1、“.....总建筑面积。项目建设单位概况单位名称可行性研究报告编制单位编制单位可行性研究报告编制依据市城市总体规划老年人建筑设计规范建标号民用建筑设计通则民用建筑电气设计规范项目建设单位提供的有关资料项目提出背景和建设的必要性所谓老年公寓，就是专门为老年人建造的生活设施齐全公用设施配套不断完善具有时代气息的城市老年人社区，是种居家养老与社区服务相结合的模式。它既是种新的老年人生活方式，又是种民办民营式的经营模式，更是种城市老年人聚居形式。老年公寓是种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务设施，让老人既住得安心舒心又能拥有产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅社区和环境。人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化......”。

2、“.....以补充家庭养老功能的不足。我国的社区养老服务从世纪年代起步，经过多年的发展，已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之。些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题的好办法，些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了个文明卫生舒适和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。党中央国务院历来十分关注老龄问题，年就发出了关于加强老龄工作的决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。陕西省和全国样，已进入老年型社会。据年全国第六次人口普查......”。

3、“.....岁以上人口为人，占总人口数的。中共陕西省委陕西省人民政府十分重视老龄问题，自年省政府就发布了关于建立高龄老人补贴制度的意见的政策，指出老年人是个需要特殊关怀和照顾的群体，搞好老年人优待服务工作是各级政府义不容辞的责任。做好老龄工作，满足老年人日益增长的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定具有十分重要的意义。省委省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了陕西省老龄事业的健康发展。加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异，向金融机构申请贷款万元。主要经济指标项目完成后，实现经营收入万元。其中房产销售收入万元，租赁收入万元。利润总额万元，净利润万元，销售利润率，投资利润率。项目寿命期内财务净现值为万元，内部收益率，静态投资回收期年，动态投资回收期年，盈亏平衡点为。结论本项目位于市北城区生态旅游示范区，宗地区位优势明显，设计方案科学，潜在升值效益明显，社会效益显著。第二章市场分析世界人口老龄化及其相关问题世界人口日趋老龄化问题现在已经是个全球性问题，老龄问题发展战略正在纳入各国社会和经济发展战略之中......”。

4、“.....发展中国家的老龄化问题尤其值得关注。正如前联合国秘书长安南所说全世界正在经历着前所未有的人口转变，从现在到年，老年人口总数将从亿增加到亿左右。在今后年内，全世界将会第次出现岁以上老年人口超过少年儿童人口的情况。据联合国最新统计，目前，全球老龄人口总数已超过亿，并且正在以比总人口快得多的速度递增。年，全世界岁以上的老年人约有亿，年达到亿，年达到亿，年达到亿。据联合国人口统计部门预计，年全球老年人口将达到亿年，全球将有近亿的老年人，占总人口，并将超过岁以下儿童人口的总数。从年，全球人口将平均每年增长，而老年人口将平均每年增长。人口老龄化已成为个全球性现象。据有关部门预测，到年，全世界百岁老人将从年的约万增长到万，其中非洲老龄人口将从万上升到亿亚洲从亿增加到亿欧洲从亿增加到亿美洲从万增加到亿。根据数据对比分析，目前，全球人口老龄化最严重的国家是意大利，占总人口。在年，在全世界个国家和地区中，已有超过半数进入老年型。目前，世界每个人中就有个老年人，预计到年，每个人中有老年人，到年每个人中就有个老年人。与此同时，老年人口本身也在老龄化。年间，世界岁以上的高龄老人增加了倍......”。

