1、“.....保证资源的可持续利用，实现人与自然的和谐发展。通过打造专业化的生态城来真正实现大连旅顺国家级景区的价值提升，以湿地资源为依托，以山水湖滨为背景，是自然环境与人文景观的完美结合，是集生态产业生态旅游休闲度假生态宜居为体的综合型绿色生态城区。建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是平衡区域经济社会发展的需要。旅顺口区是我国著名的风景名胜区旅游度假胜地，拥有得天独厚的自然景观和深厚的人文底蕴，同时也是国家重要的自然资源湿地的分布区域。建设中瑞大连龙湖国际生态城，可在加强旅顺口区生态资源的保护管理的基础上，维护生态平衡，营造优美舒适的人居环境，大力拉动旅顺经济发展，平衡区域经济。建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是完善区域产业结构及旅游产品结构的需要。大连市的产业结构中旅游项目所占比重极大，但具体类型主要为城市景观广场，复古建筑娱乐主题公园海洋旅游等，生态旅游项目还属于起步阶段......”。

2、“.....旅顺南路经济带主要以软件生物制药影视媒体制作等产业为主，旅游业相对匮乏。本项目的建设填补了这空缺，对完善区域产业结构，填补生活区域气氛空缺有着重要意义。小结依据国家要求和大连市发展规划，经投资人考察，在促进环保事业及促进地区经济和社会发展的共同要求下，确定在旅顺口区建设中瑞大连龙湖国际生态城。项目设计项目选址项目位于旅顺塔河湾区域，向北为大学城，向南与亿达蓝湾相接，向西为旅顺新城区向东为高新园区，总面积平方公里，其中居住区域平方公里。项目地貌呈现原生态自然地域，地域有山地湿地水库。建设内容生态产业园区占地平方公里，包含农业高科技观光园清洁及再生能源产业节能技术及产品研发中心信息及相关技术研发中心等，区内同时建设公寓医疗商业休闲等生活配套设施。生态宜居区生态宜居住宅又称健康住宅，生态住宅不只是绿化。从规划上看......”。

3、“.....都必须以改善及提高人的生态大连市城市总体规划大纲年大连高新技术开发区的经济和社会发展规划房地产开发机构发布的工程建设标准规范定额大连市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定的协议书或意向书旅顺口区经济发展规划国家城市湿地公园管理办法国家城市湿地公园评估标准林业行业标准目录项目概况生态城相关概念介绍项目建设必要性研究项目设计二市场分析市场需求项目建设的分析本项目地块分析项目地房地产市场分析三工程规划与建设内容总体规划产业园区规划要点居住区规划要点旅游区规划四配套组织实施方案分析总体原则开发方案项目规划设计方案的技术经济指标工期人力资源等五建设投资估算投资估算编制依据分项投资估算项目投入总资金及分年投入计划六融资方案分析筹措和利用自有资金核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....园区完全采用生态产业模式建设，引进生态型产业，解决区内所需物资及能源内循环使用需求，同时为区外市场提供技术领先生态环保的节能产品，并提供相关服务。园区除解决区内部分就业外，还能为区外提供就业岗位。生态旅游区内将建成国家级湿地公园国家森林公园温泉渡假生态农业采摘园滑雪场生态博物馆高尔夫球场等旅游景点。其中湿地是人类最重要的环境资本之，也是自然界富有生物多样性和较高生产力的生态系统，与人类的生存繁衍发展息息相关，是人类最主要的生存环境之，它不仅为人类的生产生活提供多种资源，而且具有巨大的环境功能和效益......”。

