1、“.....逗留时间及外汇收入均分别排行于中国旅游城市列上十二六及六位。欧洲美国澳洲非洲香港澳门亚洲其他地方马来西亚新加坡日本台湾由上图可显示出往厦门海外访客主要来处台湾日本香港而他们总共占了厦门总海外游客数量。从以上分析可看到旅游业为厦门市未来发展重要支柱。城市发展战略加强核心城市厦门岛建设和优化，积极开发和建设好城市拓宽区域和分区组团中心，形成具有较高综合效益城镇规模结构，构筑完整城群体系和网络，加强环境和园林绿化投入，完善和发挥海港空港信息港功能效益，使厦门市逐步实现生态型现代化国际性大都市现代化山水城市。第三章酒店行业分析中国旅游饭店业概况旅游饭店业是中国旅游产业对外开放最前沿领域，目前在投资管理和服务等方面均定程度地实现了国内竞争国际化。业内人士分析认为......”。

2、“.....正是外资进入中国旅游饭店业黄金期。另外，市场经济秩序进步完善，也将优化旅游饭店业发展环境。国际饭店集团竞争中国市场年香港半岛集团正式管理北京建国饭店，标志着国际饭店集团开始进入中国饭店市场。不久，假日集团于年管理北京丽都假日饭店后，五年之内先后在国内拉萨桂林广州西安厦门大连成都重庆等城市形成网络，成为当时管理饭店最多国际饭店管理集团。在八十年代进入中国市场还有喜来登雅高香格里拉半岛新世界日航华美达凯悦美丽华太平洋马尼拉等十余家酒店管理集团。九十年代尝到了甜头国际酒店集团登陆中国市场步伐明显加快，这时期是我国旅游业蓬勃发展阶段，同时也是国际饭店集团看好中国市场，积极扩大市场份额时期，这期间又有马里奥特最佳西方国际天天凯宾斯基喜达屋豪生瑞迪森海逸罗顿文华等数十家国际饭店集团涉足中国市场。出现了群雄逐鹿局面，根据国际饭店与餐馆协会资料统计......”。

3、“.....除了少数经营低档饭店圣达特等集团未进入中国市场外，空调制冷锅炉柴油发电变配电动力配线照明防雷接地酒店智能工程家具器具购置室外工程等。此外还包括开办费土地出让金勘查设计费工程监理费消防配套费规划许可证费工程质量监督费水增容费预备费等工程建设费用。本估算投资万美元按各项目划分如下单位万美元序号费用名称投资额占合计比例静态投资建筑工程费设备购置费安装工程费室外工程费服务性设施及工家具器具购置费工程建设其它费用基本预备费小计二动态投资工程造价调整预备小计三合计编制方法建筑工程根据当地造价水平估算。设备购置费进口设备按外商报价计算。国内设备价格按现行出厂价计算。设备安装费依据各类设备安装指标计算。工程建设其它费用开办费土地出让金项目启动前利息水增容费按甲方提供数据计列。规划许可证费工程质量监督费消防配套费工程保险费工程监理费按国家及地方有关规定计取......”。

4、“.....工程造价调整预备费按计算。二参数预测预估期年至年，共年。客房入住率厦门市高星级酒店客房入住率保持在至之间，参照中国其他地区酒店客房入住率，在营运稳定期，客房入住率取。由于酒店具品牌管理和客户资源优势，从营运第三年开始进入稳定期。平均房价参照厦门市高星级酒店现有房价水平和中国其他地区酒店房价水平，营运第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元。年度经营结余年度经营结余指可用于固定费用折旧等融资及利润。根据酒店管理协议和以上主要经营数据，经测算，第年经营结余为万美元第年为万美元第年为万美元第年为万美元第年为万美元，详见营运收支预估表。营运收支预估表单位美元三融资计划和还款方案概述项目投资概算为万美元，包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成投资万美元。融资额度依据投资概算，项目融资额度为万美元。融资期限根据项目建设期计划，建设期为年根据营运收支预估数据......”。