5、“.....大大超过岁以上人口的平均增长速度。由联合国制定的年老龄问题国际行动计划要求各国制定三大优先政策第，老年人与发确保建设资金的及时到位，从而保证老年公寓项目建设顺利进行。考虑本项目的整体情况和资金投入的需要，建议政府在政策上和财政上予以必要的扶持，给与业主必要补偿，并且适当减免规费，为持续发展打好基础。综上所述，本项目社会意义重大，项目建设目标明确，建设条件切合实际，建议紧紧抓住项目建设的大好机遇，尽快予以实施。目录第章总论项目背景二项目概况第二章市场分析世界人口老龄化及其相关问题二中国人口老龄问题及社会福利化现状三老年公寓发展现状四老龄人群服务市场发展特征分析五需求分析预测第三章场址选择项目区位二场址建设条件第四章建筑方案建筑设计指导思想与原则二总体规划方案三建筑方案第五章环境影响评价核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....在本流域的下游，直线距离的戈格村建有戈革自记雨量站，观测整编质量可靠，同时位于本流域下游处有度底河水文站。主要特征值及分析成果由于水库无径流实测资料，采用查年塘芝县水资源综合利用规划年径流等值线图推求。水库年径流由水库本区径流及陈家寨小铺子共的引水区径流组成，水库本区，引水区年径流深在之间，取万产水量计算，引水区按引入水量计算，值查等值线得计算得本区多年平均径流量万，引水区多年平均径流量万，合计万，来水量合计万。成果见表。虹山迩廷林云塘芝林云水库库区引水区设计年径流量成果表表项目均值万各种频率来水量万水库径流区引水区合计洪水水库位于大底河支流红底河源头，产生暴雨的系统主要为低槽切变低涡副高边缘，南海台风和赤道辐合带等。大暴雨多数是低涡与低槽天气系统所造成。由于地形和海拔高度影响，降水在地区上分布不均匀，总趋势是东南多西北少，历年暴雨多集中于月。洪水计算采用二种方法计算，即由暴雨洪水查计算手册由设计暴雨推求设计洪水由于引洪径流区来水可人为控制，设计洪水不予考虑，只按本区计算。经综合分析选取暴雨洪水手册成果作为林云水库设计洪水成果。经计算时洪峰流量......”。

7、“.....洪量万时枯季施工导流洪峰流量。泥沙及蒸发林云水库无泥沙观测资料，根据同流域下游暮底河水文站的泥沙观测资料。得到踏河水文站多年平均含沙量为，得悬移质多年平均输沙量为万，推移质多年平均输沙量按悬移质输沙量的为万，取悬移质的干容重为，推移质干容重为，则林云水库平均入库沙量为万。采用二禾寨水文站实测的蒸发资料计算林云水库的水面蒸发，经计算得水库多年平均水面蒸发为。地质地形地貌特征坝址位于两条山溪汇合口之下游，溪谷呈字型，两岸山顶高程左右，峰谷比高，山坡坡度，所以应按照市场经济规律，制定合理又可为群众承担的新水新价。综上所述，工程在经济上是合理的，也是较为可靠的。在财务上按照市场经济的观念，制定合理的新水新价也能做到保本微利，维持再生产也是具有生存能力的。此外，工程的兴建还有许多不易定量的社会效益，对当地经济发展起着重要的作用，建议尽早兴建。综合说明概况工程地理位置林云下用表示水库地处塘芝县西部虹山东面的乡村，属流域泸江水系，坝址区地理坐标东经，北纬，距塘芝县城，其中塘芝至大田为二级路面，大田至小坝为四级路面，小坝至小河村为泥结石路面横穿库区，交通较为方便。径流区属中山峡谷地区......”。

8、“.....海拨高程，般海拨高程之间，森林植被覆盖较好。紧连老君山国家级自然保护区，地表水系发育，水质较好，水土流失不突出。流域气候温暖多雨，属滇南亚热带温润季风气候区，干湿季分明。出露地层有寒武系奥陶系泥盆系石炭系第四系。工程任务林云水库工程是项以灌溉为主，兼顾乡村人畜饮水等综合利用功能的水库，而且它还是向上游引泄至规划水库洒尾科的中转水库。水库总库容万，兴利库容万，最大坝高，灌溉亩，解决人的饮水困难。兴建缘由核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,州水电局年完成的河流域水资源利用规划中，将实施进度建设工期二项目招标三项目实施进度安排第九章投资估算项目总投资估算二资金筹措第十章财务评价编制说明二整体项目财务评价第十章社会评价项目对社会的影响分析第十二章研究结论与建议研究结论第章总论项目背景项目名称老年公寓项目项目地点该项目位于建设规模该建设项目总占地面积，总建筑面积......”。

9、“.....就是专门为老年人建造的生活设施齐全公用设施配套不断完善具有时代气息的城市老年人社区，是种居家养老与社区服务相结合的模式。它既是种新的老年人生活方式，又是种民办民营式的经营模式，更是种城市老年人聚居形式。老年公寓是种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务设施，让老人既住得安心舒心又能拥有产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅社区和环境。人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。我国的社区养老服务从世纪年代起步，经过多年的发展，已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之。些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作......”。