1、“.....品牌较齐全，依托时装城的连带销售，夜晚不营业虎门大道华润超市家章业万货荣发电器城中联大厦群楼商场即将竣工豪门大酒店汇源大酒店消费目的明确的大卖场，人流量可观龙泉商业广场龙泉商业广场旺角日夜商场旧式商业购物中心，逐渐没落低档次的商品兴欲日夜商场酒吧街食街龙泉国际大酒店灯光夜市位于镇中心边缘，其中灯光夜市商品档次较低，外来工是夜市的主要消费群体虎门镇主要大型商业点概况富民商业大厦年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。富民商业大厦以批发为主，所经营的服装以中档及中下档次为主，服装类别以女装及休闲服居多。黄河时装城黄河时装城包括高的黄河中心大厦两幢层商住两用大楼和层面积达万多平方米的大型商城。在虎门......”。

2、“.....而各店铺的管理亦较整齐。黄河时装城的至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。黄河集团告宣传费年每年万元，年增长率办公费及其它费用年按万元月计算，每年万元，年增长率不可预见费年按每年万元计算盈亏测算见天河城百货虎门店盈亏测算表结论基于以上测算及分析，我们认为虎门店项目投资少，营运成本很低，投资回收期短，是个值得投资的项目。从公司发展的角度看，虎门店的开发，可以使天河城百货扩大经营规模及市场份额，强化供应商的资源优势，同时优化商品采购模式，扩大自采商品的比例，在实战中锻炼及培养管理干部，从而提高自身竞争力，这无疑符合天河城百货的发展战略。项目名称天河城百货虎门店暂名项目位置东莞市虎门镇沙太路虎门步行街期西翼层项目经营期年暂定，经营满个月后乙方可根据实际经营情况选择退出经营而无须承担违约责任......”。

3、“.....免租期从甲方按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。租金计算方式零售业务免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步行街其余铺位的开业率不足，按乙方在该场地不含税营业额的计提当开业率达到而不足时，按不含税营业额的计提当开业率达到或超过时，按不含税营业额的计提。批发业务大宗批发业务或单件商品次性购买五件以上的批发业务，按不含税批发金额的计提暂定。管理费元暂定。交场条件甲方负责填平该场地各楼层的中空，并在该场地上盖按乙方要，以商为重。随着富民国际商贸城的兴建，依托珠广州深圳虎门三角，通过这窗口批发出去，实现国际采购商品交换。在产业方面，有选择地发展些产业。城市的发展则围绕衣时住行进行。衣就是服装时是时尚住是环境行是虎门人的汽车梦，形成服装和汽车轻重两个产业，计划将整个虎门连成座新兴的海滨商业城市。服装业的发展带动了全镇经济大发展......”。

4、“.....多年来直稳居全国乡镇前列外贸出口总值亿美元。虎门商业环境分析虎门城市定位虎门镇旅游经济发达，拥有五星级酒店家，四星级酒店家，每天到虎门鸦片战争纪念馆和海战馆及炮台旅游和经商人数达到万人次，虎门作为中国历史名城享誉国内外。年起，年届的中国虎门国际时装交易会盛况空前，蜚声海内外，成为全国最大的服装生产基地，已成为南派服装名城中国女装名城，是中国的服装之都。目前全镇的各类专业市场个，总建筑面积万平方米，正在规划的富民商贸城，建筑面积达万平方米，商铺达多个，华南商贸重镇的格局已定。虎门商圈发展状况和趋势虎门主要零售商业网点览表商业圈商圈组成经营现况港口路批发市场黄河时装城富民时装城富民儿童时装城大莹女装城富民商业大厦连卡佛时装批发商场金百利时装批发商场百老汇商场新时代等时装批发集散地......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,责按乙方要求对该场地的天花地面重新装修负责按乙方要求增加台自动扶梯两台观光梯和将原有自动扶梯移位虎门步行街内其余涉及场地以及电梯的改造方案必须经过乙方同意方可实施。该场地内所有的电梯改动工作必须在交场前改造完毕。甲方向乙方提供专用的电梯货梯卸货区仓库用地专用车位，并负责场地内的空调消防天花地面电梯的改造工作。虎门概况虎门镇经济发展分析虎门镇地理区位分析虎门镇位于珠江东岸，雄踞珠江口咽喉与南沙相望，面积平方公里，下辖个村委会，个居委会，户籍人口万，外来人口多万人。周边与沙田镇厚街镇大岭山镇长安镇相邻，拥有国道广深高速公路省道与各镇相连，虎门至常平的高速公路正在修建，明年月份通车，镇际交通非常便捷。虎门镇经济发展分析虎门经济发展良好，近几年来直稳居全国乡镇首位，据年资料显示工农业总产值亿元......”。

