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(项目成果)天泰济南地产开发项目可行性论证申报材料(华经纵横) (项目成果)天泰济南地产开发项目可行性论证申报材料(华经纵横)

格式:word 上传:2022-06-25 08:16:26

《(项目成果)天泰济南地产开发项目可行性论证申报材料(华经纵横)》修改意见稿

1、“.....沈阳酒吧最早的出现应该是在北洋军阀张作霖时代,他的大公子著名的张学良将军是最喜欢泡吧和享用洋酒的,他自己不仅泡吧还在我们奉天帅府的侧大张旗鼓的搞了个私人会所帅府舞厅,那里面设置了当时与国际上同类会所样奢华的酒吧,张学良除了从德国进口先进的军火,还购买了许多欧洲知名品牌的洋酒啤酒。张学良平生除了爱读书关心国家大事以外就是对包括酒吧酒馆等洋文化情有独钟。民国初年北市场里面的百花舞厅其实也具备了酒吧的功能,曾几何时,也是门庭若市,繁华似梦,每个夜晚演奏着爵士乐,极尽奢华的展示着老沈阳的风花雪月,其景象完全是大上海百乐门的派头。此后的民国期间,老沈阳曾在太原街北市场中街附近出现过不少大大小小不同的咖啡馆小酒吧但这方面的整理资料记载相当匮乏。直到中华人民共和国成立,老沈阳的酒吧行业陆续关门,它们被当作资本主义的小尾巴和为当时时代的局限而告段落。故此沈阳酒吧行业的发展如中国其他城市样存在过特殊时代背景下的断层,建国初期至上世纪改革开放年代之前。年,中国开始对外开放,经济体制进行了改革,由原来的国家调控逐渐转型为市场经济,当时随着中国新兴的经济发展,外来事物的逐步引进......”

2、“.....或追求返璞归真的建构慢摇吧和舞曲吧在沈阳则直就是沈阳酒吧的主导,典型的有午夜阳光荷东等等,许多慢摇吧和舞曲吧同时也结合了演艺,物质文化的表现为豪华欧式装修为主,还有些生意冷淡的小清吧。这些酒吧大部分的特点为比较喧闹,或者追求刺激或者宣泄情绪物质文化以追求大而空洞的装修为主,表现较单,精神文化基本不考虑,因此不具备内在文化特质外在文化在服务上以传统餐饮行业模式为主,消费上则是依旧围绕着喝酒行令推杯换盏。沈阳现有酒吧的存在问题沈阳酒吧的文化构建缺失酒吧作为个文化餐饮服务场所,它的文化定位与对应市场应该是被首要考量的。而通过大量的调查了解和对比国外的酒吧行业,我们可以总结出,沈阳的酒吧大多没文化定位,在内容上缺乏创意和魅力,大多数都只是喜欢搞表面文章,文化在这个城市的酒吧景观里只体现的是亮化的霓虹灯与假大空的装修。在消费者和经营者看来,到酒吧喝酒属于晚宴后的延续,并非体现种生活方式我们所谓的酒吧,依然是个喝酒,拆拳,听歌,游戏,赌球,发泄郁闷的地方。它并没上给消费有在内在文化者有所引导或具备最起码的魅惑张扬,所以许多年来......”

3、“.....年轻的带着好奇又走进,甚至慢慢的人们对它的接受度还有所下降,因为觉得它所给消费者提供的服务是其他娱乐场所如等也可以同样带来的。更为致命的是,自改革开放沈阳又有了酒吧以来,沈阳酒吧的消费水准几乎就直就停留在原地,原来卖的洋啤酒,今天最多也就涨了元,但是酒吧的经营成本却在不断上升,房租水电人员开资都在涨,酒吧消费没有涨。利益空间的缩短导致老板们画地为牢,始终跳不出眼前利益的怪圈,所以也就谈不上文化内容建设性的思考。由于沈阳酒吧发展的断层以及地处内陆,又赶上西方后现代文化艺术发展时期定位和文化属性,无根本无来由的迪吧慢摇演艺酒吧居然还有大批单纯追求刺激发泄的年轻人去应声附和,当然,这倒也属于都市娱乐空间异化的欲望化解码,然而比较尴尬的是侥幸成功的从业者们每天内心其实是很忐忑的,他们并不知道自己的酒吧缘何生意火爆,也不知道这种火爆会持续到哪天,因为随时可能有另外家装修的更豪华有趣的酒吧再复制个自己,并把自己火拼下去。酒吧行业内在文化的体现也存在于从业人员的专业程度及文化素质。年代的酒吧红火......”

4、“.....便纷纷盲目地进入酒吧业,殊不料几年光景泥沙俱下,很多酒吧成了断层中的不幸者些人在没有弄清市场及经济结构变化,甚至还不懂得酒吧为何物的时候,就选择了这个行业,更有许多从业人员为社会闲散人员文化受教育程度极其低下。如此为之,后来出现的出售假酒雇用酒托等劣迹导致市场混乱客源大量流失也是不足为奇的。后的小潘两年前曾在酒吧当过驻唱歌手,后来因为工作辛苦又挣得太少而离开了酒吧圈子。他告诉记者,那时候自己每天晚上要唱个小时才能拿到元的工钱,还不及北京酒吧歌手的,所以很多好的歌手不是频繁跳槽,就是转到北京等线城市去发展。然而他忘记表述另外点即许多刚刚出道的年轻歌手乐手还没具备太多的舞台表演经验及素养就急着出来工作,酒吧老板或经理也不明就里,所以孩子们满足那低廉的演出费,把酒吧当成了排练室。音乐作为酒吧内在文化的重要组成起着生死攸关的决定作用,酒吧歌手的水平怎样,是家酒吧是否有竞争力的首要因素之,往往好多顾客就是奔着位实力相当品位十足的歌手才去这家酒吧的。不过沈阳目前许多酒吧甚至没有适合自己的音乐,这也直接影响了生意......”

