1、“.....拥有房地产证土地宗地号。本公司具有该幅土地的产权经营权，并已投入资金从事土地开发的前期三通平工作。因此，项目的选址即为该地块。本项目的地理位置宏宝物流基地位于深圳市北部龙岗区平湖物流基地的南端，她是深圳市六大物流园区中唯的大型综合性第三方物流基地。宏宝物流基地具有良好的地理位置和十分便利的交通条件铁路运输方面，东面与广深铁路平湖南编组站相邻，可从编组站直接引入专用线，北面与平南铁路仅距几百米。公路运输方面，原由布吉镇下李朗村至上李朗村的布澜公路途经该地块，最近处仅米，新修的李朗大道距该地块约米，正在建设中的平吉大道经该地块中央南北纵向通过，北接机荷高速公路和平湖西环路，南连李朗大道，深圳第二快速干道。该地块处于京广京九平南平盐广九多线铁路和机荷高速李朗大道布澜公路深惠大道国道等多边接口区域，是极为良好的物流项目开发用地。研究目的研究主要目的是根据目前社会整体物流业发展水平规模，针对社会切生产流通和消费的联系，使物流产业与工业生产规模以及整个国民经济发展水平保持同步，根据世界发达国家物流产业发展的般规律，需要把深圳建设成为我国重要的区域性物流中心城市之......”。

2、“.....发达国家的统计资料表明，现代物流业对于降低商品总价值中的物流成本具有重要的作用，并对国民经济的增长发挥支持和带动作用。日本从八十年代到九十年代，以物流业营业收入包括海运空运和卡车运输额计算，物流业增长个百分点会使日本国民经济总量增长个百分点深圳九十年代初到九十年代后期，物流业营业收入每增长个百分点会使深圳的地方国民生产总值增长个百分点。现代物流是提高企业竞争力的需要现代物流是企业的第三利润源。在美国，产品的直接劳动成本已不足全部成本的，全部生产过程只有的时间直接用于加工制造，的时间用于储存运输等物流过程，发挥物流的作用能为企业带来更多的利润空间。按美国企业调查的综合数据，物流业可降低商品总价值物流成本。我国加入后，市场准入条件将放宽，外国资本的进入使市场竞争更加激烈，现代物流对提高企业的竞争力具有莫大的帮助。发展现代物流是激活内需的重要途径目前国内市场的流通领域流通环节过多，物资流通过于分散，造成资源效益低下，商品价格偏高，直接影响城乡居民的购买力。发展现代物流能降低成本高效率地向消费者提供价廉物美的商品，使消费者真正得到实惠，增强消费欲望......”。

3、“.....深圳市建成现代物流中心城市的必要性加快发展物流业，把深圳发展成为现代物流中心城市，是保持深圳国民经济继续持续快速健康协调发展的需要，是深圳市经济发展到定阶段的合理选择。它的必要性主要表现在以下几点深圳建设成为现代物流中心城市，是深圳在新的历史条件下增创新优势的重要内容。加快发展现代物流产业，是深圳促进第三产业增长，建成国际性城市的重大举措。发展物流产业可以有效地提高深圳市物流企业的经营效率，提高深圳市物流企业的竞争力。大力发展深圳现代物流产业，可以进步维护香港国际贸易金融信息和运输中八达的货物集散运输网络，国际性港口城市的有利条件，海陆空三位体的口岸城市特点，以及物流信息系统的建设。深圳具有建设现代物流中心城市的体制环境经过二十年体制创新的探索和实践，深圳已经基本完成了从计划经济向社会主义市场经济的过渡，经济运行机制发生了根本性变化，市场在资源配置中已经发挥着基础性作用，社会主义市场经济的框架已经形成。这就为建设现代物流中心城市提供了必要的体制条件。深圳基本具备建设现代物流中心城市的商业环境深圳市商贸企业已经具有定的发展规模，商品品种数千种......”。

4、“.....因此，利用深圳现有的港口铁路公路机场等物流基础设施和商业环境，深圳可为珠江三角洲地区京九沿线地区和广阔内地提供面向国内和国外市场的双向物流服务。深圳经济实力不断提升，经济结构不断优化，已经具备了由生产服务型城市向现代物流中心城市转型的条件深圳传统加工工业已经完成了起动深圳地方国民经济的历史任务，带动了与之相关的产业，初步形成了生产服务型城市。随着第三产业比重不断上升，以高附加价值产业的快速增长为标志，深圳经济已经进入了经济功能转型的转折点。从深圳经济转型的外部环境看，随着内地经济开放度不断加大和国际贸易业务不断增加，需要深圳为内地进入国际市场提供服务，向内地输入国外的先进产品，这为深圳经济转型和城市转型提供了良好的外部环境。国际物流业的趋势和发展物流业在二次大战后得到了迅速发展，这是由社会生产力发展水平决定的。二次大战以后，企业内部生产水平的进步下降，伴随着存货管理已实现生产与分配间的零库存的优化，这意味着原材料部件与组件的备货时间应大大减少。同时全球经济体化进程的迅速发展和新兴市场的形成，迫使企业采用全球战略，以寻找他们的生产资源......”。