6、“.....国内生产总值亿元，财税收入亿元，城乡居民储蓄余额亿元。全镇现有中外企业多家，形成了服装电子电器食品等十大支柱产业。特别是服装批发零售业，有企业多家，大型服装市场个，形成了方圆近平方公里的时装城，年销售服装亿多件套，年销售额达亿元。年起，年届的中国虎门国际时装交易会盛况空前，蜚声海内外，成为全国最大的服装生产基地。虎门城镇建设及规划虎门工商并举是享誉海内外的成衣批发集散地。现有的富民黄河等个服装批发中心每日吸引大量国内外客商前来采购，而且大部分店铺同时兼做零售，但普遍购物环境很差，销售的商品也是较为底端，我司经过走访当地客户和市场及参考华南国际的市场调查报告，认为虎门中高端消费市场是个空白点，我司若进驻，可发挥天河城百货的核心经营能力，占领虎门中高端零售市场。商业定位目标顾客群虎门户籍居民外资投资企业外籍人士企业白领阶层个体工商业者......”。

7、“.....因以上类别是当地商业的经营空白，我司必须做齐做强，吸引虎门及周边长安厚街等城镇的顾客前来购物，满足当地人和外来打工人士的购物需求。重点做好珠宝钟表类商品，打造个强势品牌专业服务的珠宝钟表专业店。层时尚生活馆名店坊。据调查超过成消费者认为虎门步行街最适宜岁的年轻人，因此如佐丹奴班尼路堡狮龙等休闲品牌和耐克阿迪达斯锐步的运动品牌将会受年轻人青睐名店坊可经营知名品牌服装，以女服为主，搭配小量中档男服，但必须与虎门所有批发市场的服装品牌错位。层经营名牌折扣店含批发业务。的经营类别可以男服为主，占，其余可经营皮件鞋床上用品家品童服和小量女服，与二层的名店坊错位。开业后视经营情况，若开发和施工估计对主力店影响很大业主的资金实力能否坚持度过经营起步期中高档商品的是否足够的消费能力，还没十足把握。机遇虎门中高端消费市场是个空白点......”。

8、“.....可发挥天河城百货的核心经营能力，引导消费，占领虎门中高端零售市场具备相当数量潜在客源黄河时装城四楼正经营中高档时装品牌。项目投资及营运成本预测项目前期投资单位万元项目说明金额装修费含柜台货架门面装修费用按元万计算电脑设备及交通车包括网络布线服务器收款机电脑以及进销存系统，交通车万元保安系统包括防盗杆监视器等流动资金用于自购商品及开发自有品牌商品的设计和生产开办费用于员工工作服等各种筹建费用的支出合计营运成本预测首年单位万元项目说明金额管理费年元月含空调费个月工资年人员编制人，人均月工资额为元，年增长率，福利及工会费年按工资总额的计提劳动保险年按工资总额的计算清洁包装费年按万元月计算，每年万元，年增长率仓储运输费年因新场考虑不销售电器及超市商品，故不考虑该项费用开支商业保险费年按万元年计算财务手续费年卡类消费比例按销售总额的计算，手续费为卡类消费额的待定水电费年按元月计算......”。

9、“.....固定资产折旧及摊销前期装修费万，开办费万元当年摊销，电脑软硬件设备万元，交通车万及保安系统万元分年摊销。广业绩良好，可尝试批零结合，买场可向层区拓展，打造个的批零中心。经营环境和服务设想必须营造个时尚舒适的购物环境，有足够的试衣室顾客休息区以及免费礼品包装冲印定做以旧换新免费停车等服务，有别于虎门现有的商场服务。设立客户服务中心，大力推广服务和消费卡业务。员工服务水准在当地流。项目分析优势项目所处的沙太路，是虎门目前最繁华档次最高业态组合最多元的商业步行街，是虎门对外商业的形象代表之。同时，步行街项目被镇政府视为重点商业项目，第二期步行街由政府负责开发，有利于将来步行街商圈优势延续发展......”。