5、“.....消费市场对酒吧文化理解的不成熟就更是不容乐观的客观现实。上世纪年代的早期酒吧是依托在鲁美,音乐学院的周围自发形成的,合项目的整体发展与规划考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素,项目的正式运营条件基本成熟结论在宏观政策经济市场环境不发生重大变化的前提,在保证酒吧盈利能力和品牌价值并采取行之有效的营销手段的条件下,本项目作为酒吧的运作是可行的,第部分项目总论项目背景分析仙梦奇缘酒吧是由我组规划准备进行投资运营的休闲娱乐项目,主要功能是为生活在沈北新区的大学生群体和小区居民们提供个高级娱乐休闲服务场所。仙梦奇缘酒吧严格按照现代化标准运作管理,酒吧在传统服务流程的基础上,全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。酒吧的背景酒吧,它的缘起是有着极深厚的文化历史渊源。而沈阳作为中国东北政治文化经济中心和共和国老工业基地,其历史文化背景得天独厚,既曾有清末民初的洋租界又曾有前苏联军工在这里生活生产的足迹,这个城市酒吧的源流甚至可以追溯到北洋军阀横行的民国初年,最繁荣的兴起阶段则是在上世纪年代......”

6、“.....总资产万元,其中固定资产万元,流动资产万元。职工人数人,其中管理人员人,技术人员人。聘请市县畜牧专业技术人员人花名及简介附后经营范围养兔养殖技术培训年出售商品兔多只,销售收入万元,实现利润万多元。第三章项目建设的意义和必要性产业发展前景广阔我国兔业经过多年的发展,不断壮大。无论是肉兔毛兔还是皮兔,无论是数量还是质量,都取得了较快的进步与提高,兔产品国际市场占有率均处于优势地位,但我国养兔业与其他产业相比仍然处于发展的初级阶段,兔业经济相当脆弱,发展既不平衡,又不稳定,解决这问题的唯出路在于实施兔业产业化。将家兔从生产到流通中的各个环节紧密连接,产前产中和产后成龙配套,使生产有技术,供应有保证,加工有原料,产品有销路,商品有市场。产业化的重点在于龙头,尤其是生产过程中的品种选育饲料生产疫病防治等关键技术基本解决。产业化的关键在产品的深加工,其主要产品是肉皮毛,目前多为初级加工产品副产品的种类很多,增值潜力很大,而目前的加工基本是空白。家兔的主副产品深加工,需要科学技术,需要高科技人才,需要资金和设备的投入,这些方面,我们直处于被动地位。产业化需要大联合。产业化是个系统工程......”

7、“.....仅靠养殖界的技术专家也不行,仅靠行政命令也是不行的。它需要学科间的交流,科研和生产的结合,技术和经济的结合,企业家与养殖农户的配合,资金与设备的注入。为此,本项目将通过养殖基地加龙头企业带农户的方式提升我县养猪养兔的生产水平,逐步使之形成产业化格局。进而形成全县主导产业,为残疾人就业乃至新农村的建设开辟条好的途径。在兔业发展中,獭兔优势突出。养兔业在畜牧业中所占比重小,兔肉产量只占到我国肉类总产量的,但兔产业有其独特的优势饲料以草为主占日粮的饲料报酬高繁殖力高每只母兔年育成商品兔只④产出率高年产商品兔重是自身体重的倍。此外......”

8、“.....项目内容本项目建设内容主要包括年出栏万只獭兔的养殖基地个,年加工万只獭兔的,沈阳酒吧最早的出现应该是在北洋军阀张作霖时代,他的大公子著名的张学良将军是最喜欢泡吧和享用洋酒的,他自己不仅泡吧还在我们奉天帅府的侧大张旗鼓的搞了个私人会所帅府舞厅,那里面设置了当时与国际上同类会所样奢华的酒吧,张学良除了从德国进口先进的军火,还购买了许多欧洲知名品牌的洋酒啤酒。张学良平生除了爱读书关心国家大事以外就是对包括酒吧酒馆等洋文化情有独钟。民国初年北市场里面的百花舞厅其实也具备了酒吧的功能,曾几何时,也是门庭若市,繁华似梦,每个夜晚演奏着爵士乐,极尽奢华的展示着老沈阳的风花雪月......”

9、“.....此后的民国期间,老沈阳曾在太原街北市场中街附近出现过不少大大小小不同的咖啡馆小酒吧但这方面的整理资料记载相当匮乏。直到中华人民共和国成立,老沈阳的酒吧行业陆续关门,它们被当作资本主义的小尾巴和为当时时代的局限而告段落。故此沈阳酒吧行业的发展如中国其他城市样存在过特殊时代背景下的断层,建国初期至上世纪改革开放年代之前。年,中国开始对外开放,经济体制进行了改革,由原来的国家调控逐渐转型为市场经济,当时随着中国新兴的经济发展,外来事物的逐步引进,留拉阔了物质文化的外在即装修特点或融合欧洲古典主义风格,或追求返璞归真的建构慢摇吧和舞曲吧在沈阳则直就是沈阳酒吧的主导,典型的有午夜阳光荷东等等,许多慢摇吧和舞曲吧同时也结合了演艺,物质文化的表现为豪华欧式装修为主,还有些生意冷淡的小清吧。这些酒吧大部分的特点为比较喧闹,或者追求刺激或者宣泄情绪物质文化以追求大而空洞的装修为主,表现较单,精神文化基本不考虑,因此不具备内在文化特质外在文化在服务上以传统餐饮行业模式为主,消费上则是依旧围绕着喝酒行令推杯换盏......”

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