1、“.....比上年提高个百分点其中私营个体经济实现增加值亿元，增长。年末工商部门登记私营企业万户，增长，注册资本达亿元，增长个体户万户，增长，注册资金亿元，增长。根据宏观经济分析可以看出，徐州市国民经济发展迅速，人民生活水平提高较快，商品市场交易活跃，旅游业也正稳步发展，在徐州发展商业项目具有良好的发展前景。徐州市云龙区概况云龙区是徐州市主城区的核心区，全区总面积平方公里，人口万人，辖彭城子房黄山骆驼山翠屏山大郭庄大龙湖潘塘等个街道办事处个社区个行政村。云龙区为全市政治文化交通金融商贸和旅游中心。近年来，全区上下紧紧围绕建设徐州特大城市核心区的奋斗目标，大力实施现代服务业主导城市化推进和谐社会构建三大战略，经济和社会各项事业又好又快的发展，连续五年在徐州市综合经济考核中荣获等奖......”。

2、“.....本案区域定位云龙区是全市承担城双核两个方面发展任务的唯主城区，处于徐州特大城市向东向东南发展的主导方向上。随着新城市规划的实施以及徐州新城的建设，特别是连接徐州新老城区的黄金走廊和平路东延以及新城号路等工程的实施，城区东部和东南部的广阔空间必将成为徐州新轮跨越式发展的主战场和重要增长极。目前，香港恒基兆业香港世茂上海绿地中铁地产等批城市运营龙头企业已率先抢滩，奏响了徐州新轮城市化的东进序曲。交通状况云龙区西揽老城区，东跨平方公里的徐州新城，辖区内既有以淮海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心，又有建设中的以徐州新城为代表的行政商务中心，京沪陇海铁路以及京福连霍高速公路分别在此交汇，与建设中的京沪高速铁路徐州新客站毗邻，距国家民航干线机场观音机场仅有公里。商贸环境云龙区是传统的商贸大区强区，也是徐州现代服务业发展的示范先导区。目前......”。

3、“.....本项目有定规模，且容积率较低，为提高项目产品品质创造了定条件，区域内将有定的竞争力。为确保项目的成功开发，必须在每个环节上精雕细刻，丝不苟，特别是要对市场动态客户需求非常熟悉，时刻以市场需求为核心，以销定产，在需求成本和利润之间找到最佳平衡，合理安排开发节奏，以实现项目的利润最大化......”。

4、“.....紧邻东三环，为整个东三环居住带的地理中心。东三环片区近年来晋升为徐州市中高档住宅集结地，随着人居密度的不断增加，商业配套成为了当地居民的第需求，而升辉家居乐建材市场仅仅扮演这东三环商圈产业的临时支撑，而项目近万的商业体量必将成为覆盖整个东三环片区且辐射老城区的区域商业中心。项目分期开发，总占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，规划容积率。用地性质为商业用地，使用年限为年。本项目将建设成融办公休闲购物娱乐为体的现代化的时尚商业中心。主要建有酒店式公寓大型百货商场品牌商店美食广场等主题商业设施。第章概况公司名称本项目的公司名称为徐州世茂置业有限公司......”。

5、“.....建设地点世茂东都项目位于徐州市云龙区，紧邻汉文化景区。与骆驼山狮子山为邻，周边重要景观资源有汉兵马俑，楚王陵业地产开发经营理念，坚持专业化发展战略，凭借雄厚的资金实力充足的土地储备以及资深的专业团队等竞争优势，创建精品，回报社会。第章市场分析徐州市宏观经济分析地区年地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速分别比季度上半年前三季度提高和个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业比例调整为∶∶，第三产业增加值占地区生产总值的比重比上年提高个百分点。人均地区生产总值元按常住人口计算，按当年汇率折算突破美元，达到美元。城市化水平稳步提高，年末全市城市化率达，比上年提高个百分点......”。

