1、“.....地处四川成德绵高新技术产业带中心地段，是成都以北的重镇，南临省会成都市区公里，北距德阳市区公里。境内地势平坦，气候温和，河流纵横，道路四通八达，全市每百平方公里拥有等级公路公里。全市东西宽公里，南北长公里，幅员面积平方公里，辖个乡镇，总人口万，城市人口万。广汉市建设规划现状广汉市城市性质确定为省级历史文化名城，全市政治经济文化中心，以发展加工业及旅游业为重点的古蜀文化旅游城市。广汉依托三星堆历史文化资源，倾力打造三星堆国际旅游精品，建设文化旅游名城，创建中国优秀旅游城市，旅游产业发展速度加快，年实现旅游综合收入亿元，增长。广汉工业经济发展迅速，机械医药轻纺化工四大产业强势突出，以川油宏华蜀中制药源基药业宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。宗地现状描述暂不具三通平的条件......”。

2、“.....附近主要建筑有帕提娅国际大酒店邱家大院农家乐四川蜀中制药有限公司四川盛泰建筑勘察设计有限公司四川盛禾房地产开发有限公司广汉市三星堆客运站等。宗地规划设计条件用地规划规划建设总用地面积约为亩，为二类住宅用地。用地使用性质二类住宅用地。用地使用强度容积率建筑密度。建筑规划建筑退让距离沿中山大道，深圳路后退用地红线不小于米，中山大道与深圳路交汇处布置公共开放广场。建筑控制高度满足航空净距要求。建筑层数控制，层。建筑控制高程建筑底层室内地面高出城市道路以上。建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市城市规划管理技术规定年试行版相关要求。建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市规划管理技术规定的有关要求。绿化环境规划要求绿地指标绿地率。可行性研究报告研究意义与范围可行性研究的意义作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产的投资开发经营管理，兼具基础性先导性带动性和风险性等特征。房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能出现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。可行性研究范围房地产开发是项综合性经济活动......”。

3、“.....要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。依据可行性研究的结论进行投资决策，有助于使开发商决策建立在科学的而不是经验或者感觉的基础上。本报告主要是对汇嘉建设项目的市场周边情况产品定位项目建设及实施进度项目经济分析及项目风险控制管理编制项目可行性研究。房地产市场研究宏观环境分析宏观行业政策分析房地产行业驱动着其他各行各业的发展，在国民经济当中占据比较大的比例。温家宝总理说房地产业是国民经济的重要支柱产业热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。过高的房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。十二五期间房地产业应从保增长转向保民生，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下进步落实地方政府责任二加大保障性安居工程建设力度三调整完善相关税收政策......”。

4、“.....有提到各地要继续增加土地有效供应，进步加大普通住房建设力度继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，从此可以看出中央政府并不是要完全打压房地产市场，只是控制房地产楼价以保民生。在第五条严格住房用地供应管理中提到各地要增加土地有效供应„„今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前年年均实际供应量。进步完善土地出让方式，大力推广限房价竞地价方式供应中低价位普通商品住房用地。综上所述可以看出，在中央打压楼市过热的当下情况中，并不是所有地产都会遭受重大影响。专家指出，广汉市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以广汉市的房地产开发商不必过多担心。宏观行业经济分析国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表示，十二五规划中，我们确定的经济发展速度是。而专家预测，年中国经济有望继续保持较快发展，增长左右。从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因素，消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。年以来，基建投资处于个高峰时期，作为十二五的开局之年，固定资产投资仍将保持左右的增速。国家统计局公布的最新数据显示年月，我国固定资产投资总额万亿元，同比增长，年月......”。

5、“.....年月末，房地产开发投资增速在持续维持了数月左右的增速。区域环境分析社会环境人口年年年年年份人口数量单位设非常有利。本项目总投资万元，销售收入万元，税后净利润万元，投资利润率，相比同行业其它项目有着更好的经济效益，且本项目风险较小，易于开发建设。总之，汇嘉住宅小区项目的开发符合广汉市发展的趋势，这将使本项目产生良好的经济收益和社会效益，具有广阔的市场前景，有其实施的充分必要性和可行性......”。

