1、“.....项目建设突飞猛进。房地产开发迅猛发展，居民居住条件明显改善。十五以来，宿迁市房地产业得到了突飞猛进的发展，为装点和美化城市改善城乡居民的居住条件促进相关产业发展发挥了重要作用。全市累计完成房地产开发投资亿元，比九五时期增长了倍，年递增。其中住宅投资亿元，商业营业用房投资亿市区房地产开发完成投资亿元，占全市房地产开发投资总量的，年递增。市区相继建成或基本建成了府苑小区项王小区马陵小区恒佳花园幸福家园新园小区金谷花园豪域花园等生活小区。自年实施工程以来，市区先后建成了万源批发商城西楚商城仿古条街等商业区，带动了市区人气的提升和商气的集聚。当前，批更大的商贸流通设施正如火如荼地建设，如宿迁义乌国际商贸城沭阳国际汽摩配综合商城等，投资规模都在亿元以上。随着房地产业的健康发展，宿迁市居民居住条件与居住环境得到明显改善。年末，市区居民人均住房面积达平方米，比年末增加平方米，增。年至年，仅市本级房地产开发土地出让金就达亿元，有力地支持了中心城市的基础设施建设。年以求，全市房地产业实现的地方税收年均递增，其中年实现亿元，占地税收入的。今年月份，全市房地产业入库营业税亿元......”。

2、“.....同比增长入库企业所得税万元，占全部企业所得税的，同比增长。由于房地产行业的带动，全市契税和土地增值税收入分别完成年度预算的和，均提前三个月完成了年度收人计划，局地产业已成为全市重要的财税来源之。房地产开发投资情况房地产投资可以说是个城市发展投资的风向标，代表着城市发展的能动性和巨大潜力，更有效的反映了城市整体规划的发展。直以来，宿迁市的房地产的投资在固定资产的投资居高不下，成为城市整体基础设施建没的重要环。座城市就像个大住宅。而所住宅也像座城市，二者都像生物，其机体的每部分都是相互关联协调致。近几年来，随着我国住房福利制度的改革，解困房退出历史舞台，货币分房政策的推出，使人们对住房的需求变成现实的需要，大大刺激了方式融资的退出项目进行中投资退出项目完成投资退出种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红债权方式融资退出项目进行中投资方退出，可以用违约金的形式控制项目完成投资方退出，按时还本付息第部分发展战略篇公司简介及发展历程江苏省宿迁市金谷房地产有限公司......”。

3、“.....注册资本壹仟壹佰万元。公司地址江苏省宿迁市黄河北路号股东白伟三万元，住所宿迁市幸福南路号，身份证号股东黄佑军万元，住所宿迁市幸福南路号，身份证号股东高德龙万元，住所宿迁市财神庙东街号，身份证号。主要从事房地产开发与经营，具有房地产开发企业叁级资质。近核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年来，金谷房产在宿迁市委市政府和有关部门的大力支持下，全体员工团结心，艰苦奋斗开拓进取，扎实工作，取得了较大的成绩，实现了稳步健康发展。公司自成立以来，始终坚持国家建设部倡导的住宅产业现代化的方针，致力于开发建设设施完善管理规范品质高尚适度超前的住宅小区。公司目前已建和在建的项目主要有金谷花园与金谷盛世康城及云峰帝景住宅小区。年金谷房产成功开发了公司的处女作金谷花园。金谷花园地处宿迁市八路与黄河路的交汇处，视野开阔交通便利，十幢楼宇建筑面积共万多平方米，全部被评为优良工程。以全新思维设计的优雅的欧陆风格的整体楼盘，高低错落有致，东西南北相呼相应，达到了实用与美学的高度结合，已成为宿迁房产的个景点。金谷花园于年月竣工，竣工前贰佰多套住宅房就销售空，创造了宿迁市福利分房结束后楼市销售的奇迹......”。

4、“.....该项目设计的前瞻性和多样性决定了产品适应面广，开发的分期性决定了产品的可塑性强，精确的项目定位决定了产品的价值最大化。物超所值的房价优良的品质典雅大方的造型齐全的配套以及规范化并日臻完善的物业管理服务为金谷房产赢得了信誉，也为宿迁的城市建设锦上添花。公司成立旨在跻身宿迁市场经济之历史潮流，公司的未来发展战略是以房地产代理展览展示及其条龙服务为主。开展全方位优质高效高信誉的房地产中介服务，包括展览展示项目策划销仅在所得税方面给予客商最大的优惠，而且在增值税方面也实行了特殊的政策，凡外商投资宿迁经济开发区的工业生产性企业，增值税地方留成部分前年由开发区财政全额奖励，后年奖励其留成部分的。同时，企业在用地用水用电等方面享受全省最优政策，形成了加快各类生产要素向宿迁富集的洼地效应。建市以来，全市攻坚克难，加快基础设施建设，截止年月份累计完成固定资产投资亿元，城市环境交通条件得到明显改善。年，全市基础设施投入亿元，公路总里程达公里。公用通信网络迅速扩展，个覆盖全市服务全面的现代化通信网络初步建成，经济发展瓶颈逐步消除......”。

