1、“..... 当前，物流业已成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益的重要环节。 国家十二五发展规划纲要指出在十二五期间，商务发展要适应国际形势新变化和国内发展新要求，深入落实科学发展观，全面统筹国内发展和对外开放。 在国内贸易方面，要立足扩大消费，加快国内流通业发展，优化流通业结构，大力提升市场功能，着力建设统开放竞争有序的现代市场体系，积极培育经济增长的自主动力。 在对外开放方面，要在现有的基础上，创新开放方式，全面提升对外开放的层次和水平，增强在扩大开放条件下促进自主发展的能力。 要加快转变外贸增长方式，着力提高利用外资质量，积极稳妥推进企业走出去，建立和谐的对外经济关系。 要合理调整商务发展的区域布局，不断提高发展质量，形成大开放大市场大流通的商务发展新格局。 年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济的影响逐步加深，兵团边境口岸物流仓储业作为重要的服务产业受到了严重冲击。 国际物流市场需求急剧萎缩......”。

2、“.....兵团大批中小国际货代物流企业经营出现困难，提供运输仓储等单服务的传统物流企业受到严重冲击。 兵团物流领域中的电子口岸运用现代信息技术应部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察万元设计万元建设工程万元安装工程监理万元设备万元重要材料其它情况说明根据兵团新兵办发号文工程建设项目招标范围和规模标准规定，本项目的建筑工程属于招标范围，其它不需要进行招标，项目在实施过程中对上述内容进行招标。 建设单位盖章年月第章项目提要项目名称物流园工程建设项目承担单位农九师六三团建设地点农九师巴克图工业园区建设性质新建项目区基本情况农九师概况新疆生产建设兵团农九师位于塔城地区三县市塔城市额敏县裕民县托里县境内，在新疆的西北部，距乌鲁木齐公里，距塔城市约公里。 地理坐标东径，北纬。 地处准葛尔盆地西北部边缘的塔额盆地额敏县朝阳区。 下设个农牧团场及教育科研工交建筑等二十几个师直企事业单位。 年年末全师现有人口人，其中师直人......”。

3、“.....汉族人口人，哈萨克族人口人，维吾尔族人口人，蒙古族人口人，其它民族人，属于多民族居住地。 年实现生产总值万元，比上年增长，其中第核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,产业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长第三产业增加值万元，增长，三次产业结构比为人均生产总值元，增长。 农九师共有十个农牧团场，其中有八个分布在公里长的中哈边界线上，呈现出点多线长面广的分布格局。 辖区面积万亩。 农九师自然环境恶劣，冬季寒冷漫长，夏季干旱少雨，属多灾害性气候旱灾风沙灾冻灾病灾。 农作物品种单，经济落后，发展缓慢。 全师个农牧团场均属国家级贫困团场，职工年均收入低，生活水平不高。 农九师六三团概况基本情况辖区面积平方公里即万亩北区平方公里即万亩南区平方公里即万亩，其中耕地面积万亩北区万亩南区万亩。 团场属北温带大陆性半干旱气候，平均海拔高度北区米南区米年均降水量北区毫米南区毫米左右降水量呈现出五年轮规律性周期......”。

4、“..... 土地情况北区土层薄沙石地多土壤肥力及有机质含量低缺磷少氮南区所处地势较低，地下水位较高，大部分地区排水不良，形成不同程度的盐渍化。 气候变化无常，自然灾害兵团国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要农九师国民经济社会发展十二五计划及年远景规划农九师现代物流发展十二五规划物流园总平面图国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版其他有关的规程规范标准及项目的有关基础资料。 编制范围通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。 确定项目选址用地与总平面规划。 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。 定性分析项目的经济效益和社会效益。 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 建设期限年月年月总投资及资金筹措本项目总投资万元......”。

5、“.....工程建设其他费用万元，预备费用万元，设备购置费用万元。 其资金筹措方式为自有资金万元，申请国家专项资金万元。 项目效益社会效益现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速新型城市化进程，推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。 项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划实施和控制，将运输仓储整理配送信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。 项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进农九师工业化和城镇化进程的项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展......”。

