1、“.....重庆主城区商品房成交套，相比去年同期减少套，减少率商品房成交面积万平方米，相比去年同期减少万平方米，同比减幅率。年重庆市房地产市场发展迅速，房价也大幅上涨，暗藏了些房地产泡沫，购房者对商品房市场良好预期导致商品房市场供需两旺，但随着国家各项调控政策出台以及经济环境变化，市场逐步回归理性，消费者大多数持观望态度，保守了大量存在消费潜力，导致了年月商品房成交量大幅下降。三北南区域南岸区江北区渝北区北重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析部新区依旧为成交热点区域，四个区共成交万平方米，占总成交量同时，重庆主城区商品房价格依旧高位增长，月度价格同比差别缩小。年月重庆主城区商品房成交元平方米，较去年同期每平方米增长了元，增长幅度为，年重庆主城区房价依旧高位运行，但从年重庆主城区月度成交均价来看，月成交均价走势相对平稳，直在元平方米上下波动，随着市场形势进步严峻......”。

2、“.....销售压力增大，资金周转出现挑战，各楼盘优惠折扣增多，同时力度加大，加上保障性用房大量上市等因素，导致了月来成交均价持平。最后，重庆主城区招拍挂商品房用地成交面积下降近七成，很多开发商也土地和房地产建设也持观望态度，造成土地成交量萎缩。由于土地成交量少，现有土地价格楼面地价因为市场竞争参与者减少而双双大幅增长，渝中区沙坪坝区高新区土地成交价格位居区域前三。重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析年月重庆主城商品房用地成交块，较去年同期减少块，同比减幅为成交土地面积万平方米，较去年同期减少万平方米，同比减幅为规划建筑面积，较去年同期减少万平方米，同比减幅为。从这些尖锐数据中，我们看出房地产市场大量在年大量萎缩，投资和消费都处于抑制状态。年大受关注地王现象屡屡出现，而年随着国家宏观政策调控，银根紧缩，同时市场需求不旺，消费者观望情绪浓厚，各种类型项目销售量都出现大幅下降......”。

3、“.....买地扩张实力也大受影响，导致了土地成交量大幅下降，但土地成交大幅下降，将为后期市场供应带来深远影响。所以说这既是挑战优势契机。年月重庆主城区商品房用地成交价格元平方米，较去年同期每平方米增长元平方米，增长幅度为楼面地价为元平方米，较去年同期每平方米增长了元，增长幅度为。年土地价格高位运行，是年来土地价格上涨惯性所致，另方面由于部分成交土地位于商圈中或附近，导致了年月土地成交价人防费元施工图审查费元，按照相关规费规定规划执照费元，按照相关规费规定招投标管理费计价格号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法工程质量监督费沙坪坝按造价，重庆市建委系统行政事业性收费项目及标准其他规费预售房屋面积测定环评费建筑工程综合服务费等城市建设配套费渝府发号元平方米三预备费用基本预备费二项费用和涨价预备费二项费用和四建设期贷款利息年利率商业银行现行中长期贷款利率，考虑其他融资成本，取......”。

4、“.....按照相关规费规定规划执照费元，按照相关规费规定招投标管理费计价格号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法工程质量监督费沙坪坝按造价......”。

5、“.....考虑其他融资成本，取。五工程总投资重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目投资计划表单位万元序号投资来源合计资金来源结构季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度自有资金借款含承包商垫款经营成本总投入重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目成本估算表单位万元序号成本项目合计季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度开发成本土建工程，设备购置及安装，其他费用，销售费用管理费用税金，财务费用预备费总计经营成本说明各期土建工程和设备购置及安装按工程量安排其它费用在各期第季度支付。重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目施工销售计划表期数季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度施工销售说明项目销售共分期推出。期推出栋，共平方米，约户，在第年季成交面积万平方米，同比减少，预计此类指标年还将低位运行......”。

6、“.....供应量降低给在建和计划将建房地产商让开了定得市场，有利于在金融危机过后，此类房地产商突然崛起。最后，整个重庆市存量消化大致保持在年左右截至月底，重庆主城区商品房可售面积达万平方米，按年各月消化速度看，消化目前可售面积约需年时间，考虑到建设周期及结构性因素，我们认为再经过年年消化，年以后可供销售商品房存量去化率将下降，从而有利于成交量回升和房价稳定回升。年国家先后出台国务院关于促进节约集约用地通知违反土地管理规定行为处分办法等政策及启动了新版土地出让合同。政府直在利用各种紧缩性金融政策，以及加大土地清理整顿，规范土地市场，加强对土地市场供应管理，挤出地产泡沫。重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析年重庆市地产总体状况年，重庆市土地购置面积下降近，土地开发面积同比增幅大幅回落年月，土地购置面积为万平方米，与去年同期相比下降土地开发面积为万平方米，与去年同期相比增长......”。

7、“.....实际开发量有所回落。土地购置面积大幅下降主要是受年底开始房地产二级市场大幅调整影响，企业放缓扩张步伐年下半年全面经济危机带来正面经济形式下滑以及受国家加大土地清理整顿政策影响，各企业加快现有土地开发，土地开发面积依旧保持较高增速，但相对年增幅已大幅回落。图土地购置面积及土地开发面积重庆市主城区房地产市场运行状况首先，保障性用房大体量入市导致重庆主城区商品房新批准预售量高位运行。年月重庆主城区商品房新批准预售面积万平方米，较去年同期减少了万平方米，同比减幅为。年受整个市场环境影响，需求旺盛，新批准预售面积也较大，年市场逐步总论项目名称卓越•江畔人家项目项目概况卓越江畔人家项目位于重庆市沙坪坝区，地处沙坪坝沙滨路，卓越江畔人家项目规划用地总面积平方米，总建筑面积平方米。该地块周围基础设施基本完善，可以满足七通条件土地绝大部分坚实平整，地块属于较理想的建筑用地......”。

8、“.....天然缓坡美地之上直面嘉陵江浩淼中可达到预售条件，销售个季度。随后各期间隔个季度推出，每期约户。整个项目计划于第年季度末完成销售，销售周期个季度。重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目销售收入测算表单位万元工程周期建筑面积物业形态预售面积套内单价元总销收入季季季季季季季季季季季季度期住宅，比例收入商业，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入车库，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入车库，比例收入合计重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目项目销售回款表单位万元项目合计季季季季季季季季季季季季售房收入二季度回收资金销售当季回款当季回款率，最后季度上季度剩余三营业税金及附加重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目损益表单位万元序号项目合计季季季季季季季季季季季季营业收入总成本及费用......”。

9、“.....销售最后季度多退少补。重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目现金流量表全项目单位万元序号项目合计季季季季季季季季季季季季现金流入销售及营业收入现金流出开发建设投资销售费用，管理费用其他费用，销售税金及附加，所得税，土地增值税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量说明投资内部收益率，季度投资净现值万元静态投资回收期年，重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目现金流量表自有资金单位万元序号项目合计季季季季季季季季季季季季现金流入销售及营业收入现金流出自有资金投资银行借款资金偿还销售费用管理费用销售税金及附加所得税土地增值税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量说明投资内部收益率......”。