5、“.....这些需求构成了物流发展的源动力，其中企业内部生产水平的降低是主要原因。同时，为参与世界性竞争，企业必须降低产品的成本包括生产成本和销售成本降低库存包括仓储和运输过程中的库存，增加效益企业要求准确及时的信息，要地理位置优良，目标市场明确市场容量巨大。投资主体融资合作方式明确，建设投资资金和投资成本能够得到有效的控制和保障。本项目经济强度可靠，经营效益预计良好，现金流量净现值可观，投资资本净值可保值增值，具备良好还贷付息抗风险能力，因此对本项目的投资是可行的。深圳市宏宝实业有限公司二二年八月十八日目录第章概述第二章项目研究资料收集第三章本项目目标市场分析第四章本项目近期建设规模和效益分析第五章本项目远期建设规模和效益分析第六章市场营销策略第七章环境保护和消防设施第八章建设资金筹集和投资合作方式第九章分析结论第章概述本项目简介本项目的名称本项目的名称为深圳市宏宝物流基地。项目具备的条件和选址本项目经深圳市人民政府深计产业号文深龙贸复号文立项批准兴建，经平铁函字号文批准引入铁路专用线。本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处的上李朗村地区......”。

6、“.....年月，宁安科委自来水公司特邀吉林省环境水文地质研究所水质室调查评价，并认定其为矿泉水，与此同时进行了环境水文地质调查与水质监测等工作。年月，经国家地矿部会同卫生部轻工部联合评审鉴定，测试结果表明，泼雪泉水富含偏硅酸锶及对人体健康有益的等多种微量元素，为重碳酸钙镁含锶偏硅酸饮用天然矿泉水，具有较高的饮疗价值和社会经济效益。项目提出的依据泼雪泉矿泉水水源地周围无人居住，植被茂密，原生态环境保护良好，确保了矿泉水的天然纯正品质，泉水自然涌出，清澈透明口感独特。该水源地的形成与亿年前中生代时期的造山运动及历史上多次火山喷发有着极大的关系，造山运动和火山喷发为矿泉形成提供了良好的地质基础，火山岩玄武岩在推力的作用下发生褶皱断裂迁移等地质变化，从而创造出良好的地下含水层。水通过漫长而复杂的地质结构时就会得到天然的的过滤和矿化，地表水的杂质生命体有机物和有害物质被滤掉，而岩石中的有益矿物也逐渐溶解到水中，最终形成了今天的泼雪泉天然矿泉水。根据权威水鉴定机构测定，泼雪泉地下深度米，总的运移里程超过万公里。在漫长的运移溶滤矿化过程中，矿泉水得到了净化......”。

7、“.....沿地壳裂隙迁移上升，涌出地表形成了低钠低矿化度偏硅酸锶型优质泼雪泉矿泉水。经对水中宏量组分微量元素气体成分放射性物质微生物含量进行了反复监测，基本查明矿泉水的成因与出露条件，并对矿泉水的化学成分开采资源和开发利用前景做出全面评价，为合理开发利用该矿泉水提供了科学依据。泼雪泉矿泉水含有多种常量组分，其中钙的含量达到，是国内矿泉水中较突出的，钾镁等元素的含量也很丰富，这些元素同样能起到恢复体力增强胃肠消化调节神经的功能。泼雪泉矿泉水偏硅酸的含量远超出许多世界知名的矿泉水，偏硅酸的含量达到，锶的含量达到了，符合国家矿泉水标准。根据水质监测，该矿泉水所含有害和有毒物质均低于限量标准。从以上水质分析可见，泼雪泉矿泉水属含偏硅酸锶型优质饮用天用流动资金合计温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松......”。

8、“.....位于宁安西阁大石桥旁，距宁安火车站公里距国道米。企业占地面积近万平方米，厂房面积约平方米，正式职工人，临时用工人。企业现有整套的不锈钢矿泉水生产线瓶装桶装水处理生产线各套，拥有固定资产万元。设备设计生产加工能力为箱日桶日。企业年销售量为万箱万桶，年可实现销售收入万元。年，企业新引进清华大学环境科学与工程系张玉春教授等科学家研制的水活化处理技术，新投资多万元对现生产设备进行改造，使水中矿物质更易吸收。企业拥有历史名泉泼级三类工业仓储用地，拥有房地产证土地宗地号。本公司具有该幅土地的产权经营权，并已投入资金从事土地开发的前期三通平工作。因此，项目的选址即为该地块。本项目的地理位置宏宝物流基地位于深圳市北部龙岗区平湖物流基地的南端，她是深圳市六大物流园区中唯的大型综合性第三方物流基地。宏宝物流基地具有良好的地理位置和十分便利的交通条件铁路运输方面，东面与广深铁路平湖南编组站相邻，可从编组站直接引入专用线，北面与平南铁路仅距几百米。公路运输方面，原由布吉镇下李朗村至上李朗村的布澜公路途经该地块，最近处仅米......”。

9、“.....正在建设中的平吉大道经该地块中央南北纵向通过，北接机荷高速公路和平湖西环路，南连李朗大道，深圳第二快速干道。该地块处于京广京九平南平盐广九多线铁路和机荷高速李朗大道布澜公路深惠大道国道等多边接口区域，是极为良好的物流项目开发用地。研究目的研究主要目的是根据目前社会整体物流业发展水平规模，针对社会切生产流通和消费的联系，使物流产业与工业生产规模以及整个国民经济发展水平保持同步，根据世界发达国家物流产业发展的般规律，需要把深圳建设成为我国重要的区域性物流中心城市之。物流给社会发展带来巨大贡献现代物流业是新的经济增长点。发达国家的统计资料表明，现代物流业对于降低商品总价值中的物流成本具有重要的作用，并对国民经济的增长发挥支持和带动作用。日本从八十年代到九十年代，以物流业营业收入包括海运空运和卡车运输额计算，物流业增长个百分点会使日本国民经济总量增长个百分点深圳九十年代初到九十年代后期，物流业营业收入每增长个百分点会使深圳的地方国民生产总值增长个百分点。现代物流是提高企业竞争力的需要现代物流是企业的第三利润源。在美国，产品的直接劳动成本已不足全部成本的......”。