1、“.....同时也在定程度上增加了开发商的风险和资金压力。公积金政策的出台，使市民置业房贷更为方便与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方便，可以降低购房者的首付款压力和贷款利息压力，这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双方面的利益，将有益于市场的长远发展。重庆做作为国家三峡项目的重点区域，外来企业到库区投资可享受国家西部开发政策三峡库区移民开发及对口支援政策重庆市鼓励外来投资优惠政策。从年年国家每年还将从三峡工程建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三峡库区移民就业的产业项目。从三峡电站的电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区移民发展生产及基础设备技术培训等项目。这些优惠措施的实施必将有力的带动重庆市范围内的经济新增长，推动地区的发展......”。

2、“.....在定程度上加大了房地产企业的操作难度，导致部分资金欠缺的房地产企业出现困境，目前从市场来看影响明显，重庆市很多资金实力较小的房地产企业出现集体退市的现象。但这对于那些有实力的开发商而言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。第三节万州区经济环境及行业发展状况分析万州作为三峡库区的中心城市，具有地理交通资源等优势。年地区生产总值同比增长，地方财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品零售总额增长外贸出口增长城市居民人均可支配收入增长农村居民人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个，新转移农村劳动力万人。随着西部大开发的深入推进，万州可望获得更有力的支持东部沿海发达地区的资本产业加速向西部转移，万州具有承东启西的区位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以更多地予以承接同时，重庆市委市政府把加快万州及三峡库区生态经济区的发展，使其成为库区的经济中心......”。

3、“.....列为重庆十五规划的工作重心。万州综合经济实力的增强，将为城市建设提供强大的具有较好的经济效益，和抗风险能力，投资可行。综上所述，本项目实施，方面可促进地方社会经济城建等多方面的发展，另方面投资者可获得较高的投资收益同时还可促进当地房地产行业的规范化发展，提升行业发展水平，为当地居民提供更多的高性价比的好房子。因此，本报告认为中恒江南第城项目具有较大的投资价值和实施的可行性。第章项目建设背景第节国家宏观经济环境及行业政策法规自改革开放以来，我国的经济体制历经了从计划经济向社会主义市场经济转型的初级阶段，现已逐步走向了成熟健康发展的市场经济时期，直保持着稳健快速的增长水平。结构调整成效进步显现，从国家统计局发布的各项指标看，年国民经济呈现增长快效益好低通胀的良好发展态势，经济运行的稳定性有所提高，发展的协调性有所改善。年上半年，全国的宏观经济也取得了全方位的发展......”。

4、“.....上半年工业增加值累计增长，同比增幅提高了个百分点。工业生产呈现出全面加快的势头，个行业中有半数行业增速提高。企业效益逐月提高，上半年全国规模以上工业企业实现利润同比增长，继续保持较快增长速度工业经济效益综合指数，比去年同期提高点。财政收支也显示了良好的态势，上半年财政收入同比增长，比上年同期多收亿元。城乡居民收入增加，上半年全国城镇居民人均可支配收入元，扣除价格因素，实际增长，增速比去年同期加快个百分点农民人均现金收入元，实际增长，虽然增速较上年同期回落个百分点，但仍然是多年来较高的增长速度。消费品零售额增速加快，上半年全社会消费品零售额同比增长，比上年同期提高了个百分点扣除价格因素实际增长，比上年同期提高了个百分点，而且出现了二季度增速不下降反而上升的近年少见情况。上半年，全社会固定资产投资亿元，同比增长，增速比去年同期加快个百分点。其中，城镇固定资产投资亿元......”。