5、“.....即可还清本息。融资期限为年含建筑期。还款方案年度经营结余可用于偿还利息本金。根据营运收支预估表，每年可用于偿还本金利息资金来源均超过万美元。在此基础上，项目进入营运期后，用年还本付息。前两年每年还万美元，第三年还万美元，以后每年还年份客房数入住率平均房价美元营业收入营业成本企业管理费营业毛利资产重置金管理奖金其他费用余额可用于固定费用融资及利润万美元，最后年归还剩下约万美元，强，利用外资进入了全方位开放蓬勃繁荣发展阶段，世界最大强跨国公司已有家在厦投资办企业，多家全球跨国公司在厦门落户，外商投资领域从第二产业扩大到第三产业饮食服务业娱乐业房地产业运输业金融业资讯产业等，从蔻密集型企业为主发展到以技术资金密集型企业为主，从加工贸易发展到高附加值企业，逐步形成了拥有龙头产品及配套服务产业链。全市利用外资规模不断扩大，投资领域不断拓宽，另外积极推行品牌战略，加快培育名优出口产品......”。

6、“.....自然资源与人文景观相互交融，具海岛屿礁山岩寺花木诸神秀，兼民族风格侨乡风情闽台特色并畜西洋异国情调。经多年开发建设，已形成鼓浪屿万石山南普陀黄厝集美同安等六个游览区。年经国务院批准，鼓浪屿万石山被确定为国家重点风景名胜区。厦门为著名旅游城市，其风光如画特色为它带来了全国卫生城市，全国环保模范城市及优质旅游城市美誉。厦门有着古老景点，也致力发展新景源，而厦门主要分为五个游客区，包括鼓浪峡及南浦头朝游客区等。除此之外，厦门更提供了方便交通及通讯网络，及全面旅游相关机械。因此，厦门非常适合本地及外国游客及投资者。在年，厦门市政府不遗余力地推动并监督旅游业发展。另外，市政府更加强了在旅游业上投资，例如增强了兴旅游有关其建，兴改善旅游服务素质，以吸引更多本地及国外游客。在年，厦门被评为省级旅游城市，而其更排在重点旅游城市列上第八席......”。

7、“.....大酒店是与国际，酒店集团签约合作的国内第六家，大酒店，是家继大连重庆上海北京南京之后，通过国际，酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。厦门共用年还清本息。考虑项目营运预算及还本付息年期，项目建设期免息。第九章项目财务分析盈利能力分析盈利性分析主要包括计算财务内部收益率投资回收期财务净现值和投资利润率等指标。财务内部收益率运用财务现金流量表，由财务内部收益率表达式式中现金流入量现金流出量第年净现金流量计算期经计算所得税前所得税后远远高于同行业基准收益率。投资回收期投资回收期即投资返本年限，是以项目净收益抵偿全部投资所需时间，经计算年所得税前年所得税后财务净现值财务净现值是反映项目在计算期内获利能力指标，按社会折现率净现值由式计算美元所得税前美元所得税后财务净现值大于，项目可行......”。

8、“.....项目营业第年息税折旧摊销前利润为美元，第二年息税折旧摊销前利润为美元，足以偿还银行借款和利息，项目偿债能力较好。不确定性分析盈亏平衡分析平衡点利用率固定成本营业收入税金可变成本则按正常年份计算盈亏平衡点为从上式计算和图可以看出，本项目盈亏平衡点为，即项目达到生产能力时，就可以保本，表明本项目盈亏平衡点极低，具有较高抗风险能力。营业收入固定成本可变成本及税金营业税金及附加入住百分比盈亏平衡分析表入住百分比营业收入美元营业收入固定成本可变成本及税金营业税金及附加敏感性分析为了了解项目在实施过程中，单因素变化对项目影响程度，分别对投资，经营成本营业收入作了提高和降低单因素变化对内部收益率投资回收期影响敏感性分析......”。

9、“.....本项目最敏感因素是营业收入和投资因素，经营成本因素最不敏感。当最不利因素发生时，即当市场情况发生变化，营业收入下降时，项目税后全部投资收益率仍然高达，远远高于目前商业银行借款利率，这说明项目具，共用年还清本息。考虑项目营运预算及还本付息年期，项目建设期免息。第九章项目财务分析盈利能力分析盈利性分析主要包括计算财务内部收益率投资回收期财务净现值和投资利润率等指标。财务内部收益率运用财务现金流量表，由财务内部收益率表达式式中现金流入量现金流出量第年净现金流量计算期经计算所得税前所得税后远远高于同行业基准收益率。投资回收期投资回收期即投资返本年限，是以项目净收益抵偿全部投资所需时间，经计算年所得税前年所得税后财务净现值财务净现值是反映项目在计算期内获利能力指标，按社会折现率净现值由式计算美元所得税前美元所得税后财务净现值大于，项目可行......”。