6、“.....对不懈努力下，各项经济建设得到了长足的发展。全县国民经济长期在快车道上稳步运行，全县经济增长的动力明显增强。经济运行质量和效益同步提高。图书馆工程建设项目，是为了加强和完善城市文化基础设施，使全县政治经济文化协调和谐发展所进行的建设项目。将来作为全县的文物储藏展览研究场所，肩负着改善全县人民文化生活条件和提升全县文化水准的双重功能和任务，对全面提升城市形象将起到重要作用，并且此项目尽快实施也是民心所向。图书馆的实施，可以进步丰富人民群众的文化生活，满足全县人民群众日益增长的精神文化需求，同时促进城市精神文明建设，提高城市品位。因此，该项目的实施是十分迫切的。第三章建设选址及建设条件场址选择本项目建设地址为东大街以北县府巷以东，占地面积公顷，西距鼓楼约米，东邻，南面为步行街，北面为建成的居民住宅小区。建设条件气象条件深居内陆，大陆性气候特点明显，太阳辐射强降水少而集中，蒸发量大，昼夜温差悬殊。根据气候特征县域可划分为三个气候区东北部温和极干旱到温暖干旱区，中部温寒干旱寒冷半干旱寒冷半温润区，西南部寒冷温润高寒湿润及高寒很温润区。全县积温，东北部为，中部为，西南部为......”。

7、“.....中部为毫米左右，西南部为毫米。自然灾害以大风霜冻沙尘暴干热风为主。场地气候属温带大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温，平均降水量，无霜期天。年平均日照小时，日照率。年蒸发量。年遇基本雪压，雪荷载准永久值系数分区Ⅱ场地季节性冻土标准冻深。该场地地下水位埋深大于，场地内无地表水。地形地貌处于中朝准地台与昆仑祁连地槽两个Ⅰ级构造单位的过渡地带，北部为中朝准地台的阿拉善隆起区，南部为北祁连加里东地槽褶皱带。全县总的地势呈南高北低西南高东北低。西南部祁连山冷龙岭主峰为县境内最高峰，海拔米，东部董家堡为县境内最低地，海拔米，相对高差为米。境内山峦连绵，河渠纵横，戈壁茫茫，绿洲片片，形成了三种早日发挥其功能，为社会公众服务。项目实施后，应完善各项规章制度，不断提高工作的规划化科学化水平。引入激励机制，激发职工的工作积极性和创造力。业务方面，是开展流动图书阅览活动二是阅览室坚持每周为读者服务小时，双休日节假日全天开放三是坚持为经济建设服务，为群众提供致富科技信息......”。

8、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目总论项目概况项目名称文化中心图书馆项目建设地址东大街以北相府路以西县府巷以东。性质和用途全民公益性质，作文化娱乐教育培训和体育活动基地用途。建设内容图书馆大楼，配套绿化广场等建设规模建筑物包括三层高图书馆大楼座，总建筑面积平方米。建设单位建设单位文化广播影视局法人代表项目地块位置土地位置项目地块为东大街以北相府路以西增值税项目总投资预计收入财务盈利能力分析项目利润主要经济技术指标静态回收期净现值内部收益率可行性研究报告敏感性分析盈亏平衡分析不确定性分析土地费用建安工程费销售价格开发期风险分析项目自身项目环境分析总结可行性分析总结项目总论项目背景广汉市概况广汉市区位广汉市位于天府之国四川之腹心，地处四川成德绵高新技术产业带中心地段，是成都以北的重镇，南临省会成都市区公里，北距德阳市区公里。境内地势平坦，气候温和，河流纵横，道路四通八达，全市每百平方公里拥有等级公路公里。全市东西宽公里，南北长公里......”。

9、“.....辖个乡镇，总人口万，城市人口万。广汉市建设规划现状广汉市城市性质确定为省级历史文化名城，全市政治经济文化中心，以发展加工业及旅游业为重点的古蜀文化旅游城市。广汉依托三星堆历史文化资源，倾力打造三星堆国际旅游精品，建设文化旅游名城，创建中国优秀旅游城市，旅游产业发展速度加快，年实现旅游综合收入亿元，增长。广汉工业经济发展迅速，机械医药轻纺化工四大产业强势突出，以川油宏华蜀中制药源基药业宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。宗地现状描述暂不具三通平的条件。图宗地位置宗地周边环境宗地周边地块除三星堆客运站上美年华，附近主要建筑有帕提娅国际大酒店邱家大院农家乐四川蜀中制药有限公司四川盛泰建筑勘察设计有限公司四川盛禾房地产开发有限公司广汉市三星堆客运站等。宗地规划设计条件用地规划规划建设总用地面积约为亩，为二类住宅用地。用地使用性质二类住宅用地。用地使用强度容积率建筑密度。建筑规划建筑退让距离沿中山大道，深圳路后退用地红线不小于米，中山大道与深圳路交汇处布置公共开放广场。建筑控制高度满足航空净距要求。建筑层数控制，层。建筑控制高程建筑底层室内地面高出城市道路以上......”。