5、“.....加快个百分点。在城镇固定资产投资中，房地产开发投资亿元，增长，加快个百分点。年上半年我国出口额亿美元，同比增长进口额亿美元，同比增长。消费价格总水平基本稳定，上半年累计居民消费价格总水平比去年同期上涨，增幅同比低个百分点，在经济增长明显加快的同时，消费价格涨幅没有出现明显的加快，经济增长与消费价格走势的背离比较明显。房地产方面，年月，全国房地产开发投资持续平稳增长，房地产开发投资亿元，同比增长，增幅上水库的成功蓄水，重庆市的水路交通完成了阶段性布局，甚至地理区域格局也已呈现定势。使得重庆经济地位如虎添翼。我国宏观经济政策中西部大开发的战略方针注定了重庆的特殊地位。因此，走活重庆经济是我国近期与远期发展规划中举足轻重的枚棋子。近年来随着我国西部大开发战略推进，重庆市的经济得以快速发展，人民生活水平也大幅度提高，这也为重庆房地产市场的发展提供了个良好的基础......”。

6、“.....居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成八小时重庆和半小时主城区工程为主的基础设施建设未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市城市总体规划修编以后，都市发达经济圈主城区内城市规划区面积将有所扩大，数个片区也将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进步活跃。重庆市房地产政策十分灵活，市场呈现片繁荣的良好势头。重庆市住宅房地产市场近年直保持持续快速稳定协调的发展势头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。重庆市房地产市场持续稳定发展，也得益于近年来对各项涉及房地产开发的政策的调整与完善。是土地政策经营性土地全部实行招标拍卖挂牌出让拍卖的土地都要有建设性详规和控制性详规完善土地储备制度，坚持熟地出让建立了土地供后跟踪监管制度对闲置土地征费依法收回，防止浪费土地......”。

7、“.....三是房地产信贷政策提高了房地产开发企业申请开发贷款的准入门槛加强房地产开发贷款管理。四是房地产市场监管制度建立了包括计划金融统计国土房管等部门在内的联席会议制度加强开发资质管理，建立房地产信用档案体系加强房地产市场信息系统和预警预报体系建设建立了房地产交易权属业务管理系统商品房网上签约系统房地产市场信息发布系统等。在政策方面，重庆市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见，主要从住房结构调整土地供应规划等个方面调控房地产市场。意见放宽了住房公积金的提取和使用，即住房公积金缴存职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余额，作为购房首付款未建立住房公积金的，允许以建立了住房公升个百分点。住宅房地产开发投资占，其中，经济适用房开发投资占......”。

8、“.....其中，东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中西部地区。年月，全国完成购置土地面积万平方米，同比下降，同比去年增幅回落了个百分点，低于商品房施工面积涨幅的个百分点新开工面积涨幅的个百分点。总体来看，当前房地产市场正在朝着宏观调控的目标方向发展住宅为主的房地产开发投资平稳增长商品房施工竣工和新开工面积均大幅上升房地产开发企业本年土地购置面积有所减少，完成土地开发面积上升商品住房价格涨幅总体放缓。但各项调控政策落实还有个过程，还面临些问题是住房供应结构性矛盾依然突出，调控任务还十分艰巨二是部分城市房价上涨仍然偏快，离预期目标还有差距三是部分中心城市异地购房所占比较大四是房地产开发交易中介等环节行为不规范问题仍较突出。在房屋价格不断攀升的情况下，国家和各个地方也出台了系列的调控政策，从国八条到国六条再到国十五条，旨在平抑居高不下的房价，打击短期投机行为......”。

9、“.....而年，央行还数次调高利率和存款准备金率，以有效地控制银行贷款的额度。尽管如此，在长期经济向好的远景下，中国的房地产业发展仍处于上升通道中，并将在很长段时间内维持着上升的取向。国家对房地产市场的调控政策其目的并不是遏制发展，而是对市场进行良性调整，可以预见在经过合理的调整后，中国的房地产发展将走得更远更健康。按照国际经验，当国民经济人均年产值达到美元至美元区间的时候，这个国家的消费结构将发生巨大的变化，住房汽车的消费将呈现爆发式的快速增长。国民经济是房地产发展的源动力，是房地产高速发展最大的引擎，是房地产发展的决定性力量。最能决定房地产行业走向和未来的因素就是国家经济走势和大局，房地产发展与国民经济发展成正比，只要国民经济保持高速发展态势，房地产业必将随之扬帆远航......”。