1、“.....居住人口万人。北岸功能区为高尚居住文教科研综合区，居住人口万人。第章项目总论五组团指由河流干道铁路线所分隔的城市五大功能组团河北岸由城市南北干道原大件公路所分隔的城西高尚居住组团和城东居住文教组团河南岸由旧城中心组团城南工业组团以及高速公路西南面的民航学院文教组团。同时，城区西面的三星堆文化公园是城市的有机组成部分，作为城市周边个风景文物区和旅游观光度假区考虑。项目概况项目名称天元吉第住宅小区项目策划可行性研究项目单位上元房地产开发股份有限责任公司上元房地产开发股份有限责任公司是家集投资规划开发建设商业管理和物业服务为体公司，公司产品包括普通住宅高层公寓花园洋房别墅......”。

2、“.....宗地现状及周边环境宗地现状宗地位置宗地位于中山大道南三段与深圳路西段交汇处，北有三星堆客运站，南有上美年华。宗地位于经济开发新区划范围内，紧临老城，见图。宗地用地性质商业金融用地。使用年限居住用地年。宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。宗地现状描述具备三通平的条件。南京工业大学毕业设计论文图宗地位置宗地周边环境宗地周边地块除三星堆客运站上美年华，附近主要建筑有帕提娅国际大酒店邱家大院农家乐四川蜀中制药有限公司四川盛泰建筑勘察设计有限公司四川盛禾房地产开发有限公司广汉市三星堆客运站等。宗地规划设计条件用地规划规划建设总用地面积约为亩，为二类住宅用地。用地使用性质二类住宅用地。用文悉心指导。她严谨的治学态度和谦和的处事风格对我有深刻影响......”。

3、“.....迎接挑战，勇往直前，在此向老师表示衷心的感谢和诚挚的敬意。同时我要感谢关心和帮助过我的毕业设计研究小组同学等。和你们在起是我大学最后时光值得珍藏的日子，谢谢你们给予我的帮助和关怀，谢谢你们,在此向关心和帮助过我的老师和朋友们表示我深深的感谢。天元吉第小区项目策划与可行性分析报告摘要自年以来，中国房地产市场直受国家宏观政策调控的影响，特别是眼下的年召开的十二五规划中，中央政府明确表示要遏制房地产市场过热的现象。在过去的几年中我国房地产高速成长，并直保持为国民经济支柱产业。房地产开发在这新的情况下若要求得继续长久平稳地发展，须进行科学改进，不要盲目追求暴利收入。房地产开发行业本身具备高投入高回报高风险这三大特点，因此投资须谨慎。企业在开发房地产都时候因为行业的特殊性质需要在前期做大量的分析......”。

4、“.....因此成为行业内的热门问题。本文在参考大量文献和相关资料的前提下，依据科学的分析方法和理论分析广汉市新丰镇天元吉第住宅小区这房地产开发项目，并通过综合的分析最后得出可行性分析结论......”。

5、“.....地处四川成德绵高新技术产业带中心地段，是成都以北的重镇，南临省会成都市区公里，北距德阳市区公里。境内地势平坦，气候温和，河流纵横，道路四通八达，全市每百平方公里拥有等级公路公里。全市东西宽公里，南北长公里，幅员面积平方公里，辖个乡镇，总人口万，城市人口万。广汉市建设规划现状广汉市城市性质确定为省级历史文化名城，全市政治经济文化中心，以发展加工业及旅游业为重点的古蜀文化旅游城市。广汉依托三星堆历史文化资源，倾力打造三星堆国际旅游精品，建设文化旅游名城，创建中国优秀旅游城市，旅游产业发展速度加快......”。

6、“.....增长。广汉工业经济发展迅速，机械医药轻纺化工四大产业强势突出，以川油宏华蜀中制药源基药业为代表的重点企业蓬勃发展，民营经济股份制经济已占经济总量的以上，成为全市经济中最具活力竞争力和发展潜力的重要部分。城市发展规划实现工业现代化，城乡体化，全市综合经济实力工业化水平城市化水平位居全省前列。全市城镇化率达到人均期望寿命达到岁。初步实现工业现代化，城乡体化，全市综合经济实力工业化水平城市化水平位居全省前列。依据城市远景轮廓构想及周边自然水城环境特征，规划采用既集中目录摘要第章项目总论项目背景广汉市概况项目概况宗地现状及周边环境宗地现状宗地周边环境宗地规划设计条件用地规划建筑规划绿化环境规总成本费用每增加，将导致投资利润率下降销售单价每增加，能使投资利润率上涨总投资额每增加，投资利润率随即下降。因此，在项目开发的过程中应当注重对开发成本费用的有效控制......”。

7、“.....由于销售单价的变动带来投资利润率的变化不如成本费用的变动带来投资利润率的变化明显，所以不应当轻易使用降价策略。盈亏平衡分析盈亏分析，亦称盈亏平衡分析够本分析。它是研究个项目的营业收入成本和产销量之间的关系，确定够本点，预测产品产量对项目盈亏的影响。够本点盈亏平衡点，是营业总收入和总成本正好相等的产销量，即利润等于零时的营业水平。当产销量大于够本点时，企业盈利当产销量小于够本点时，则企业亏损。该项目中，项目总成本商品房均价销售总面积销售税金及附加由此表明当销售率到达时，项目即实现盈亏平衡。属于风险较小，适合开发。不确定性分析房地产开发投资是个动态的过程，它具有周期长资金投入量大等特点，因此很难在开始就对整个开发投资过程中有关费用和建成后的收益情况做出精确的估计。因此，有必要就上述因素或参数的变化对评价结果产生的影响进行深入研究......”。

8、“.....从而为房地产开发投资决策提供更科学的依据。房地产投资项目的不确定性分析，是指分析不确定性因素对项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。不确定性分析是房地产投资项目经济评价的重要组成部分，对房地产投资项目的投资决策成败有着重要的影响。房地产投资项目不确定性分析，可以第七章可行性研究报告帮助投资者根据房地产项目投资风险的大小和特点，确定合理的投资收益率水平，提出控制风险的方案，有重点地加强对投资风险的防范和控制。以下对本项目的土地费用建安工程费用销售价格开发期这个主要的不确定因素进行分析。土地费用由于本项目的土地费用在总开发成本中所占比例并不大，所以并不能对项目投资产生较大的风险。建安工程费当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费用发生变化，也会导致建安工程费用改变。本项目所在地广汉市的建筑材料市场总体稳定，建筑材料价格短期内变化不大。同理......”。

9、“.....销售价格本项目所在地广汉市的房在的风险可以通过各个建设阶段来加以控制，把好主要关卡以尽量减少风险项目环境上没有较大风险，广汉市毕竟临近天府之国的成都，而广汉市民普遍对房地产行业处乐观态度。这系列的条件都表明本项目具有较安全的开发环境以及开发的必要性。第八章可行性分析总结第八章可行性分析总结综上所述，虽然近期房地产宏观政策调控较往年以来变化加大，但微观上广汉市经济近年来发展迅速，市民消费水平和购买能力随之提高，作为支柱产业的房地产行业发展较为稳定，市场的需求旺盛。随着广汉市新丰镇经济开发新区的不断发展，近期内其周边房价也会持续上涨。眼下投资该地区的房地产开发项目，将会得到稳定的收益，该地区有着巨大的发展潜力，地域性的优势对本项目的开发建设非常有利。本项目总投资万元，销售收入万元，税后净利润万元，投资利润率，相比同行业其它项目有着更好的经济效益，且本项目风险较小，易于开发建设......”。