5、“.....中心城市规划区面积扩大到平方公里，建成区面积达平方公里，城市的各项功能日趋完善，经济发展的辐射力和影响力进步提升，特别是近几年大力整治经济发展环境，为加快经济发展提供了良好的氛围。去年宿迁市荣获浙商省外最佳投资城市奖，今年又获得浙商投资最具人气奖，使宿迁市的知名度美誉度显著提高。外地客商纷纷来宿迁市投资兴业，为宿迂市加恢哎袋增强了后劲。宿迁市建市以后即颁布了宿迁市鼓励外商投资办法，最近又出台了宿迁市关于鼓励外商投资的若干政策规定，该规定从土地使用涉外税费水电金融保险劳动用工奖励等多方面规定外商投资的各项优惠政策。市委市政府还要求公安司法金融等部门采取各种措施，为外商投资提供治安法律资金等全方位的优惠环境。迅速发展的宿迁市已成为国内外商家的投资乐园。举例近期宿迁市房产些重点投资项目上海亿兆投资集团，投资亿干骆马湖现代生态农业示范区风景旅游区内定名为夏阳银湖花园项目年月开工，年竣工中国世界村，比利时客商投资，落户于宿迁湖滨新城，项目总额亿欧元上海汉飞宿迁生物医药化工有限公司正式落户，项目总投资万元，投产达效后，年可实现销售额亿元，利税万元......”。

6、“.....总建设规模为平方米，其中商品住宅建筑面积平方米，海关住宅建筑面积平方米，安置住宅建筑面积平方米，公共建筑面积平方米。投资规模及资金筹措本项目建设总投资万元人民币，对外融资亿元，其余部分由建设单位自筹。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设期本项目建设期为年。三可行性研究的范围和依据可行性研究的依据青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号青岛市规划局关于扩大崂山区午山社区整村改造控规用地范围的答复意见青规业字号青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号④青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局文件崂山国土资源分局关于午山片区旧村改造用地预审意见青崂土预字号青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号青岛市城中村居改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜社区旧村改造项目初审意见的函青建函字号青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号由崂山区城市化建设指挥部办公室编制的崂山此非常重视，将午山旧村改造列入村庄改造建设计划......”。

7、“.....会同有关部门对午山旧村改造的控制性规划方案进行了重新修订，编制了修建性详细规划方案，青岛市规划局据此下达了建设工程规划审查函复意见书。根据青岛市基本建设程序，特编制本可行性研究报告。第三部分市场分析市场现状及发展趋势分析全国房地产市场现状及发展趋势分析国家统计局日公布的年全国房地产市场运行情况显示，年，全国完成房地产开发投资亿元，比上年增长。月份，全国房地产开发景气指数达到，以全年最高值收官。值得注意的是，根据公布的数据，年全国商品房销售面积万平方米，比上年增长，全面超过了年亿平方米的历史高点。其中，商品住宅销售面积增长。不过与此同时，年商品房销售额达到亿元，比上年增长，其中商品住宅销售额增长。对比商品住宅的销售面积和销售额涨幅可以看出，销售额上涨的幅度几乎高出销售面积涨幅的倍，房价大幅走高成为年中国房地产市场运行情况的主要特征。另外，年房地产开发企业资金来源也显示出不样的变化。根据公布的数据，年房地产开发企业本年资金来源达到亿元，比上年增长了。其中，国内贷款达到亿元，增长了。同时，在房地产开发企业的其他资金来源中，定金及预收款达到亿元，增长幅度高达个人按揭贷款达到亿元......”。

8、“.....贷款比例以及个人信贷规模的大幅度增长反映出年内充裕的流动性密集地进入了房地产领域，适度宽松的货币政策对年中国房地产市场的发展起到了关键性的作用。根据数据，年全国新建商品住宅市场显著供不应求，商品住宅销售面积增长，但住宅竣工面积仅增长。从未来供应规模来看，年全国完成商品住宅投资增长，房屋新开工面积增长，但同时房地产开发企业完成土地购置面积却下降了。这预示着年商品住宅供应量将比年增大些，但增量不会过多。只有在需求出现明显萎缩的情况下，才会出现供需平衡或供大于求的局面。就全国而言，年新建商品住元投资环境相对宽松，项目建设突飞猛进。房地产开发迅猛发展，居民居住条件明显改善。十五以来，宿迁市房地产业得到了突飞猛进的发展，为装点和美化城市改善城乡居民的居住条件促进相关产业发展发挥了重要作用。全市累计完成房地产开发投资亿元，比九五时期增长了倍，年递增。其中住宅投资亿元，商业营业用房投资亿市区房地产开发完成投资亿元，占全市房地产开发投资总量的，年递增。市区相继建成或基本建成了府苑小区项王小区马陵小区恒佳花园幸福家园新园小区金谷花园豪域花园等生活小区。自年实施工程以来......”。

9、“.....带动了市区人气的提升和商气的集聚。当前，批更大的商贸流通设施正如火如荼地建设，如宿迁义乌国际商贸城沭阳国际汽摩配综合商城等，投资规模都在亿元以上。随着房地产业的健康发展，宿迁市居民居住条件与居住环境得到明显改善。年末，市区居民人均住房面积达平方米，比年末增加平方米，增。年至年，仅市本级房地产开发土地出让金就达亿元，有力地支持了中心城市的基础设施建设。年以求，全市房地产业实现的地方税收年均递增，其中年实现亿元，占地税收入的。今年月份，全市房地产业入库营业税亿元，占全部营业税的，同比增长入库企业所得税万元，占全部企业所得税的，同比增长。由于房地产行业的带动，全市契税和土地增值税收入分别完成年度预算的和，均提前三个月完成了年度收人计划，局地产业已成为全市重要的财税来源之。房地产开发投资情况房地产投资可以说是个城市发展投资的风向标，代表着城市发展的能动性和巨大潜力，更有效的反映了城市整体规划的发展。直以来，宿迁市的房地产的投资在固定资产的投资居高不下，成为城市整体基础设施建没的重要环。座城市就像个大住宅。而所住宅也像座城市，二者都像生物......”。