6、“.....年城市居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出元，增长，其中食品支出占消费性支出的比重为。农村居民人均纯收入元，增长人均生活消费支出元，增长，其中食品支出占生活消费支出的比重为。城市百户家庭电话拥有量部，百户家庭电脑拥有量台农村百户家庭电话拥有量部，百户家庭电脑拥有量台。城镇人均可支配收入增长率年年年年年数据来源历年徐州市国民经济和社会发展统计公报社会消费品零售总额消费品市场平稳较快增长。年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。城市消费品零售额亿元，增长县及县以下消费品零售额亿元，增长。批发和零售业零售额亿元，增长住宿和餐饮业零售额亿元，增长。社会消费品零售总额亿元社会消费品零售总额年年年年年数据来源历年徐州市国民经济和社会发展统计公报从上图可以看出......”。

7、“.....消费品市场销售增长较快，商品市场交易活跃。旅游情况旅游业蓬勃发展。年接待国内游客万人次，增长，国内旅游收入亿元，增长。全年接待境外游客万人次，增长，其中外国游客万人次，港澳台同胞万人次。国际旅游外汇收入亿美元，增长。旅游收入亿元旅游人数万人年年年年年数据来源昆山统计信息网从上图可以看出，徐州市旅游人数和旅游收入不断增加，并保持平稳增长的态势。可见，昆山市旅游业正稳步发展。利用外资对外开放取得新成效。全年新批外商投资项目个，年末三资企，博物馆等。风景区大规模的绿化，有山有水的地形条件，为项目提供了绝佳的景观。重要的旅游资源也为本案提供重要的商业商机。本项目将建设成融办公休闲娱乐购物酒店为体的现代化的时尚商业中心。主要建有酒店式公寓百货商场品牌商店美食广场主体娱乐园星级酒店等主题商业设施。开发建设周期本项目计划分期进行开发，其中期已于年月开工，预计年月竣工......”。

8、“.....投资估算及资金筹措项目总投资估算约为亿元，资金来源为银行贷款及自筹资金。徐州世茂置业有限公司由上海世茂股份有限公司出资组建，已投入开发资金约亿元，后续将按的比例再投入约亿元，其余所需资金的通过银行贷款融资，约亿元。项目效益分析项目经营期内，可获得的投资回报，项目在年时可以收回全部投资。项目具有较好收益，项目可行。投资方概况上海世茂股份有限公司是经上海市政府批准成立且其股票在上海证券交易所上市年月日的股份有限公司。公司原名上海万象集团股份有限公司，主营业务为商业百货零售业。年月上海世茂投资发展有限公司受让黄浦区国资办持有本公司万股国家股，以第大股东身份正式入主上市公司，并于年月日变更公司名称为上海世茂股份有限公司股票简称世茂股份，股票代码同时主营业务转型，从商业百货业转为房地产综合经营开发......”。

9、“.....成为本公司第大股东。公司在新届董事会的领导下确立了诚信专业开拓创新的企业精神和大力拓展房地产新主业的产业发展战略。多年来，公司秉承诚信协作创新卓越的企业精神，立足于中国房地产高端市场，凭借先进的开发理念优异的开发品质完善的服务管理和独具特色的项目创意，先后成功开发了上海世茂湖滨花园福州世茂外滩花园南京世茂滨江新城及昆山世茂华东商城等项目，为世茂品牌赢得了广泛的社会知名度和卓越的美誉度。年，公司战略重心转移到商业地产领域的开发经营。目前，公司在中国内地十多个城市，包括上海北京沈阳南京福州厦门武汉济南青岛大连苏州徐州常州芜湖昆山常熟嘉兴等，共有十多个发展至不同阶段的大型商业房地产项目，近万平米的项目规划开发面积，已成为中国内地最大的商业地产上市公司。未来，世茂股份将以创新前瞻的商从初步市场分析来看处于优势地段的商业项目的临街商铺的铺位面积大多控制在左右......”。