6、“..... 经济效益本项目完成后，经营年份的年均销售收入万元，年均总成本费用万元，年均营业税金及附加为万元，年均利润总额为万元，年均所得税万元，年均所得税后利润万元。 财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年以上均为税后，由此可见该项目具有较好的经济效益。 繁主要自然灾害有寒潮霜冻干热风冰雹病虫害等，属边境贫困团场之。 综合年我团实现全社会总产出亿元。 生产总值万元，较上年万元增长，其中第产业增加值万元，较上年万元增长第二产业增加值万元，较上年万元增长，其中工业增加值万元，较上年万元下降，建筑业增加值万元，较上年万元增长第三产业增加值万元，较上年万元增长。 在生产总值中，第二三产业增加值占生产总值的比重分别为和。 人均生产总值元。 工业和建筑业全年实现工业产值万元，其中规模以上工业产值万元。 分轻重工业看，轻工业产值万元重工业产值万元。 全年实现建筑业产值万元，其中建筑工程产值万元安装工程产值万元，房屋建筑施工面积平方米。 公路运输业全年营运运输车辆辆......”。

7、“..... 全年完成客运量万人，旅客周转量万人公里完成货运量万吨，货物周转量万吨公里。 商业经济全年社会消费品零售总额万元。 其中餐饮业零售额万元商品零售额万元。 年末，全团拥有各类零售商店个种子及肥料批发点处餐馆家居民服务业家其他服务业家移动联通电信通讯服务网点各处。 人口与职工生活年末，全团总户数户北区户南区户，总人口人北区人南区人，其中男性人，占总人口的女性人，占总人口。 出生人口人，出生率死亡人口人，死亡率人口自然增长率。 年全团职工工资总额万元，职均收入元北区元南区元。 全社会人均收入元北区元南区元。 建设内容及规模本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积。 根据项目的建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区域，是仓储区其中冷冻冷藏库，集存货理货冷冻冷藏功能，年储存量万吨二是物流商务中心，为层框架结构，主要有物流信息服务功能商务办公功能物业后勤服务功能三是货运车辆停车区，车位个，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱还箱等服务功能通道出入卡......”。

8、“.....并配套建设市场信息系统。 项目建成后，年交易量可达万吨。 可行性研究报告编制依据编制依据印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知发改运行号中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要新疆生产建上式的计算可以看出，本项的盈亏平衡点为，即项目达到的生产能力时，就可以保本，做到不赔不赚，而大于的能力即可盈利。 第十三章风险分析经研究，本项目可能存在的风险主要有技术风险管理风险市场风险资金风险人员风险等。 技术风险本项目技术方面存在的风险可能主要是交易市场在设计施工方面存在的风险，造成项目不能顺利施工或施工质量差，使项目不能如期交工，影响项目的正常经营。 经研究，该物流园虽建筑面积较大，但所有建构筑物均是常规的民用建筑物，设计施工技术难度不高在项目设计施工方面，仅农九师内就有众多具有承担此类项目设计施工资质的专业设计和施工单位项目建设管理单位可通过招投标方式择优选择，只要设计单位按国家有关设计规范精心设计......”。

9、“.....监理单位恪守职责，严格按工作程序进行监理，严把材料质量关施工进度控制关和投资控制关，做好合同管理和信息管理，协调好项目业主施工单位设计单位材料供应商之间的关系，项目的施工质量就可得到保障。 综上所述，本项目在施工方面存在的风险从性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范措施，是可以避免的，即使发生了，也能够采取得力措施，及时得到补救市场风险本项目市场方面存在的风险主要表现为项目建成后招商工作进展不顺利，经营面积不能得到及早有效利用产生效益，给项目运营带来的风险。 经分析，本项目是根据农九师总体发展规划，在充分研究分析农九师及其周边地区经济发展现状的基础上，以农九师目前形成的优势产业产品及物流需求为依托而提出的个旨在发挥区位优势促进商品流通为企业提供多方位多层次服务的项目。 从该物流园的功能定位建设布局所在区位拟采取的经营方式等方面来看，项目建成后的招商工作是可以顺利开展的。 项目建设管理单位从现在起......”。