5、“.....是国家生态安全的重要组成部分，是国家生态建设的重要任务。据美国湿地生态系统学家报道，每平方米湿地平均每年生产蛋白质，是陆地生态系统平均值的倍，有的湿地植物生产量比小麦地平均产量还高倍。但由于历史原因和人类对于湿地的认识不足，我国乃至全球对湿地环境过度开发造成了严重的破坏，保护和开发湿地具有很重要的公益意义。项目建设必要性研究建设生态城项目是顺应人类生活环境可持续发展的需要及建设节约型社会和环境友好型社会的需要。根据国家发改委要求，深入贯彻落实科学发展观，坚持改革开放和自主创新，借鉴国际先进理念方法和技术，积极应对全球气候变化，在社会主义市场经济条件下，立足特有环境资源约束条件，创新发展方式，探索经济蓬勃社会和谐环境友好资源节约，能复制能实行能推广，符合生态文明的城市发展模式。推进生态文明建设......”。

6、“.....新建五城都。其中五城中的重中之重就是生态之城。而生态城的建设及小孤山湿地的恢复和利用正是旅顺口区建设生态之城的重大手笔，是历史赋予旅顺口区的使命。生态城系统生态平衡保护区内湿地功能和湿地生物多样性实现资源的可持续利用为基本出发点，坚持全面保护生态优先合理利用持续发展的方针。全面加强城区湿地山地林地保护......”。

7、“.....建设科学发展社会和谐生态文明的示范区建设资源节约型环境友好型社会的示范区建设体现大连地域文化特色和时代特征的生态宜居的国际化滨海新城。生态城的作用经济蓬勃高效大力发展以循环经济和生态产业为主的生态经济，构筑以高新技术产业和现代服务业为主的产业结构。经济发展速度与质量能源消费弹性系数综合实力国际竞争力等主要经济指标位居全市前列。生态环境健康环境治理生态修复节能减排空气质量水环境人均绿化面积等指标位居全国前列。社会和谐进步提供良好的教育和充足的就业岗位，全面建立完善的社会保障体系住房保障体系和公共服务体系，实现社会各群体的和谐融合。文化传承弘扬保护物质文化遗产和非物质文化遗产，历史文化与现代文化相互交融，塑造地域特色和文化品位。建设生态文明，推行绿色健康的生产方式生活方式和消费方式。区域协调融合在黄渤海东北区域和大连旅顺口区及大连高新园区层面......”。

8、“.....促进资源优化配臵和环境共建，实现区域和谐发展。生态城内将建成生态产业园区生态宜居区生态旅游区国家级湿地公园国家森林公园以及商业配套区。产业园区包括清洁再生能源产业和高科技农业析是极其重要。投资项目的决策分析与评价，如果轻视风险的存在，仅仅依据基本方案的预期结果，如项经济评价指标达到可接受水平就简单决策，这有可能使项目蒙受损失。因此在项目决策分析与评价阶段应进行风险分析，应充分重视风险分析的结果，项目实施和经营中应注意风险防范和控制。风险分析的另重要功能在于它有助于通过信息反馈，改善决策分析工作并提请项目各方提高风险意识，在投资决策中应充分重视风险分析的结果，这会在降低投资项目风险方面起到事半功倍的效果。项目建设面临的风险通常包括外部风险和内部风险两大类。外部风险是指外界变化对项目建设带来的不确定性因素，包括政治风险社会风险法律法规风险市场风险不可预见风险等。内部风险比较复杂......”。

9、“.....本项目风险因素识别风险识别就是识别项目所有可能引起损失的风险因素，并对其性质进行鉴定和分类。本项目面临的风险有市场风险由于市场的不确定性对项目投资主体带来损失的风险。技术和人才风险由于技术原因对项目投资主体带来损失的风险。如技术失败新技术新产品推出造成工艺设备淘汰技术人员缺乏等。本项目开发建设单位拥有充分的城市基础设施建设房地产大盘开发的经验，具有雄厚的技术实力，能够及时掌握先进行业科技，对房屋户型设计功能要求智能科技含量等有先进理念和丰富实践，同时又能准确判断不同层次房地产市场的要求，及时满足消费者需求变化。鉴此，本项目存在的技术风险较小。经营风险是指公司的决策人员和管理人员在经营管理中出现失误而导致公司盈利水平变化从而产生投资主体预期收益下降的风险......”。