政策法规健全，社会团结和谐，稳定程度良好......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,位臵示意图自然特性号宗地位于南阳市建设东路与明山路交叉口，地形为凸字状，土地面积为平方米折合亩，东至南阳市第二化工厂，西至明山路，南至天冠集团，北至建设东路。目前宗地尚有氯碱化工厂暂未拆迁，仍在运营生产。地形平整，水文地质条件良好，预计年月日前交付使用。号宗地位于南阳市建设东路北侧，与号宗地隔路相望，地形为正方形，土地面积平方米折合亩，东至区间路，西至农贸市场，南至建设东路，北至南阳市石油公司石化厂。目前宗地尚有加油站和化工服务公司暂未拆迁，预计年月日前交付使用......”。

4、“.....项目宗地产权历史变迁及现状资料号宗地和号宗地均系南阳市新旺氯碱厂的厂区用地，由于该厂污染严重，且位于市区人口密集地，故多年前就被列为市重点拆迁单位，目前，新厂区已经初步确定，由于拆迁费用及建立新厂区花费数额较大，而该厂又缺乏资金，所以，经南阳市人民政府批准，南阳市土地局决定以挂牌方式出让这两块宗地，用出让土地获取的资金用于新旺氯碱厂的拆迁。交通通条件号和号宗地临近建设路独山大道和明山路，建设路属于南阳市区重要的交通道路，宽米，商业氛围浓厚，它西至车站路，东至滨河路，真可谓西通交通咽喉，东达白河胜地。独山大道属于市重点形象道路，南至滨河路，北至国道，宽米。明山路是南阳市新修的条道路，宽米。距风景秀丽的白河游览区仅米距离，距市中心米之遥。环境条件由于项目宗地附近有酒精厂，时常散发酒糟味，空气受到污染，另外，驶往酒精厂的拉料车和煤车经常挤涌在建设路，产生定的噪声污染......”。

5、“.....向东米处是风景宜人的白河湿地公园，视野开阔，空气清新。项目所处城市区位优劣势，公共配套与生活服务设施完备情况宗地所处区域为未来的政治经济文化和商业中心区域，具有较大发律事务评估内容包括两宗土地的拿地方式为挂牌出让，符合现行法律法规，土地原所有者存在的最大隐患是拆迁是否顺利，能否按期交地，其次为是否有能力安抚职工不满情绪。四市场状况城市基本情况城市社会经济发展状况主要包括国内生产总值国民收入的发展状况，能源和资源状况，城市环境状况，城市基础设施建设城市人口分布区域划分，社会固定资产投资状况，金融证券市场情况，商业零售与贸易状况，居民消费结构，居民储蓄和信贷情况，社会文化教育状况等。南阳古称宛，位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山南部开口的盆地，因地处伏牛山以南汉水以北而得名。现辖市区县，总人口万......”。

6、“.....在河南省个省辖市中人口最多面积最大。南阳是个文化大市，历史文化悠久，是全国个历史文化名城之。南阳是全省最大的北方水域，具有明显的过渡性气候特征，年均降雨量毫米。南阳是我国矿产品最为密集的地区之，也是全省最大的生态旅游大市。南阳是全省的农业大市之，农业基础较好，素有中州粮仓之称。正常年景，南阳粮食总产约占河南省全国棉花产量占河南省全国油料产量占河南省全国肉类产量占河南省全国以上。有个县市区是国家商品粮棉基地，个县区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国五大优良品系之首。南阳是全省的工业大市，工业经济总量位居全省第二，拥有各种经济类型工业企业万多家，其中国有及年销售收入万元以上工业企业多家，大中型企业近百家，酒精石油胶片中西药纺织品防爆电机卷烟水泥汽车配件等工业产品在全省乃至全国占有重要位臵，娃哈哈金星啤酒德力西等外地大企业纷纷落户南阳市。南阳基础建设日新月异......”。

7、“.....已经建成开通的宁西铁路横穿我市个县区，南水北调中线工程已经开工，许平南高速公路已经建成南邓南坪等几条高速公路正在建设中，南阳飞机场为全省三大民用机场之。国家级两条通讯光缆干线在南阳交汇。南阳电力充足，鸭河口火电厂和蒲山电厂装机容量分别为万千瓦万千瓦。南阳城市建设步伐加快，供水供电道路建设及园林绿化等城市基础设施建设发展迅猛，城市服务功能大大增强，先后被命名为全国造林绿化十佳城市展潜力，项目周边有宛城区法院宛城区检察院南阳市地税局南阳市中金东苑超市联通营业大厅建设银行白云宾馆大河人家酒店商业银行明珠鞋城服装城等生活配套设施。城市规划方面的因素规划设计条件两块出让宗地的土地性质均为城镇混合住宅用地，规划控制标准分别为号宗地建筑密度不大于容积率不大于绿地率不小于④建筑高度高层建筑控制为层商业用地面积面积为平方米......”。

8、“.....地块周边现状与规划号宗地东侧为已停产多年的市第二化工厂，目前建筑物大部分用于租赁，南侧为天冠集团的土地用地，用途尚不详号宗地西侧为待拆迁的家具广场，规划为大型农贸市场，东侧为居民区，建筑物较为陈旧。市政基础设施条件污水雨水自来水道路电力电话有线电视天然气集中供暖等基础设施建设使用状况良好，均邻地块附近，管径及容量尚在调查中。土地获取成本号和号宗地整体挂牌出让，竞买保证金为万元人民币竞买起始价为万元人民币每次竞买的增价幅度未作规定，土地成交价款包括拆迁补偿费和土地出让相关税费。其他方式获取的土地须依实际情况估算土地获取成本土地实际交易价格的付款时间与付款方式。出让宗地因拆迁所至，交地期限为年，受让人可分期支付成交价款第期在年月日钱付款达成交价款的，号宗地交付使用第二期在年月前付款达成交价款的第三期在年月前全部付清成交价款，号宗地交付使用......”。

9、“.....二土地权属状况土地权属状况当前土地所有者的背景合作态度及合作开发条件。号和号宗地已由南阳市人民政府收回挂牌出让，这两块宗地当前的所有者为南阳市新旺氯碱有限公司，由于该厂污染严重，且发展规模受地块所致约，故被市政府列为重点拆迁单位，通过初步与新旺公司接触觉察，上层领导的合作态度非常诚恳，若对员工拖欠的工资及三金能够及时兑付，职工们也表示赞成合作。这两块宗地已经发布拍卖公告，合作开发条件为成交价款包括拆迁补偿费和土地出让相关税费。三拿地方式及法律事务评估拿地方式主要土地出让税款的节奏控制计划偿还占用集团资金子公司偿还占用集团的资金销售回款预计及还款计划偿还本金子公司偿还所运用的信贷资金本金项目融资计划备注管理费用是集团为子公司顺利运营提供人力资金技术支持所发生的费用，这部分费用应由各子公司进行合理分摊项目成本数据填写完毕......”。